대구광역시 동구

봉무동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.1억 (1위) 70.7% 4건
신암동 4.0억 (2위) 53.2% 95건
봉무동 현재 3.2억 (3위) 81.0% 16건
신천동 3.2억 (4위) 61.7% 75건
율하동 3.1억 (5위) 78.7% 23건
괴전동 2.8억 (6위) 76.5% 12건
용계동 2.7억 (7위) 71.3% 16건
검사동 2.5억 (8위) 61.9% 5건
대림동 2.5억 (9위) 80.3% 3건
효목동 2.5억 (10위) 69.1% 15건
방촌동 2.4억 (11위) 50.2% 17건
지저동 2.4억 (12위) - 3건
각산동 2.3억 (13위) 83.1% 17건
지묘동 2.1억 (14위) 72.0% 11건
신서동 2.1억 (15위) 83.5% 33건
입석동 1.7억 (16위) - 3건
불로동 1.7억 (17위) - 5건
신기동 1.1억 (18위) 54.5% 5건
진인동 - (19위) - -
내곡동 - (20위) - -
능성동 - (21위) - -
사복동 - (22위) - -
숙천동 - (23위) - -
송정동 - (24위) - -
덕곡동 - (25위) - -
내동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
중대동 - (28위) - -
도학동 - (29위) - -
백안동 - (30위) - -
미곡동 - (31위) - -
용수동 - (32위) - -
신무동 - (33위) - -
미대동 - (34위) - -
평광동 - (35위) - -
도동 - (36위) - -
둔산동 - (37위) - -
부동 - (38위) - -
신평동 - (39위) - -
서호동 - (40위) - -
동호동 - (41위) - -
상매동 - (42위) - -
매여동 - (43위) - -
동내동 - (44위) - -
금강동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.8억 최고 5.4억
전세가율 81.0%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 7건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.4억
3.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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01.30
대구이시아폴리스더샵2차 96.51㎡
3.9억 ▼ -4,200만
10층 · 2013년 준공
01.30
봉무청구새들마을 84.995㎡
1.8억 ▼ -3,500만
18층 · 2001년 준공
01.28
대구이시아폴리스더샵3차 84.85㎡
4.0억 ▲ +3,000만
12층 · 2013년 준공
01.26
대구이시아폴리스더샵3차 96.86㎡
4.1억 ▼ -400만
15층 · 2013년 준공
01.24
대구이시아폴리스더샵3차 96.86㎡
4.1억 ▼ -1,300만
14층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

봉무동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
20건 91%
갱신 계약 전체 22건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 14건 (64%) 월세·반전세 8건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.31
대구이시아폴리스더샵4차 84.96㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 2014년 준공
01.26
대구이시아폴리스더샵2차 84.98㎡
전세 2.7억
10층 · 2013년 준공
01.24
대구이시아폴리스더샵3차 96.86㎡
갱신
전세 2.6억
10층 · 2013년 준공
01.23
대구이시아폴리스더샵2차 84.98㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2013년 준공
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이시아팰리스 84.4018㎡
신규
전세 2억
9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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대구이시아폴리스더샵3차 84.85㎡
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보증 0.2억 / 월 110만
15층 · 2013년 준공
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로하스이시아 56.9944㎡
신규
보증 0.2억 / 월 79만
12층 · 2024년 준공
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대구이시아폴리스더샵3차 116.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
16층 · 2013년 준공
01.24
대구이시아폴리스더샵3차 116.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
16층 · 2013년 준공
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대구이시아폴리스더샵4차 70.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
21층 · 2014년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.37℃
평균 최고기온
5.31℃
평균 최저기온
-4.00℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 9.00 0.0380 0.0110
01.26 20.00 11.00 0.0210 0.0300
01.27 28.00 16.00 0.0360 0.0140
01.28 23.00 10.00 0.0370 0.0120
01.29 29.00 15.00 0.0390 0.0130
01.30 22.00 57.00 0.0350 0.0150
01.31 24.00 13.00 0.0330 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.32 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

봉무동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉무동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉무동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm