대구광역시 동구

율하동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신암동 3억 9,572만 (1위) 56.9% 93건
율암동 3억 7,538만 (2위) - 5건
검사동 3억 3,150만 (3위) - 3건
봉무동 3억 3,130만 (4위) 65.5% 20건
신천동 3억 2,611만 (5위) 62.4% 72건
괴전동 3억 1,517만 (6위) 74.4% 9건
율하동 현재 3억 1,171만 (7위) 69.9% 15건
용계동 2억 8,575만 (8위) 63.5% 8건
사복동 2억 8,000만 (9위) 78.6% 2건
지묘동 2억 7,788만 (10위) 80.9% 12건
대림동 2억 5,300만 (11위) 79.1% 3건
각산동 2억 5,210만 (12위) 88.3% 13건
숙천동 2억 5,000만 (13위) 80.0% 1건
방촌동 2억 2,438만 (14위) 64.2% 11건
효목동 2억 540만 (15위) 72.9% 19건
서호동 1억 9,300만 (16위) - 1건
신서동 1억 7,652만 (17위) 87.4% 23건
지저동 1억 6,850만 (18위) - 2건
불로동 1억 6,533만 (19위) - 5건
신기동 1억 4,467만 (20위) 66.9% 3건
신평동 - (21위) - -
동호동 - (22위) - -
평광동 - (23위) - -
미대동 - (24위) - -
상매동 - (25위) - -
매여동 - (26위) - -
신무동 - (27위) - -
동내동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
금강동 - (30위) - -
진인동 - (31위) - -
내곡동 - (32위) - -
능성동 - (33위) - -
미곡동 - (34위) - -
백안동 - (35위) - -
송정동 - (36위) - -
덕곡동 - (37위) - -
도학동 - (38위) - -
내동 - (39위) - -
신용동 - (40위) - -
입석동 - (41위) - -
중대동 - (42위) - -
도동 - (43위) - -
둔산동 - (44위) - -
부동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 15건
전월 대비 -35%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,171만
최저 1억 6,900만 최고 4억 8,000만
전세가율 69.9%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 1,171만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,900만 4억 8,000만
3억 1,171만
매매가 밴드 1억 6,900만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,063만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
율하뜨란채 59.99㎡
2억 ▲ +3,100만
2층 · 1997년 준공
02.28
우방아이유쉘 84.9942㎡
2억 9,200만 ▼ -200만
5층 · 2013년 준공
02.27
율하센트럴파크9단지 84.64㎡
3억
8층 · 2009년 준공
02.25
율하센트럴파크8단지 84.64㎡
3억 150만 ▲ +2,150만
4층 · 2009년 준공
02.25
율하리버파크 84.94㎡
3억 3,000만 ▲ +4,300만
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 9건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
10건 53%
갱신 계약 전체 19건 중
9건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 6건 (32%) 월세·반전세 13건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
50만원
보증금 6,476만
갱신
18만원
보증금 4,654만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 9건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
우방아이유쉘 84.9868㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2013년 준공
02.25
경남모직안아주 59.942㎡
신규
전세 2억
12층 · 2009년 준공
02.23
율하리버파크 84.64㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 2009년 준공
02.10
율하롯데캐슬TOPCLASS 98.5953㎡
신규
전세 3억 2,000만
15층 · 2015년 준공
02.10
우방아이유쉘 84.9868㎡
갱신
전세 2억 500만
6층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.22
경남모직안아주 59.973㎡
신규
보증 7,000만 / 월 50만
6층 · 2009년 준공
02.20
율하휴먼시아5단지 59.88㎡
신규
보증 4,576만 / 월 24만
6층 · 2008년 준공
02.20
율하휴먼시아10단지 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,607만 / 월 22만
11층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +971만 / 월세 ▼ -3만
02.19
율하휴먼시아6단지 46.9㎡
갱신
보증 4,701만 / 월 7만
13층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만
02.19
대구율하율하숲 84.88㎡
갱신
보증 1억 76만 / 월 49만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.20℃
평균 최고기온
10.39℃
평균 최저기온
-1.50℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-9.30℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 107.00 24.00 0.0350 0.0210
02.23 31.00 8.00 0.0280 0.0270
02.24 29.00 17.00 0.0050 0.0420
02.25 26.00 13.00 0.0190 0.0280
02.26 37.00 12.00 0.0220 0.0280
02.27 24.00 11.00 0.0280 0.0220
02.28 28.00 13.00 0.0300 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.71 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0330 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

율하동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,171만 · 전세 중간가 2억 4,063만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0330 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,171만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm