대구광역시 동구

신천동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신암동 3억 9,429만 (1위) 56.9% 91건
율암동 3억 8,538만 (2위) - 4건
검사동 3억 3,150만 (3위) - 3건
봉무동 3억 3,130만 (4위) 65.5% 20건
신천동 현재 3억 2,399만 (5위) 62.3% 72건
괴전동 3억 1,517만 (6위) 75.4% 9건
율하동 3억 1,171만 (7위) 69.9% 15건
용계동 2억 8,575만 (8위) 63.5% 8건
사복동 2억 8,000만 (9위) 78.6% 2건
지묘동 2억 7,788만 (10위) 80.9% 12건
대림동 2억 5,300만 (11위) 79.1% 3건
각산동 2억 5,210만 (12위) 88.3% 13건
숙천동 2억 5,000만 (13위) 80.0% 1건
방촌동 2억 2,563만 (14위) 64.2% 11건
효목동 2억 540만 (15위) 72.9% 19건
서호동 1억 9,300만 (16위) - 1건
신서동 1억 7,652만 (17위) 87.4% 23건
지저동 1억 6,850만 (18위) - 2건
불로동 1억 6,533만 (19위) - 5건
신기동 1억 4,467만 (20위) 66.9% 3건
동내동 - (21위) - -
도학동 - (22위) - -
진인동 - (23위) - -
내곡동 - (24위) - -
능성동 - (25위) - -
금강동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
송정동 - (32위) - -
덕곡동 - (33위) - -
내동 - (34위) - -
신용동 - (35위) - -
중대동 - (36위) - -
평광동 - (37위) - -
도동 - (38위) - -
입석동 - (39위) - -
둔산동 - (40위) - -
부동 - (41위) - -
신평동 - (42위) - -
동호동 - (43위) - -
상매동 - (44위) - -
매여동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 72건
전월 대비 -4%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 15건
매매 중간가 3억 2,399만
최저 5,100만 최고 7억 6,500만
전세가율 62.3%
매매 72건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 72건
상승 10건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 25 / 43 / 4건

매매 가격

3억 2,399만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 7억 6,500만
3억 2,399만
매매가 밴드 5,100만 ~ 7억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

62.3%
62.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,752만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
더샵디어엘로 59.9017㎡
5억 9,900만 ▲ +4,400만
24층 · 2025년 준공
직전 5억 5,500만 (2026.02)
02.27
신천가람타운 84.84㎡
2억 5,600만 ▲ +2,300만
18층 · 1997년 준공
직전 2억 3,300만 (2026.02)
02.27
우방푸른타운 58.83㎡
재건축연한
1억 5,700만 ▼ -1,200만
3층 · 1996년 준공
직전 1억 6,900만 (2025.07)
02.27
동대구반도유보라 59.9327㎡
3억 6,500만 ▼ -500만
19층 · 2018년 준공
직전 3억 7,000만 (2026.02)
02.26
신천역센트럴리버파크 84.87㎡
3억 6,700만 ▲ +200만
5층 · 2011년 준공
직전 3억 6,500만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 72건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 15
    거래 72건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 16건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 85건
신규 계약 68건80%
갱신 계약 16건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 39건 (46%) 월세 46건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
115만원
보증금 2,000만
갱신
88만원
보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

46건
전체의 54%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신천주공2 49.84㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 1998년 준공
02.28
e편한세상동대구역센텀스퀘어 84.9165㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 2025년 준공
02.28
동대구반도유보라 59.9327㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
14층 · 2018년 준공
종전 2억 5,200만 → ▲ +3,800만
02.28
더샵디어엘로 84.9873㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
12층 · 2025년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.28
신천역센트럴리버파크 59.91㎡
신규
전세 2억
2층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
더샵디어엘로 84.9873㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
9층 · 2025년 준공
02.27
더샵디어엘로 84.9535㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
3층 · 2025년 준공
02.26
신천LH 79.07㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
6층 · 1989년 준공
02.24
신천LH 79.07㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
14층 · 1989년 준공
02.24
신천역까사밀라101동 20.85㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
16층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.71℃
평균 최고기온
10.34℃
평균 최저기온
-0.21℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 96.00 22.00 0.0440 0.0140
02.23 25.00 7.00 0.0400 0.0130
02.24 26.00 13.00 0.0100 0.0350
02.25 21.00 9.00 0.0250 0.0200
02.26 28.00 9.00 0.0310 0.0190
02.27 19.00 8.00 0.0370 0.0120
02.28 22.00 9.00 0.0340 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.14 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0324 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신천동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.3% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 62.3%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3%
  • 매매 중간가 3억 2,399만 · 전세 중간가 2억 4,752만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 40% (상승 10건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 3억 2,399만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm