대구광역시 동구

율암동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 현재 4억 100만 (1위) 58.6% 2건
봉무동 3억 7,000만 (2위) 68.1% 14건
신암동 3억 6,933만 (3위) 55.7% 71건
율하동 3억 3,419만 (4위) 74.7% 18건
용계동 3억 1,335만 (5위) 65.9% 7건
신천동 3억 1,114만 (6위) 70.8% 56건
괴전동 2억 7,500만 (7위) 79.6% 10건
각산동 2억 5,375만 (8위) 79.0% 15건
방촌동 2억 4,179만 (9위) 73.4% 15건
검사동 2억 3,788만 (10위) 71.1% 5건
효목동 2억 1,819만 (11위) 74.0% 16건
지묘동 2억 1,775만 (12위) 76.1% 7건
신서동 2억 1,243만 (13위) 84.7% 11건
입석동 2억 400만 (14위) - 1건
동호동 1억 9,750만 (15위) - 2건
지저동 1억 5,600만 (16위) - 1건
불로동 1억 4,825만 (17위) 65.4% 5건
신기동 1억 2,075만 (18위) - 4건
상매동 - (19위) - -
매여동 - (20위) - -
동내동 - (21위) - -
금강동 - (22위) - -
진인동 - (23위) - -
내곡동 - (24위) - -
능성동 - (25위) - -
사복동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
숙천동 - (28위) - -
백안동 - (29위) - -
미곡동 - (30위) - -
대림동 - (31위) - -
용수동 - (32위) - -
신무동 - (33위) - -
미대동 - (34위) - -
송정동 - (35위) - -
덕곡동 - (36위) - -
내동 - (37위) - -
신용동 - (38위) - -
중대동 - (39위) - -
평광동 - (40위) - -
도동 - (41위) - -
둔산동 - (42위) - -
부동 - (43위) - -
신평동 - (44위) - -
서호동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 2건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 4억 100만
최저 3억 5,800만 최고 4억 4,400만
전세가율 58.6%
매매 2건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건

매매 가격

4억 100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,800만 4억 4,400만
4억 100만
매매가 밴드 3억 5,800만 ~ 4억 4,400만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

58.6%
58.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,300만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.13
호반써밋이스텔라 84.9872㎡
4억 4,400만 ▲ +2,200만
9층 · 2022년 준공
직전 4억 2,200만 (2024.12)
05.13
호반써밋이스텔라 84.9872㎡
거래취소
4억 4,400만
9층 · 2022년 준공
직전 4억 2,200만 (2024.12)
05.10
대구안심뉴타운시티프라디움 84.9833㎡
3억 5,800만 ▲ +2,050만
8층 · 2022년 준공
직전 3억 3,750만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

율암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 2건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 11건
신규 계약 8건73%
갱신 계약 3건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (45%) 월세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

6건
전체의 55%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.25
대구 파라곤 프레스티지 84.9418㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
13층 · 2023년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
05.17
대구 파라곤 프레스티지 84.8406㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
13층 · 2023년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
05.10
대구 파라곤 프레스티지 84.8406㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2023년 준공
05.10
호반써밋이스텔라 84.9762㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2022년 준공
05.02
대구 파라곤 프레스티지 84.9418㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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05.25
호반써밋이스텔라 84.9762㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
13층 · 2022년 준공
05.25
호반써밋이스텔라 84.9762㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 2022년 준공
05.15
대구 파라곤 프레스티지 84.9418㎡
신규
보증 2,500만 / 월 90만
12층 · 2023년 준공
05.11
대구 파라곤 프레스티지 84.8406㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 20만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +20만
05.08
대구 파라곤 프레스티지 84.8406㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
2층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.60℃
평균 최고기온
24.34℃
평균 최저기온
13.67℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
8.10℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 13.33 5.50 0.0373 0.0124
05.26 27.91 12.82 0.0359 0.0213
05.27 37.29 16.92 0.0458 0.0276
05.28 45.88 24.58 0.0521 0.0250
05.29 29.79 14.04 0.0401 0.0172
05.30 17.08 6.33 0.0394 0.0143
05.31 19.08 6.83 0.0365 0.0174
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.03 / 24.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0356 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

율암동 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 58.6% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

율암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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율암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6%
  • 매매 중간가 4억 100만 · 전세 중간가 2억 6,300만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 100만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm