대구광역시 수성구

만촌동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 9억 5,675만 (1위) 60.2% 10건
두산동 8억 5,333만 (2위) 61.0% 9건
범어동 7억 9,944만 (3위) 49.8% 94건
황금동 7억 7,867만 (4위) 59.8% 21건
상동 5억 9,800만 (5위) 68.8% 9건
만촌동 현재 5억 2,804만 (6위) 64.2% 39건
수성동4가 5억 100만 (7위) 75.4% 11건
수성동1가 4억 6,178만 (8위) 54.8% 19건
노변동 4억 5,875만 (9위) 55.1% 7건
중동 4억 3,525만 (10위) 53.2% 17건
시지동 3억 6,064만 (11위) 62.6% 20건
욱수동 3억 3,750만 (12위) 82.4% 2건
사월동 3억 2,075만 (13위) 69.8% 11건
신매동 3억 27만 (14위) 69.9% 17건
범물동 2억 8,198만 (15위) 61.5% 25건
파동 2억 7,440만 (16위) 62.0% 13건
지산동 2억 6,359만 (17위) 65.0% 19건
매호동 2억 5,075만 (18위) 67.7% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 39건
전월 대비 +105%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 6건
매매 중간가 5억 2,804만
최저 2억 3,000만 최고 14억 6,000만
전세가율 64.2%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 9건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +105%
소형 / 중형 / 대형 8 / 23 / 8건

매매 가격

5억 2,804만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 14억 6,000만
5억 2,804만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 14억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

64.2%
64.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,389만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
만촌3차화성파크드림 67.2914㎡
7억 3,500만
7층 · 2016년 준공
06.30
만촌우방타운1단지 84.92㎡
신고가
6억 1,000만 ▲ +7,000만
8층 · 1997년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.06)
직전최고 5억 9,500만 (2023.05)
06.30
만촌삼정그린코아에듀파크 75.9909㎡
거래취소
7억 8,000만
7층 · 2019년 준공
직전 7억 3,000만 (2023.05)
06.28
만촌태왕리더스 117.629㎡
5억 8,000만 ▼ -8,500만
2층 · 2004년 준공
직전 6억 6,500만 (2023.06)
06.27
수성2차e-편한세상 84.6558㎡
7억 3,800만
16층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

만촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 6
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -19.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 15건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 74건
신규 계약 54건73%
갱신 계약 15건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 41건 (55%) 월세 33건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
72만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-19.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

33건
전체의 45%
평균 월세118만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
만촌삼정그린코아에듀파크 84.9967㎡
갱신
전세 5억 5,000만
6층 · 2019년 준공
종전 7억 2,000만 → ▼ -1억 7,000만
06.29
만촌자이르네 77.6825㎡
신규
전세 4억
5층 · 2023년 준공
06.29
메트로팔레스5 84.93㎡
전세 3억 5,000만
20층 · 2003년 준공
06.29
만촌자이르네 84.9918㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2023년 준공
06.28
럭키골든 84.57㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
3층 · 1985년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
우방금탑 67.15㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
7층 · 1986년 준공
06.28
만촌화성파크드림 83.8115㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
14층 · 2006년 준공
06.26
만촌3차화성파크드림 67.2914㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
15층 · 2016년 준공
06.26
만촌동월드메르디앙 99.3577㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
14층 · 2007년 준공
06.20
해링턴플레이스만촌 84.0964㎡
신규
보증 2,000만 / 월 160만
18층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.57℃
평균 최고기온
29.97℃
평균 최저기온
20.15℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
14.90℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.09 10.96 0.0461 0.0077
06.25 21.54 12.04 0.0415 0.0071
06.26 11.62 5.81 0.0189 0.0077
06.27 16.38 8.21 0.0398 0.0062
06.28 17.04 7.74 0.0519 0.0094
06.29 24.29 13.91 0.0215 0.0125
06.30 13.58 7.92 0.0267 0.0126
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.96 / 23.91 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0492 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0095 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

만촌동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 64.2% · 갱신 증액률 -19.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 64.2%

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2%
  • 매매 중간가 5억 2,804만 · 전세 중간가 2억 9,389만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0492 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.5%
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +105%
  • 상승 비율 60% (상승 9건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 5억 2,804만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm