대구광역시 동구

신서동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신암동 4억 239만 (1위) 56.3% 74건
율암동 3억 9,100만 (2위) 66.5% 1건
율하동 3억 4,475만 (3위) 69.8% 13건
용계동 3억 3,600만 (4위) - 4건
괴전동 3억 2,333만 (5위) 74.2% 9건
봉무동 3억 1,031만 (6위) 75.6% 24건
효목동 3억 30만 (7위) 66.8% 19건
신천동 2억 8,814만 (8위) 62.1% 55건
검사동 2억 5,650만 (9위) 75.0% 6건
불로동 2억 5,300만 (10위) 79.1% 1건
대림동 2억 4,000만 (11위) - 1건
사복동 2억 2,000만 (12위) 81.1% 1건
각산동 2억 1,270만 (13위) 88.0% 20건
방촌동 2억 106만 (14위) 82.3% 7건
신서동 현재 1억 8,728만 (15위) 90.1% 19건
입석동 1억 8,650만 (16위) - 1건
지저동 1억 5,100만 (17위) - 2건
지묘동 1억 4,167만 (18위) 83.0% 7건
금강동 - (19위) - -
진인동 - (20위) - -
내곡동 - (21위) - -
능성동 - (22위) - -
숙천동 - (23위) - -
송정동 - (24위) - -
덕곡동 - (25위) - -
내동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
중대동 - (28위) - -
도학동 - (29위) - -
백안동 - (30위) - -
미곡동 - (31위) - -
용수동 - (32위) - -
신무동 - (33위) - -
미대동 - (34위) - -
평광동 - (35위) - -
도동 - (36위) - -
둔산동 - (37위) - -
부동 - (38위) - -
신평동 - (39위) - -
서호동 - (40위) - -
동호동 - (41위) - -
신기동 - (42위) - -
상매동 - (43위) - -
매여동 - (44위) - -
동내동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 19건
전월 대비 -17%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,728만
최저 8,700만 최고 3억 8,000만
전세가율 90.1%
매매 19건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 3건

매매 가격

1억 8,728만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 3억 8,000만
1억 8,728만
매매가 밴드 8,700만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

90.1% 깡통전세 위험
90.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,325만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
신서동롯데캐슬레전드 84.9644㎡
2억 4,000만 ▲ +300만
5층 · 2007년 준공
03.26
동화해오름타운 59.9283㎡
1억 6,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2003년 준공
03.21
아름다운나날1 58.643㎡
1억 6,200만 ▲ +1,200만
8층 · 2003년 준공
03.18
신서그린빌 59.89㎡
1억 3,000만 ▼ -2,500만
18층 · 2001년 준공
03.15
신서화성파크드림 132.2463㎡
3억 6,500만 ▼ -1,500만
18층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

신서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.1% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
19건 90%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 6건 (29%) 월세·반전세 15건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.22
대경넥스빌 84.99㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2003년 준공
03.21
신서동롯데캐슬레전드 84.9644㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
13층 · 2007년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
03.14
신서청구타운 59.99㎡
신규
전세 1억
11층 · 1997년 준공
03.14
영조퀸덤 116.7722㎡
신규
전세 2억
13층 · 2009년 준공
03.11
신서동롯데캐슬레전드 84.914㎡
신규
전세 2억 3,300만
19층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
동화해오름타운 59.9283㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 2003년 준공
03.18
아름다운나날3 84.6139㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
13층 · 2003년 준공
03.14
영조퀸덤 84.7886㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
22층 · 2009년 준공
03.14
아름다운나날1 58.643㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
15층 · 2003년 준공
03.14
더뉴클래스 18.6384㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.27℃
평균 최고기온
15.42℃
평균 최저기온
1.98℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 83.00 59.00 0.0480 0.0200
03.26 70.00 45.00 0.0380 0.0210
03.27 91.00 51.00 0.0520 0.0230
03.28 66.00 39.00 0.0610 0.0140
03.29 48.00 36.00 0.0490 0.0130
03.30 50.00 33.00 0.0340 0.0230
03.31 12.00 9.00 0.0530 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.45 / 71.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

신서동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,728만 · 전세 중간가 1억 7,325만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,728만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm