대구광역시 동구

신서동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신암동 4억 1,547만 (1위) 56.5% 76건
율하동 4억 33만 (2위) 75.4% 17건
율암동 3억 9,700만 (3위) - 1건
효목동 3억 5,613만 (4위) 80.0% 19건
신천동 3억 5,487만 (5위) 65.8% 73건
봉무동 3억 2,250만 (6위) 79.6% 14건
괴전동 2억 9,738만 (7위) 78.5% 10건
지저동 2억 9,133만 (8위) - 4건
용계동 2억 7,480만 (9위) 76.2% 8건
검사동 2억 7,000만 (10위) - 5건
불로동 2억 5,200만 (11위) - 5건
방촌동 2억 3,949만 (12위) 57.9% 9건
각산동 2억 2,703만 (13위) 85.7% 20건
대림동 2억 1,400만 (14위) 93.5% 2건
신서동 현재 1억 9,586만 (15위) 77.7% 17건
지묘동 1억 9,300만 (16위) 72.3% 12건
신평동 1억 2,500만 (17위) - 1건
신기동 1억 1,870만 (18위) 53.6% 7건
상매동 - (19위) - -
매여동 - (20위) - -
동내동 - (21위) - -
금강동 - (22위) - -
진인동 - (23위) - -
내곡동 - (24위) - -
능성동 - (25위) - -
사복동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
숙천동 - (28위) - -
백안동 - (29위) - -
미곡동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
신무동 - (32위) - -
미대동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -
덕곡동 - (35위) - -
내동 - (36위) - -
신용동 - (37위) - -
중대동 - (38위) - -
평광동 - (39위) - -
도동 - (40위) - -
입석동 - (41위) - -
둔산동 - (42위) - -
부동 - (43위) - -
서호동 - (44위) - -
동호동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 17건
전월 대비 -35%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 1억 9,586만
최저 1억 3,800만 최고 3억 6,500만
전세가율 77.7%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 2건

매매 가격

1억 9,586만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,800만 3억 6,500만
1억 9,586만
매매가 밴드 1억 3,800만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.7%
77.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,107만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신서화성파크드림 84.8671㎡
2억 4,500만 ▼ -3,500만
13층 · 2010년 준공
직전 2억 8,000만 (2026.01)
04.27
아름다운나날2 84.6688㎡
2억 2,000만 ▲ +700만
12층 · 2003년 준공
직전 2억 1,300만 (2026.04)
04.24
아름다운나날1 84.6688㎡
2억 ▼ -500만
10층 · 2003년 준공
직전 2억 500만 (2026.02)
04.24
신서화성파크드림 99.1204㎡
2억 9,000만 ▼ -800만
4층 · 2010년 준공
직전 2억 9,800만 (2026.01)
04.23
신서그린빌 59.89㎡
1억 4,800만 ▲ +1,000만
16층 · 2001년 준공
직전 1억 3,800만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

신서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 6건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 19건
신규 계약 12건63%
갱신 계약 6건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (63%) 월세 7건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
55만원
보증금 1,500만
갱신
45만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 37%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
동화해오름타운 59.9283㎡
갱신
전세 1억 5,500만
4층 · 2003년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -1,500만
04.25
대경넥스빌 84.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
7층 · 2003년 준공
04.24
아름다운나날3 84.6139㎡
갱신
전세 1억 7,000만
10층 · 2003년 준공
04.23
동화해오름타운 58.234㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 2003년 준공
04.20
신서동롯데캐슬레전드 84.951㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
동화해오름타운 59.9283㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
8층 · 2003년 준공
04.27
신서그린빌 59.8231㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 2001년 준공
04.22
더뉴클래스 32.3033㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 2012년 준공
04.17
녹원 53.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
3층 · 1992년 준공
04.09
아름다운나날3 84.6139㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.35℃
평균 최고기온
21.78℃
평균 최저기온
7.94℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
0.70℃
일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 24.00 8.00 0.0460 0.0100
04.25 27.00 14.00 0.0480 0.0110
04.26 28.00 15.00 0.0440 0.0120
04.27 43.00 19.00 0.0510 0.0160
04.28 38.00 14.00 0.0470 0.0110
04.29 22.00 12.00 0.0460 0.0110
04.30 25.00 14.00 0.0420 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.80 / 25.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0433 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

신서동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.7% · 갱신 증액률 -1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 77.7%

다른 데이터 탐색

신서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7%
  • 매매 중간가 1억 9,586만 · 전세 중간가 1억 8,107만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 1억 9,586만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm