대구광역시 동구

율암동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 현재 4.0억 (1위) 58.6% 2건
봉무동 3.8억 (2위) 68.1% 15건
신암동 3.7억 (3위) 55.7% 71건
율하동 3.3억 (4위) 74.7% 18건
용계동 3.1억 (5위) 65.9% 7건
신천동 3.1억 (6위) 70.3% 56건
괴전동 2.8억 (7위) 79.6% 10건
각산동 2.5억 (8위) 79.0% 15건
방촌동 2.4억 (9위) 73.4% 15건
검사동 2.4억 (10위) 71.1% 5건
효목동 2.2억 (11위) 74.0% 16건
지묘동 2.2억 (12위) 76.1% 7건
신서동 2.1억 (13위) 84.7% 12건
입석동 2.0억 (14위) - 1건
동호동 2.0억 (15위) - 2건
지저동 1.6억 (16위) - 1건
불로동 1.5억 (17위) 65.4% 5건
신기동 1.2억 (18위) - 4건
내곡동 - (19위) - -
능성동 - (20위) - -
사복동 - (21위) - -
숙천동 - (22위) - -
송정동 - (23위) - -
덕곡동 - (24위) - -
내동 - (25위) - -
신용동 - (26위) - -
대림동 - (27위) - -
중대동 - (28위) - -
도학동 - (29위) - -
백안동 - (30위) - -
미곡동 - (31위) - -
용수동 - (32위) - -
신무동 - (33위) - -
미대동 - (34위) - -
평광동 - (35위) - -
도동 - (36위) - -
둔산동 - (37위) - -
부동 - (38위) - -
신평동 - (39위) - -
서호동 - (40위) - -
상매동 - (41위) - -
매여동 - (42위) - -
동내동 - (43위) - -
금강동 - (44위) - -
진인동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 2건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.0억
최저 3.6억 최고 4.4억
전세가율 58.6%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 4.4억
4.0억
매매가 밴드 3.6억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.13
호반써밋이스텔라 84.9872㎡
4.4억 ▲ +2,200만
9층 · 2022년 준공
05.13
호반써밋이스텔라 84.9872㎡
거래취소
4.4억
9층 · 2022년 준공
05.10
대구안심뉴타운시티프라디움 84.9833㎡
3.6억 ▲ +2,050만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

율암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.25
대구 파라곤 프레스티지 84.9418㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
13층 · 2023년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
05.17
대구 파라곤 프레스티지 84.8406㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
13층 · 2023년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
05.10
호반써밋이스텔라 84.9762㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2022년 준공
05.10
대구 파라곤 프레스티지 84.8406㎡
신규
전세 2.8억
17층 · 2023년 준공
05.02
대구 파라곤 프레스티지 84.9418㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.25
호반써밋이스텔라 84.9762㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 2022년 준공
05.25
호반써밋이스텔라 84.9762㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2022년 준공
05.15
대구 파라곤 프레스티지 84.9418㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
12층 · 2023년 준공
05.11
대구 파라곤 프레스티지 84.8406㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 20만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +20만
05.08
대구 파라곤 프레스티지 84.8406㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.60℃
평균 최고기온
24.34℃
평균 최저기온
13.67℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
8.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 13.33 5.50 0.0373 0.0124
05.26 27.91 12.82 0.0359 0.0213
05.27 37.29 16.92 0.0458 0.0276
05.28 45.88 24.58 0.0521 0.0250
05.29 29.79 14.04 0.0401 0.0172
05.30 17.08 6.33 0.0394 0.0143
05.31 19.08 6.83 0.0365 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.03 / 24.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

율암동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

율암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm