대구광역시 동구

용계동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신암동 4억 2,869만 (1위) 57.8% 52건
율암동 3억 9,700만 (2위) - 1건
율하동 3억 9,308만 (3위) 75.4% 12건
봉무동 3억 6,233만 (4위) 82.3% 9건
효목동 3억 5,663만 (5위) - 15건
신천동 3억 5,234만 (6위) 68.0% 58건
지저동 2억 9,133만 (7위) - 4건
괴전동 2억 8,763만 (8위) 78.5% 8건
용계동 현재 2억 7,480만 (9위) 76.2% 8건
불로동 2억 5,200만 (10위) - 5건
검사동 2억 3,900만 (11위) - 6건
방촌동 2억 3,848만 (12위) 69.9% 8건
각산동 2억 1,639만 (13위) 80.5% 15건
신서동 1억 9,850만 (14위) 72.5% 14건
대림동 1억 9,800만 (15위) - 1건
지묘동 1억 5,695만 (16위) 81.1% 8건
신기동 1억 2,933만 (17위) - 4건
신평동 1억 2,500만 (18위) - 1건
진인동 - (19위) - -
내곡동 - (20위) - -
능성동 - (21위) - -
사복동 - (22위) - -
숙천동 - (23위) - -
송정동 - (24위) - -
덕곡동 - (25위) - -
내동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
중대동 - (28위) - -
도학동 - (29위) - -
백안동 - (30위) - -
미곡동 - (31위) - -
용수동 - (32위) - -
신무동 - (33위) - -
미대동 - (34위) - -
평광동 - (35위) - -
도동 - (36위) - -
입석동 - (37위) - -
둔산동 - (38위) - -
부동 - (39위) - -
서호동 - (40위) - -
동호동 - (41위) - -
상매동 - (42위) - -
매여동 - (43위) - -
동내동 - (44위) - -
금강동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,480만
최저 9,800만 최고 4억 6,500만
전세가율 76.2%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,480만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 4억 6,500만
2억 7,480만
매매가 밴드 9,800만 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
은하 72.426㎡
재건축연한
1억 ▲ +200만
3층 · 1990년 준공
04.14
율하시티프라디움 84.9828㎡
3억 ▼ -500만
8층 · 2020년 준공
04.09
율하시티프라디움 84.9828㎡
3억 500만 ▲ +500만
9층 · 2020년 준공
04.09
율하역엘크루 84.9142㎡
2억 6,000만 ▼ -3,300만
2층 · 2015년 준공
04.08
은하 72.426㎡
재건축연한
9,800만 ▼ -4,900만
4층 · 1990년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

용계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
율하역엘크루 84.9142㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2015년 준공
04.24
율하시티프라디움 84.9828㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 2020년 준공
04.21
율하역엘크루 84.9142㎡
갱신
전세 2억 1,000만
11층 · 2015년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
04.19
율하시티프라디움 84.9828㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 2020년 준공
04.11
율하시티프라디움 84.9828㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
용계역푸르지오아츠베르1단지 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
9층 · 2023년 준공
04.11
용계역푸르지오아츠베르2단지 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
5층 · 2023년 준공
04.07
용계역푸르지오아츠베르2단지 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2023년 준공
04.03
율하역엘크루 84.9142㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
7층 · 2015년 준공
04.02
용계역푸르지오아츠베르2단지 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.32℃
평균 최고기온
21.93℃
평균 최저기온
9.30℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
1.60℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.00 13.00 0.0420 0.0120
04.24 24.00 8.00 0.0460 0.0100
04.25 27.00 14.00 0.0480 0.0110
04.26 28.00 15.00 0.0440 0.0120
04.27 43.00 19.00 0.0510 0.0160
04.28 38.00 14.00 0.0470 0.0110
04.29 22.00 12.00 0.0460 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.83 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

용계동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,480만 · 전세 중간가 2억 1,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,480만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm