대구광역시 동구

율하동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신암동 4억 239만 (1위) 56.3% 74건
율암동 3억 9,100만 (2위) 66.5% 1건
율하동 현재 3억 4,475만 (3위) 69.8% 13건
용계동 3억 3,600만 (4위) - 4건
괴전동 3억 2,333만 (5위) 74.2% 9건
봉무동 3억 1,031만 (6위) 75.6% 24건
효목동 3억 30만 (7위) 66.8% 19건
신천동 2억 8,814만 (8위) 62.1% 55건
검사동 2억 5,650만 (9위) 75.0% 6건
불로동 2억 5,300만 (10위) 79.1% 1건
대림동 2억 4,000만 (11위) - 1건
사복동 2억 2,000만 (12위) 81.1% 1건
각산동 2억 1,270만 (13위) 88.0% 20건
방촌동 2억 106만 (14위) 82.3% 7건
신서동 1억 8,728만 (15위) 90.1% 19건
입석동 1억 8,650만 (16위) - 1건
지저동 1억 5,100만 (17위) - 2건
지묘동 1억 4,167만 (18위) 83.0% 7건
금강동 - (19위) - -
진인동 - (20위) - -
내곡동 - (21위) - -
능성동 - (22위) - -
숙천동 - (23위) - -
송정동 - (24위) - -
덕곡동 - (25위) - -
내동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
중대동 - (28위) - -
도학동 - (29위) - -
백안동 - (30위) - -
미곡동 - (31위) - -
용수동 - (32위) - -
신무동 - (33위) - -
미대동 - (34위) - -
평광동 - (35위) - -
도동 - (36위) - -
둔산동 - (37위) - -
부동 - (38위) - -
신평동 - (39위) - -
서호동 - (40위) - -
동호동 - (41위) - -
신기동 - (42위) - -
상매동 - (43위) - -
매여동 - (44위) - -
동내동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 13건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,475만
최저 2억 3,000만 최고 4억 6,000만
전세가율 69.8%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 1건

매매 가격

3억 4,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 4억 6,000만
3억 4,475만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,018만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.21
우방아이유쉘 84.9868㎡
2억 9,900만 ▲ +3,900만
6층 · 2013년 준공
03.21
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.51㎡
3억 5,300만 ▼ -6,700만
3층 · 2011년 준공
03.20
우방아이유쉘 84.9917㎡
2억 8,000만 ▼ -4,500만
5층 · 2013년 준공
03.18
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.51㎡
4억 2,000만 ▲ +5,000만
13층 · 2011년 준공
03.18
경남모직안아주 59.973㎡
2억 3,500만 ▲ +500만
10층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
8건 50%
갱신 계약 전체 16건 중
7건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 9건 (56%) 월세·반전세 7건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.2배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
13만원
보증금 2,653만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
율하롯데캐슬TOPCLASS 99.8468㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 2015년 준공
03.27
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.51㎡
갱신
전세 2억 6,250만
4층 · 2011년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
03.27
율하휴먼시아7단지 46.9㎡
신규
전세 2,679만
9층 · 2008년 준공
03.20
율하리버파크 84.64㎡
갱신
전세 2억 3,000만
8층 · 2009년 준공
03.15
우방아이유쉘 84.9868㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.26
율하휴먼시아6단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,653만 / 월 18만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +196만 / 월세 ▲ +1만
03.25
안심주공1단지 26.34㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,292만 / 월 13만
1층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +216만 / 월세 ▲ +1만
03.20
율하뜨란채 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1997년 준공
03.12
율하휴먼시아15단지 59.89㎡
갱신
보증 6,910만 / 월 12만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +120만 / 월세 ▲ +1만
03.10
율하센트럴파크9단지 84.64㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.09℃
평균 최고기온
15.35℃
평균 최저기온
3.35℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 93.00 61.00 0.0430 0.0320
03.26 78.00 44.00 0.0330 0.0340
03.27 101.00 51.00 0.0410 0.0420
03.28 75.00 41.00 0.0560 0.0250
03.29 54.00 33.00 0.0470 0.0180
03.30 56.00 29.00 0.0260 0.0370
03.31 16.00 6.00 0.0480 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.03 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

율하동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,475만 · 전세 중간가 1억 8,018만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,475만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm