대구광역시 수성구

범어동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 9.6억 (1위) 60.2% 10건
두산동 8.5억 (2위) 61.0% 9건
범어동 현재 8.0억 (3위) 49.8% 94건
황금동 7.8억 (4위) 59.8% 21건
상동 6.0억 (5위) 68.8% 9건
만촌동 5.3억 (6위) 64.2% 39건
수성동4가 5.0억 (7위) 75.4% 11건
수성동1가 4.6억 (8위) 54.8% 19건
노변동 4.6억 (9위) 55.1% 7건
중동 4.4억 (10위) 53.2% 17건
시지동 3.6억 (11위) 62.6% 20건
욱수동 3.4억 (12위) 82.4% 2건
사월동 3.2억 (13위) 69.8% 11건
신매동 3.0억 (14위) 69.9% 17건
범물동 2.8억 (15위) 61.5% 25건
파동 2.7억 (16위) 62.0% 13건
지산동 2.6억 (17위) 65.0% 19건
매호동 2.5억 (18위) 67.7% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 94건
전월 대비 -15%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.0억
최저 1.3억 최고 24.5억
전세가율 49.8%
매매 94건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 94건
상승 21건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 7 / 65 / 22건

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 24.5억
8.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 24.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

49.8% 일반적 수준
49.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
두산위브더제니스 204.0727㎡
신고가
24.5억 ▲ +1억
36층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1억
06.30
범어센트럴푸르지오 84.993㎡
8.7억 ▼ -1,500만
8층 · 2019년 준공
06.30
힐스테이트범어 84.9218㎡
신고가
14.1억 ▲ +3,000만
21층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
06.30
우방청솔맨션 84.97㎡
재건축연한
7.2억
18층 · 1994년 준공
06.29
범어쌍용예가 115.2158㎡
신고가
10.5억 ▲ +1억
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.8% — 안전 구간 매매 94건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.1% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
91건 65%
갱신 계약 전체 139건 중
26건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 89건 (64%) 월세·반전세 50건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
125만원
보증금 0.5억
갱신
110만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 26건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-21.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
범어에일린의뜰 102.4805㎡
신규
전세 9억
21층 · 2021년 준공
06.30
가든하이츠3 116.68㎡
신규
전세 4.5억
2층 · 1990년 준공
06.30
e편한세상범어 84.9557㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
2층 · 2015년 준공
종전 5억 → ▼ -1.2억
06.29
범어센트럴푸르지오 84.993㎡
신규
전세 4.5억
35층 · 2019년 준공
06.29
범어역아이위시 47.5197㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
궁전맨션 84.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
7층 · 1988년 준공
06.30
범어숲화성파크드림S 92.9515㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
12층 · 2013년 준공
06.28
범어센트럴푸르지오 84.993㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
13층 · 2019년 준공
06.28
장원맨션 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
2층 · 1988년 준공
06.27
경남타운 84.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
3층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.57℃
평균 최고기온
29.97℃
평균 최저기온
20.15℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
14.90℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.09 10.96 0.0461 0.0077
06.25 21.54 12.04 0.0415 0.0071
06.26 11.62 5.81 0.0189 0.0077
06.27 16.38 8.21 0.0398 0.0062
06.28 17.04 7.74 0.0519 0.0094
06.29 24.29 13.91 0.0215 0.0125
06.30 13.58 7.92 0.0267 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.96 / 23.91 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0492 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

범어동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0492 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.1%
  • 갱신 26건 중 13건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 94건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm