대구광역시 동구

신천동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신암동 4억 2,869만 (1위) 57.8% 52건
율암동 3억 9,700만 (2위) - 1건
율하동 3억 9,308만 (3위) 75.4% 12건
봉무동 3억 6,233만 (4위) 82.3% 9건
효목동 3억 5,663만 (5위) - 15건
신천동 현재 3억 5,234만 (6위) 68.0% 58건
지저동 2억 9,133만 (7위) - 4건
괴전동 2억 8,763만 (8위) 78.5% 8건
용계동 2억 7,480만 (9위) 76.2% 8건
불로동 2억 5,200만 (10위) - 5건
검사동 2억 3,900만 (11위) - 6건
방촌동 2억 3,848만 (12위) 69.9% 8건
각산동 2억 1,639만 (13위) 80.5% 15건
신서동 1억 9,850만 (14위) 72.5% 14건
대림동 1억 9,800만 (15위) - 1건
지묘동 1억 5,695만 (16위) 81.1% 8건
신기동 1억 2,933만 (17위) - 4건
신평동 1억 2,500만 (18위) - 1건
진인동 - (19위) - -
내곡동 - (20위) - -
능성동 - (21위) - -
사복동 - (22위) - -
숙천동 - (23위) - -
송정동 - (24위) - -
덕곡동 - (25위) - -
내동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
중대동 - (28위) - -
도학동 - (29위) - -
백안동 - (30위) - -
미곡동 - (31위) - -
용수동 - (32위) - -
신무동 - (33위) - -
미대동 - (34위) - -
평광동 - (35위) - -
도동 - (36위) - -
입석동 - (37위) - -
둔산동 - (38위) - -
부동 - (39위) - -
서호동 - (40위) - -
동호동 - (41위) - -
상매동 - (42위) - -
매여동 - (43위) - -
동내동 - (44위) - -
금강동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 58건
전월 대비 +6%
상승 비율 76%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,234만
최저 1억 500만 최고 7억 5,000만
전세가율 68.0%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

76% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 58건
상승 19건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 20 / 37 / 1건

매매 가격

3억 5,234만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 7억 5,000만
3억 5,234만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,088만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
더샵디어엘로 59.9017㎡
5억 9,500만 ▼ -500만
8층 · 2025년 준공
04.24
우방푸른타운 84.04㎡
재건축연한
2억 ▼ -3,000만
13층 · 1996년 준공
04.24
더샵디어엘로 59.9017㎡
6억
21층 · 2025년 준공
04.23
동대구역더샵센터시티 84.9379㎡
신고가
5억 9,500만 ▲ +6,500만
20층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
04.23
더샵디어엘로 59.9017㎡
6억
20층 · 2025년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 26건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
40건 61%
갱신 계약 전체 66건 중
26건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 30건 (45%) 월세·반전세 36건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
13만원
보증금 4,264만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 26건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
신천역까사밀라101동 22.59㎡
갱신
전세 6,100만
4층 · 2015년 준공
종전 8,000만 → ▼ -1,900만
04.28
더샵디어엘로 59.9017㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,050만
21층 · 2025년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만
04.27
힐스테이트동대구센트럴 84.9926㎡
신규
전세 2억 7,500만
30층 · 2026년 준공
04.27
신천주공2 49.84㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1998년 준공
04.26
더샵디어엘로 59.9017㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
대구콘텐츠비즈니스센터LH창업지원주택 44.56㎡
신규
보증 5,659만 / 월 26만
14층 · 2021년 준공
04.29
대구콘텐츠비즈니스센터LH창업지원주택 44.56㎡
신규
보증 5,659만 / 월 26만
16층 · 2021년 준공
04.29
대구콘텐츠비즈니스센터LH창업지원주택 44.81㎡
신규
보증 5,659만 / 월 26만
10층 · 2021년 준공
04.25
더샵디어엘로 72.7794㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
13층 · 2025년 준공
04.20
대구콘텐츠비즈니스센터LH창업지원주택 21.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,264만 / 월 5만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,636만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.07
더샵디어엘로 59.9017㎡
신규
월 130만
9층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.77℃
평균 최고기온
21.78℃
평균 최저기온
10.36℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
3.30℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 40.00 11.00 0.0440 0.0110
04.24 22.00 6.00 0.0450 0.0110
04.25 25.00 11.00 0.0480 0.0120
04.26 26.00 13.00 0.0470 0.0100
04.27 38.00 15.00 0.0610 0.0130
04.28 32.00 12.00 0.0510 0.0100
04.29 230.00 10.00 0.0520 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.00 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

신천동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,234만 · 전세 중간가 2억 1,088만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 26건 중 12건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 76% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,234만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm