대구광역시 동구

신천동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신암동 4.0억 (1위) 56.9% 93건
율암동 3.8억 (2위) - 5건
검사동 3.3억 (3위) - 3건
봉무동 3.3억 (4위) 65.5% 20건
신천동 현재 3.3억 (5위) 62.4% 72건
괴전동 3.2억 (6위) 74.4% 9건
율하동 3.1억 (7위) 69.9% 15건
용계동 2.9억 (8위) 63.5% 8건
사복동 2.8억 (9위) 78.6% 2건
지묘동 2.8억 (10위) 80.9% 12건
대림동 2.5억 (11위) 79.1% 3건
각산동 2.5억 (12위) 88.3% 13건
숙천동 2.5억 (13위) 80.0% 1건
방촌동 2.2억 (14위) 64.2% 11건
효목동 2.1억 (15위) 72.9% 19건
서호동 1.9억 (16위) - 1건
신서동 1.8억 (17위) 87.4% 23건
지저동 1.7억 (18위) - 2건
불로동 1.7억 (19위) - 5건
신기동 1.4억 (20위) 66.9% 3건
신평동 - (21위) - -
동호동 - (22위) - -
평광동 - (23위) - -
미대동 - (24위) - -
상매동 - (25위) - -
매여동 - (26위) - -
신무동 - (27위) - -
동내동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
금강동 - (30위) - -
진인동 - (31위) - -
내곡동 - (32위) - -
능성동 - (33위) - -
미곡동 - (34위) - -
백안동 - (35위) - -
송정동 - (36위) - -
덕곡동 - (37위) - -
도학동 - (38위) - -
내동 - (39위) - -
신용동 - (40위) - -
입석동 - (41위) - -
중대동 - (42위) - -
도동 - (43위) - -
둔산동 - (44위) - -
부동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 72건
전월 대비 -4%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.3억
최저 0.5억 최고 7.7억
전세가율 62.4%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 72건
상승 11건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 25 / 44 / 3건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.7억
3.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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02.28
더샵디어엘로 59.9017㎡
6.0억 ▲ +4,400만
24층 · 2025년 준공
02.27
신천가람타운 84.84㎡
2.6억 ▲ +2,300만
18층 · 1997년 준공
02.27
신천가람타운 84.84㎡
2.6억 ▲ +2,300만
18층 · 1997년 준공
02.27
동대구반도유보라 59.9327㎡
3.7억 ▼ -500만
19층 · 2018년 준공
02.27
우방푸른타운 58.83㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,200만
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
65건 82%
갱신 계약 전체 79건 중
14건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 38건 (48%) 월세·반전세 41건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
120만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
신천역센트럴리버파크 59.91㎡
신규
전세 2억
2층 · 2011년 준공
02.28
더샵디어엘로 84.9873㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
12층 · 2025년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.28
e편한세상동대구역센텀스퀘어 84.9165㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2025년 준공
02.28
신천주공2 49.84㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 1998년 준공
02.27
광명 52.02㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
더샵디어엘로 84.9873㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
9층 · 2025년 준공
02.27
더샵디어엘로 84.9535㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
3층 · 2025년 준공
02.26
신천LH 79.07㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
6층 · 1989년 준공
02.24
신천LH 79.07㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
14층 · 1989년 준공
02.24
신천역까사밀라101동 20.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.71℃
평균 최고기온
10.34℃
평균 최저기온
-0.21℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 96.00 22.00 0.0440 0.0140
02.23 25.00 7.00 0.0400 0.0130
02.24 26.00 13.00 0.0100 0.0350
02.25 21.00 9.00 0.0250 0.0200
02.26 28.00 9.00 0.0310 0.0190
02.27 19.00 8.00 0.0370 0.0120
02.28 22.00 9.00 0.0340 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.14 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신천동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm