대구광역시 수성구

만촌동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 9.6억 (1위) 60.2% 10건
두산동 8.5억 (2위) 61.0% 9건
범어동 8.0억 (3위) 49.8% 94건
황금동 7.8억 (4위) 59.8% 21건
상동 6.0억 (5위) 68.8% 9건
만촌동 현재 5.3억 (6위) 64.2% 39건
수성동4가 5.0억 (7위) 75.4% 11건
수성동1가 4.6억 (8위) 54.8% 19건
노변동 4.6억 (9위) 55.1% 7건
중동 4.4억 (10위) 53.2% 17건
시지동 3.6억 (11위) 62.6% 20건
욱수동 3.4억 (12위) 82.4% 2건
사월동 3.2억 (13위) 69.8% 11건
신매동 3.0억 (14위) 69.9% 17건
범물동 2.8억 (15위) 61.5% 25건
파동 2.7억 (16위) 62.0% 13건
지산동 2.6억 (17위) 65.0% 19건
매호동 2.5억 (18위) 67.7% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 39건
전월 대비 +105%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 2.3억 최고 14.6억
전세가율 64.2%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 9건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +105%
소형 / 중형 / 대형 8 / 23 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 14.6억
5.3억
매매가 밴드 2.3억 ~ 14.6억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
만촌3차화성파크드림 67.2914㎡
7.4억
7층 · 2016년 준공
06.30
만촌우방타운1단지 84.92㎡
신고가
6.1억 ▲ +7,000만
8층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.30
만촌삼정그린코아에듀파크 75.9909㎡
거래취소
7.8억
7층 · 2019년 준공
06.28
만촌태왕리더스 117.629㎡
5.8억 ▼ -8,500만
2층 · 2004년 준공
06.27
수성2차e-편한세상 84.6558㎡
7.4억
16층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.5% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
54건 73%
갱신 계약 전체 74건 중
15건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 41건 (55%) 월세·반전세 33건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
72만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
만촌삼정그린코아에듀파크 84.9967㎡
갱신
전세 5.5억
6층 · 2019년 준공
종전 7.2억 → ▼ -1.7억
06.29
만촌자이르네 77.6825㎡
신규
전세 4억
5층 · 2023년 준공
06.29
메트로팔레스5 84.93㎡
전세 3.5억
20층 · 2003년 준공
06.29
만촌자이르네 84.9918㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 2023년 준공
06.28
럭키골든 84.57㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
3층 · 1985년 준공
종전 1.4억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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06.30
우방금탑 67.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1986년 준공
06.28
만촌화성파크드림 83.8115㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
14층 · 2006년 준공
06.26
만촌3차화성파크드림 67.2914㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 2016년 준공
06.26
만촌동월드메르디앙 99.3577㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
14층 · 2007년 준공
06.20
해링턴플레이스만촌 84.0964㎡
신규
보증 0.2억 / 월 160만
18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.57℃
평균 최고기온
29.97℃
평균 최저기온
20.15℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
14.90℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.09 10.96 0.0461 0.0077
06.25 21.54 12.04 0.0415 0.0071
06.26 11.62 5.81 0.0189 0.0077
06.27 16.38 8.21 0.0398 0.0062
06.28 17.04 7.74 0.0519 0.0094
06.29 24.29 13.91 0.0215 0.0125
06.30 13.58 7.92 0.0267 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.96 / 23.91 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0492 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

만촌동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0492 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.5%
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +105%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm