대구광역시 동구

신서동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 625만 (1위) 70.7% 4건
신암동 4억 246만 (2위) 53.2% 95건
봉무동 3억 1,950만 (3위) 81.0% 16건
신천동 3억 1,786만 (4위) 61.7% 75건
율하동 3억 1,372만 (5위) 78.7% 23건
괴전동 2억 8,395만 (6위) 76.5% 12건
용계동 2억 7,043만 (7위) 71.3% 16건
검사동 2억 5,288만 (8위) 61.9% 5건
대림동 2억 4,900만 (9위) 80.3% 3건
효목동 2억 4,850만 (10위) 69.1% 15건
방촌동 2억 4,382만 (11위) 50.2% 17건
지저동 2억 3,975만 (12위) - 3건
각산동 2억 2,755만 (13위) 83.1% 17건
지묘동 2억 840만 (14위) 72.0% 11건
신서동 현재 2억 620만 (15위) 83.5% 33건
입석동 1억 7,483만 (16위) - 3건
불로동 1억 6,967만 (17위) - 5건
신기동 1억 1,350만 (18위) 54.5% 5건
진인동 - (19위) - -
내곡동 - (20위) - -
능성동 - (21위) - -
사복동 - (22위) - -
숙천동 - (23위) - -
송정동 - (24위) - -
덕곡동 - (25위) - -
내동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
중대동 - (28위) - -
도학동 - (29위) - -
백안동 - (30위) - -
미곡동 - (31위) - -
용수동 - (32위) - -
신무동 - (33위) - -
미대동 - (34위) - -
평광동 - (35위) - -
도동 - (36위) - -
둔산동 - (37위) - -
부동 - (38위) - -
신평동 - (39위) - -
서호동 - (40위) - -
동호동 - (41위) - -
상매동 - (42위) - -
매여동 - (43위) - -
동내동 - (44위) - -
금강동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 33건
전월 대비 +22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 620만
최저 1억 1,800만 최고 3억 7,200만
전세가율 83.5%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 9건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 8 / 21 / 4건

매매 가격

2억 620만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,800만 3억 7,200만
2억 620만
매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 3억 7,200만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,410만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신서그린빌 59.895㎡
1억 1,800만
2층 · 2001년 준공
01.31
아름다운나날3 84.6139㎡
1억 8,700만 ▼ -3,400만
4층 · 2003년 준공
01.31
아름다운나날3 84.6139㎡
1억 8,900만 ▼ -3,200만
1층 · 2003년 준공
01.30
신서동신일해피트리 84.48㎡
2억 3,600만 ▲ +2,000만
1층 · 2007년 준공
01.30
동화해오름타운 59.9283㎡
1억 7,400만 ▲ +1,400만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

신서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
34건 85%
갱신 계약 전체 40건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 21건 (53%) 월세·반전세 19건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
24만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신서화성파크드림 99.1204㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
7층 · 2010년 준공
01.30
동화해오름타운 58.234㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 2003년 준공
01.29
각산역더뉴클래스3차 49.4627㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 2017년 준공
01.26
영조퀸덤 84.7886㎡
전세 1억 8,000만
11층 · 2009년 준공
01.20
양주조이지움 76.0031㎡
신규
전세 1억 5,200만
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
각산역더뉴클래스2차 21.2099㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 2015년 준공
01.31
더뉴클래스 32.3033㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 2012년 준공
01.29
아름다운나날2 84.6688㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 2003년 준공
01.29
아름다운나날3 84.6139㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 2003년 준공
01.26
아름다운나날1 58.643㎡
신규
보증 2,500만 / 월 55만
14층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.58℃
평균 최고기온
5.89℃
평균 최저기온
-6.26℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 9.00 0.0350 0.0110
01.26 24.00 14.00 0.0170 0.0280
01.27 28.00 16.00 0.0360 0.0130
01.28 21.00 10.00 0.0340 0.0130
01.29 28.00 16.00 0.0350 0.0150
01.30 19.00 10.00 0.0320 0.0170
01.31 25.00 17.00 0.0260 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.06 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

신서동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 620만 · 전세 중간가 1억 7,410만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 620만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm