대구광역시 남구

봉덕동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 현재 3.5억 (1위) 78.4% 15건
이천동 3.4억 (2위) - 1건
대명동 2.6억 (3위) 76.4% 6건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 15건
전월 대비 -
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 2.1억 최고 4.5억
전세가율 78.4%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 0건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 4.5억
3.5억
매매가 밴드 2.1억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
미리내 84.19㎡
재건축연한
2.1억
9층 · 1982년 준공
01.29
효성타운1차 108.38㎡
거래취소 재건축연한
4.1억
11층 · 1988년 준공
01.28
봉덕화성파크드림 72.6581㎡
3.8억 ▼ -500만
11층 · 2019년 준공
01.28
강변코오롱하늘채 84.993㎡
거래취소
3.3억
3층 · 2008년 준공
01.28
강변코오롱하늘채 84.993㎡
3.3억 ▼ -1,000만
3층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

봉덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
62건 74%
갱신 계약 전체 84건 중
8건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 41건 (49%) 월세·반전세 43건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
105만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-23.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
봉덕2차화성파크드림 84.9567㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 2022년 준공
01.28
효성타운1차 167.47㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
10층 · 1988년 준공
종전 4억 → ▲ +5,000만
01.28
봉덕2차화성파크드림 74.9481㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2022년 준공
01.27
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
전세 3.6억
11층 · 2020년 준공
01.27
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
전세 3.6억
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
봉덕2차화성파크드림 74.9481㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 2022년 준공
01.28
봉덕2차화성파크드림 84.9567㎡
신규
보증 0.7억 / 월 80만
5층 · 2022년 준공
01.28
봉덕2차화성파크드림 59.9878㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
2층 · 2022년 준공
01.26
봉덕2차화성파크드림 59.9878㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
8층 · 2022년 준공
01.26
봉덕2차화성파크드림 84.9762㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.26℃
평균 최고기온
6.46℃
평균 최저기온
-3.25℃
극최고기온
14.80℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.95
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.54 7.04 0.0303 0.0111
01.26 35.50 18.08 0.0071 0.0383
01.27 35.33 17.50 0.0248 0.0151
01.28 31.83 12.75 0.0273 0.0123
01.29 41.38 13.75 0.0288 0.0130
01.30 35.92 14.50 0.0287 0.0156
01.31 39.10 19.95 0.0130 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.06 / 72.09 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0252 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

봉덕동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.7%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm