대구광역시 동구

지묘동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 100만 (1위) 58.6% 2건
봉무동 3억 8,300만 (2위) 68.1% 15건
신암동 3억 6,933만 (3위) 55.7% 71건
율하동 3억 3,419만 (4위) 74.7% 18건
용계동 3억 1,335만 (5위) 65.9% 7건
신천동 3억 1,114만 (6위) 70.3% 56건
괴전동 2억 7,500만 (7위) 79.6% 10건
각산동 2억 5,375만 (8위) 79.0% 15건
방촌동 2억 4,179만 (9위) 73.4% 15건
검사동 2억 3,788만 (10위) 71.1% 5건
효목동 2억 1,819만 (11위) 74.0% 16건
지묘동 현재 2억 1,775만 (12위) 76.1% 7건
신서동 2억 1,243만 (13위) 84.7% 12건
입석동 2억 400만 (14위) - 1건
동호동 1억 9,750만 (15위) - 2건
지저동 1억 5,600만 (16위) - 1건
불로동 1억 4,825만 (17위) 65.4% 5건
신기동 1억 2,075만 (18위) - 4건
내곡동 - (19위) - -
능성동 - (20위) - -
사복동 - (21위) - -
숙천동 - (22위) - -
송정동 - (23위) - -
덕곡동 - (24위) - -
내동 - (25위) - -
신용동 - (26위) - -
대림동 - (27위) - -
중대동 - (28위) - -
도학동 - (29위) - -
백안동 - (30위) - -
미곡동 - (31위) - -
용수동 - (32위) - -
신무동 - (33위) - -
미대동 - (34위) - -
평광동 - (35위) - -
도동 - (36위) - -
둔산동 - (37위) - -
부동 - (38위) - -
신평동 - (39위) - -
서호동 - (40위) - -
상매동 - (41위) - -
매여동 - (42위) - -
동내동 - (43위) - -
금강동 - (44위) - -
진인동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 1,775만
최저 1억 800만 최고 3억 2,000만
전세가율 76.1%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 3건

매매 가격

2억 1,775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 3억 2,000만
2억 1,775만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,667만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.24
LH뉴웰시티 59.99㎡
2억 4,200만 ▲ +1,200만
7층 · 2021년 준공
05.20
팔공보성타운2 134.92㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▼ -3,700만
17층 · 1995년 준공
05.15
팔공보성타운3 134.99㎡
신고가
3억 2,000만 ▲ +6,000만
5층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.12
화성명산타운 59.91㎡
재건축연한
1억 800만 ▼ -200만
7층 · 1994년 준공
05.10
팔공보성타운3 85.0㎡
1억 9,500만 ▲ +2,500만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

지묘동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
28건 80%
갱신 계약 전체 35건 중
6건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 8건 (23%) 월세·반전세 27건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
24만원
보증금 3,315만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.26
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 2021년 준공
05.26
LH뉴웰시티 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
13층 · 2021년 준공
05.25
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
전세 1억 6,500만
5층 · 2021년 준공
05.24
팔공보성1차 84.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 1994년 준공
05.24
팔공보성1차 84.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
5층 · 2021년 준공
05.30
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2021년 준공
05.30
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2021년 준공
05.30
대구연경엘에이치천년나무2단지 29.17㎡
보증 2,658만 / 월 7만
15층 · 2020년 준공
05.30
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
보증 4,857만 / 월 47만
9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.69℃
평균 최고기온
20.02℃
평균 최저기온
10.27℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
4.70℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.00 11.33 0.0371 0.0068
05.26 30.13 20.13 0.0370 0.0129
05.27 37.00 24.41 0.0459 0.0147
05.28 46.17 30.92 0.0533 0.0186
05.29 32.64 21.08 0.0436 0.0181
05.30 20.88 11.79 0.0377 0.0151
05.31 20.92 11.54 0.0394 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.83 / 36.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

지묘동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

지묘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지묘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,775만 · 전세 중간가 1억 3,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 1,775만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm