부산광역시 기장군 일광읍

삼성리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일광읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼성리 현재 4억 4,175만 (1위) 66.8% 38건
이천리 3억 2,613만 (2위) 63.4% 6건
학리 - (3위) - -
동백리 - (4위) - -
문중리 - (5위) - -
신평리 - (6위) - -
칠암리 - (7위) - -
문동리 - (8위) - -
청광리 - (9위) - -
원리 - (10위) - -
화전리 - (11위) - -
횡계리 - (12위) - -
용천리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 38건
전월 대비 +52%
상승 비율 68%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 6건
매매 중간가 4억 4,175만
최저 2억 8,500만 최고 6억 6,000만
전세가율 66.8%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

68% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 13건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 15 / 21 / 2건

매매 가격

4억 4,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 6억 6,000만
4억 4,175만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.8%
66.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,631만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
일광자이푸르지오2단지 75.5544㎡
거래취소
4억 8,500만
26층 · 2020년 준공
직전 4억 7,800만 (2025.06)
06.30
일광자이푸르지오2단지 75.5544㎡
4억 8,500만 ▲ +700만
26층 · 2020년 준공
직전 4억 7,800만 (2025.06)
06.30
일광자이푸르지오2단지 84.9677㎡
5억 9,000만 ▼ -3,500만
23층 · 2020년 준공
직전 6억 2,500만 (2025.03)
06.29
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
3억 500만 ▲ +1,000만
2층 · 2020년 준공
직전 2억 9,500만 (2025.06)
06.28
일광신도시비스타동원1차 96.1765㎡
5억 9,000만
12층 · 2020년 준공
직전 5억 9,000만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

삼성리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 6
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 62건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 94건
신규 계약 30건32%
갱신 계약 62건66%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (18%) 월세 77건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.9배
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
16만원
보증금 3,579만

갱신요구권 사용률

9.7%
갱신 62건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

77건
전체의 82%
평균 월세35만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.24
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2020년 준공
06.23
일광자이푸르지오1단지 84.9062㎡
신규
전세 3억 4,000만
7층 · 2020년 준공
06.21
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
갱신
전세 2억 3,000만
24층 · 2020년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
06.19
일광대성베르힐 84.5535㎡
신규
전세 3억
8층 · 2020년 준공
06.17
일광한신더휴센트럴포레2단지 84.9616㎡
신규
전세 3억
20층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.29
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
11층 · 2020년 준공
06.26
일광자이푸르지오2단지 75.5544㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
10층 · 2020년 준공
06.26
일광자이푸르지오2단지 75.5544㎡
보증 3,000만 / 월 110만
10층 · 2020년 준공
06.19
일광한신더휴센트럴포레1단지 84.9371㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
24층 · 2020년 준공
06.19
선우 80.79㎡
신규
월 70만
7층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.26℃
평균 최고기온
26.62℃
평균 최저기온
18.58℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
13.60℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 127.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.39
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.79 19.71 0.0423 0.0051
06.25 18.21 13.13 0.0365 0.0041
06.26 35.25 24.13 0.0651 0.0040
06.27 38.54 28.79 0.0504 0.0057
06.28 27.88 21.43 0.0376 0.0055
06.29 18.04 13.87 0.0322 0.0047
06.30 11.33 7.39 0.0220 0.0045
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.69 / 28.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0446 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0041 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

삼성리 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.8% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 68% · 전세가율 66.8%

다른 데이터 탐색

삼성리 과거 월 데이터
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삼성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8%
  • 매매 중간가 4억 4,175만 · 전세 중간가 2억 9,631만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0041 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 62건 중 6건(9.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 68% (상승 13건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 4억 4,175만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 127.50mm