대구광역시 동구

신암동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신암동 현재 4.0억 (1위) 56.3% 74건
율암동 3.9억 (2위) 66.5% 1건
율하동 3.4억 (3위) 69.8% 13건
용계동 3.4억 (4위) - 4건
괴전동 3.2억 (5위) 74.2% 9건
봉무동 3.1억 (6위) 75.6% 24건
효목동 3.0억 (7위) 66.8% 19건
신천동 2.9억 (8위) 62.1% 55건
검사동 2.6억 (9위) 75.0% 6건
불로동 2.5억 (10위) 79.1% 1건
대림동 2.4억 (11위) - 1건
사복동 2.2억 (12위) 81.1% 1건
각산동 2.1억 (13위) 88.0% 20건
방촌동 2.0억 (14위) 82.3% 7건
신서동 1.9억 (15위) 90.1% 19건
입석동 1.9억 (16위) - 1건
지저동 1.5억 (17위) - 2건
지묘동 1.4억 (18위) 83.0% 7건
금강동 - (19위) - -
진인동 - (20위) - -
내곡동 - (21위) - -
능성동 - (22위) - -
숙천동 - (23위) - -
송정동 - (24위) - -
덕곡동 - (25위) - -
내동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
중대동 - (28위) - -
도학동 - (29위) - -
백안동 - (30위) - -
미곡동 - (31위) - -
용수동 - (32위) - -
신무동 - (33위) - -
미대동 - (34위) - -
평광동 - (35위) - -
도동 - (36위) - -
둔산동 - (37위) - -
부동 - (38위) - -
신평동 - (39위) - -
서호동 - (40위) - -
동호동 - (41위) - -
신기동 - (42위) - -
상매동 - (43위) - -
매여동 - (44위) - -
동내동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 74건
전월 대비 -20%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.0억
최저 1.3억 최고 7.5억
전세가율 56.3%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 74건
상승 17건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 18 / 56 / 0건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.5억
4.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
이안동대구 84.9221㎡
신고가
5.4억 ▲ +200만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.29
동대구역센텀화성파크드림 75.8737㎡
5.5억 ▲ +400만
6층 · 2025년 준공
03.24
동대구우방아이유쉘 84.9907㎡
5.2억 ▲ +2,500만
7층 · 2020년 준공
03.24
해링턴플레이스동대구 84.9712㎡
신고가
5.7억 ▲ +2,000만
10층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.24
보성2차 67.19㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -900만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

신암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 30건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
59건 64%
갱신 계약 전체 92건 중
30건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 65건 (71%) 월세·반전세 27건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
110만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 30건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 29%
반전세27건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
동대구역화성파크드림 84.8163㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 2023년 준공
03.28
동대구역센텀화성파크드림 39.9863㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 2025년 준공
03.28
동대구역센텀화성파크드림 84.9741㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
5층 · 2025년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,190만
03.27
해링턴플레이스동대구 49.1352㎡
갱신
전세 2.0억
7층 · 2024년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만
03.27
해링턴플레이스동대구 39.4596㎡
갱신
전세 1.6억
3층 · 2024년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
동대구해모로스퀘어웨스트 59.851㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 2023년 준공
03.28
동대구해모로스퀘어이스트 59.7946㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 79만
14층 · 2024년 준공
월세 ▲ +4만
03.23
신암그린타운 52.8146㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 2003년 준공
03.22
동대구이안센트럴D 59.9988㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
19층 · 2021년 준공
03.21
동대구역센텀화성파크드림 59.9992㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 13만
14층 · 2025년 준공
월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.65℃
평균 최고기온
15.08℃
평균 최저기온
4.64℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 86.00 60.00 0.0530 0.0220
03.26 66.00 41.00 0.0440 0.0230
03.27 91.00 53.00 0.0560 0.0250
03.28 67.00 38.00 0.0680 0.0130
03.29 50.00 29.00 0.0530 0.0130
03.30 48.00 29.00 0.0410 0.0230
03.31 14.00 6.00 0.0610 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.06 / 67.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

신암동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 30건 중 11건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm