대구광역시 동구

신서동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신암동 4.0억 (1위) 56.9% 93건
율암동 3.8억 (2위) - 5건
검사동 3.3억 (3위) - 3건
봉무동 3.3억 (4위) 65.5% 20건
신천동 3.3억 (5위) 62.4% 72건
괴전동 3.2억 (6위) 74.4% 9건
율하동 3.1억 (7위) 69.9% 15건
용계동 2.9억 (8위) 63.5% 8건
사복동 2.8억 (9위) 78.6% 2건
지묘동 2.8억 (10위) 80.9% 12건
대림동 2.5억 (11위) 79.1% 3건
각산동 2.5억 (12위) 88.3% 13건
숙천동 2.5억 (13위) 80.0% 1건
방촌동 2.2억 (14위) 64.2% 11건
효목동 2.1억 (15위) 72.9% 19건
서호동 1.9억 (16위) - 1건
신서동 현재 1.8억 (17위) 87.4% 23건
지저동 1.7억 (18위) - 2건
불로동 1.7억 (19위) - 5건
신기동 1.4억 (20위) 66.9% 3건
신평동 - (21위) - -
동호동 - (22위) - -
평광동 - (23위) - -
미대동 - (24위) - -
상매동 - (25위) - -
매여동 - (26위) - -
신무동 - (27위) - -
동내동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
금강동 - (30위) - -
진인동 - (31위) - -
내곡동 - (32위) - -
능성동 - (33위) - -
미곡동 - (34위) - -
백안동 - (35위) - -
송정동 - (36위) - -
덕곡동 - (37위) - -
도학동 - (38위) - -
내동 - (39위) - -
신용동 - (40위) - -
입석동 - (41위) - -
중대동 - (42위) - -
도동 - (43위) - -
둔산동 - (44위) - -
부동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 23건
전월 대비 -30%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 3.8억
전세가율 87.4%
매매 23건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 12 / 10 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.8억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

87.4% 깡통전세 위험
87.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
아름다운나날1 84.6688㎡
2.1억 ▼ -2,500만
9층 · 2003년 준공
02.28
신서동롯데캐슬레전드 59.7594㎡
2.1억 ▼ -1,500만
14층 · 2007년 준공
02.28
각산역더뉴클래스2차 48.5988㎡
1.6억 ▲ +200만
10층 · 2015년 준공
02.26
각산역더뉴클래스2차 48.5988㎡
1.6억 ▼ -2,100만
4층 · 2015년 준공
02.25
신서동신일해피트리 84.48㎡
2.4억 ▲ +650만
4층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

신서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
32건 89%
갱신 계약 전체 36건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 19건 (53%) 월세·반전세 17건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
동화해오름타운 59.9283㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
9층 · 2003년 준공
종전 1.7억 → ▼ -2,000만
02.25
대경넥스빌 84.99㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 2003년 준공
02.23
신서화성파크드림 84.8671㎡
신규
전세 2.1억
23층 · 2010년 준공
02.23
신서화성파크드림 84.8671㎡
신규
전세 2.1억
23층 · 2010년 준공
02.21
아름다운나날1 58.643㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
아름다운나날2 84.6688㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 2003년 준공
02.25
각산역더뉴클래스2차 21.2099㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
10층 · 2015년 준공
02.23
신서동롯데캐슬레전드 84.914㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
18층 · 2007년 준공
02.22
동화해오름타운 58.234㎡
보증 0.2억 / 월 60만
9층 · 2003년 준공
02.22
더뉴클래스 18.6384㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.62℃
평균 최고기온
10.68℃
평균 최저기온
-2.76℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 98.00 21.00 0.0430 0.0130
02.23 23.00 6.00 0.0380 0.0130
02.24 25.00 15.00 0.0100 0.0330
02.25 20.00 12.00 0.0230 0.0210
02.26 24.00 10.00 0.0270 0.0200
02.27 18.00 9.00 0.0330 0.0120
02.28 23.00 12.00 0.0320 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.68 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신서동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm