대구광역시 동구

괴전동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.1억 (1위) 70.7% 4건
신암동 4.0억 (2위) 53.2% 95건
봉무동 3.2억 (3위) 81.0% 16건
신천동 3.2억 (4위) 61.7% 75건
율하동 3.1억 (5위) 78.7% 23건
괴전동 현재 2.8억 (6위) 76.5% 12건
용계동 2.7억 (7위) 71.3% 16건
검사동 2.5억 (8위) 61.9% 5건
대림동 2.5억 (9위) 80.3% 3건
효목동 2.5억 (10위) 69.1% 15건
방촌동 2.4억 (11위) 50.2% 17건
지저동 2.4억 (12위) - 3건
각산동 2.3억 (13위) 83.1% 17건
지묘동 2.1억 (14위) 72.0% 11건
신서동 2.1억 (15위) 83.5% 33건
입석동 1.7억 (16위) - 3건
불로동 1.7억 (17위) - 5건
신기동 1.1억 (18위) 54.5% 5건
진인동 - (19위) - -
내곡동 - (20위) - -
능성동 - (21위) - -
사복동 - (22위) - -
숙천동 - (23위) - -
송정동 - (24위) - -
덕곡동 - (25위) - -
내동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
중대동 - (28위) - -
도학동 - (29위) - -
백안동 - (30위) - -
미곡동 - (31위) - -
용수동 - (32위) - -
신무동 - (33위) - -
미대동 - (34위) - -
평광동 - (35위) - -
도동 - (36위) - -
둔산동 - (37위) - -
부동 - (38위) - -
신평동 - (39위) - -
서호동 - (40위) - -
동호동 - (41위) - -
상매동 - (42위) - -
매여동 - (43위) - -
동내동 - (44위) - -
금강동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1.6억 최고 4.2억
전세가율 76.5%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.2억
2.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
안심역삼정그린코아더베스트 59.9538㎡
2.5억 ▲ +1,700만
14층 · 2021년 준공
01.29
안심역코오롱하늘채 63.3713㎡
3.1억 ▲ +1,100만
8층 · 2017년 준공
01.29
안심역코오롱하늘채 63.3713㎡
2.9억 ▼ -200만
25층 · 2017년 준공
01.27
안심역코오롱하늘채 84.7718㎡
3.9억 ▼ -450만
2층 · 2017년 준공
01.23
안심역코오롱하늘채 63.3713㎡
3.0억 ▲ +600만
23층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

괴전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
4건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 11건 (55%) 월세·반전세 9건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
안심역삼정그린코아더베스트 84.6731㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
15층 · 2021년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
01.28
안심역우방아이유쉘 84.66㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2016년 준공
01.28
안심역코오롱하늘채 84.7718㎡
갱신
전세 3.2억
4층 · 2017년 준공
종전 3.2억 → ▼ -500만
01.22
안심역우방아이유쉘 84.9962㎡
갱신
전세 2.4억
10층 · 2016년 준공
01.22
안심역코오롱하늘채 63.3713㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
안심역코오롱하늘채 84.7718㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2017년 준공
01.24
안심역코오롱하늘채 84.7718㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
5층 · 2017년 준공
01.22
안심역우방아이유쉘 84.9962㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2016년 준공
01.19
안심역코오롱하늘채 63.3713㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
19층 · 2017년 준공
01.16
안심역삼정그린코아더베스트 84.6731㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.10℃
평균 최고기온
5.64℃
평균 최저기온
-4.96℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-9.20℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 9.00 0.0350 0.0110
01.26 24.00 14.00 0.0170 0.0280
01.27 28.00 16.00 0.0360 0.0130
01.28 21.00 10.00 0.0340 0.0130
01.29 28.00 16.00 0.0350 0.0150
01.30 19.00 10.00 0.0320 0.0170
01.31 25.00 17.00 0.0260 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.06 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

괴전동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

괴전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm