대구광역시 동구

용계동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 625만 (1위) 70.7% 4건
신암동 4억 246만 (2위) 53.7% 95건
봉무동 3억 1,950만 (3위) 81.0% 16건
신천동 3억 1,786만 (4위) 61.1% 75건
율하동 3억 1,372만 (5위) 78.3% 22건
괴전동 2억 8,395만 (6위) 76.5% 12건
용계동 현재 2억 6,050만 (7위) 75.2% 15건
검사동 2억 5,288만 (8위) 61.9% 5건
대림동 2억 5,175만 (9위) 79.4% 2건
효목동 2억 4,850만 (10위) 69.1% 15건
방촌동 2억 4,382만 (11위) 50.2% 17건
지저동 2억 3,975만 (12위) - 3건
각산동 2억 2,755만 (13위) 82.5% 17건
신서동 2억 620만 (14위) 83.2% 33건
지묘동 2억 540만 (15위) 72.0% 10건
입석동 1억 7,483만 (16위) - 3건
불로동 1억 6,967만 (17위) - 5건
신기동 1억 1,350만 (18위) 56.2% 5건
상매동 - (19위) - -
매여동 - (20위) - -
동내동 - (21위) - -
금강동 - (22위) - -
진인동 - (23위) - -
내곡동 - (24위) - -
능성동 - (25위) - -
사복동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
숙천동 - (28위) - -
백안동 - (29위) - -
미곡동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
신무동 - (32위) - -
미대동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -
덕곡동 - (35위) - -
내동 - (36위) - -
신용동 - (37위) - -
중대동 - (38위) - -
평광동 - (39위) - -
도동 - (40위) - -
둔산동 - (41위) - -
부동 - (42위) - -
신평동 - (43위) - -
서호동 - (44위) - -
동호동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 15건
전월 대비 +400%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 6,050만
최저 6,900만 최고 5억
전세가율 75.2%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 1건

매매 가격

2억 6,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 5억
2억 6,050만
매매가 밴드 6,900만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.2%
75.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,850만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
강변동서마을 84.98㎡
2억 4,000만 ▲ +2,000만
15층 · 1999년 준공
직전 2억 2,000만 (2026.01)
01.31
해오름타운102동 84.5219㎡
2억 1,700만
4층 · 2016년 준공
01.31
율하시티프라디움 84.9828㎡
2억 7,900만 ▼ -2,800만
2층 · 2020년 준공
직전 3억 700만 (2026.01)
01.31
해오름타운102동 84.5219㎡
거래취소
2억 1,700만
4층 · 2016년 준공
01.28
율하시티프라디움 84.9828㎡
3억 700만 ▲ +1,900만
7층 · 2020년 준공
직전 2억 8,800만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

용계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 24건
신규 계약 20건83%
갱신 계약 4건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (46%) 월세 13건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건
전체의 54%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
용계역푸르지오아츠베르1단지 84.99㎡
갱신
전세 2억 6,000만
11층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
01.30
용계역푸르지오아츠베르1단지 84.99㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 2023년 준공
01.29
해오름타운102동 84.5219㎡
신규
전세 1억 7,100만
4층 · 2016년 준공
01.17
용계역푸르지오아츠베르1단지 84.99㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2023년 준공
01.15
율하시티프라디움 84.9828㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
7층 · 2020년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
용계삼산타운 84.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 2000년 준공
01.27
용계역푸르지오아츠베르1단지 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
2층 · 2023년 준공
01.26
백자 84.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1989년 준공
01.24
용계역푸르지오아츠베르2단지 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
3층 · 2023년 준공
01.23
율하역엘크루 84.9142㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
3층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.10℃
평균 최고기온
5.64℃
평균 최저기온
-4.96℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-9.20℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 9.00 0.0350 0.0110
01.26 24.00 14.00 0.0170 0.0280
01.27 28.00 16.00 0.0360 0.0130
01.28 21.00 10.00 0.0340 0.0130
01.29 28.00 16.00 0.0350 0.0150
01.30 19.00 10.00 0.0320 0.0170
01.31 25.00 17.00 0.0260 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.06 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0264 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

용계동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.2% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 75.2%

다른 데이터 탐색

용계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2%
  • 매매 중간가 2억 6,050만 · 전세 중간가 1억 9,850만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 6,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm