대구광역시 수성구

범어동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 9억 5,675만 (1위) 60.2% 10건
두산동 8억 5,333만 (2위) 61.0% 9건
범어동 현재 7억 9,944만 (3위) 49.8% 94건
황금동 7억 7,867만 (4위) 59.8% 21건
상동 5억 9,800만 (5위) 68.8% 9건
만촌동 5억 2,804만 (6위) 64.2% 39건
수성동4가 5억 100만 (7위) 75.4% 11건
수성동1가 4억 6,178만 (8위) 54.8% 19건
노변동 4억 5,875만 (9위) 55.1% 7건
중동 4억 3,525만 (10위) 53.2% 17건
시지동 3억 6,064만 (11위) 62.6% 20건
욱수동 3억 3,750만 (12위) 82.4% 2건
사월동 3억 2,075만 (13위) 69.8% 11건
신매동 3억 27만 (14위) 69.9% 17건
범물동 2억 8,198만 (15위) 61.5% 25건
파동 2억 7,440만 (16위) 62.0% 13건
지산동 2억 6,359만 (17위) 65.0% 19건
매호동 2억 5,075만 (18위) 67.7% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 94건
전월 대비 -15%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 17건
매매 중간가 7억 9,944만
최저 1억 3,300만 최고 24억 5,000만
전세가율 49.8%
매매 94건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 94건
상승 22건 · 하락 17건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 7 / 65 / 22건

매매 가격

7억 9,944만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,300만 24억 5,000만
7억 9,944만
매매가 밴드 1억 3,300만 ~ 24억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

49.8%
49.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 555만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
우방청솔맨션 84.97㎡
재건축연한
7억 1,500만
18층 · 1994년 준공
06.30
두산위브더제니스 204.0727㎡
신고가
24억 5,000만 ▲ +1억
36층 · 2009년 준공
직전최고 23억 5,000만 (2023.04)
06.30
범어센트럴푸르지오 84.993㎡
8억 7,000만 ▼ -1,500만
8층 · 2019년 준공
직전 8억 8,500만 (2023.06)
06.30
힐스테이트범어 84.9218㎡
신고가
14억 1,000만 ▲ +3,000만
21층 · 2020년 준공
직전최고 13억 8,000만 (2023.06)
06.29
범어에일린의뜰 102.4805㎡
10억 2,000만 ▼ -1억
5층 · 2021년 준공
직전 11억 2,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

범어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 94건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 17
    거래 94건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
  • 갱신 증액률 -21.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 26건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 139건
신규 계약 91건65%
갱신 계약 26건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 89건 (64%) 월세 50건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
125만원
보증금 5,000만
갱신
110만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 26건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-21.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

50건
전체의 36%
평균 월세129만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
범어에일린의뜰 102.4805㎡
신규
전세 9억
21층 · 2021년 준공
06.30
가든하이츠3 116.68㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 1990년 준공
06.30
e편한세상범어 84.9557㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
2층 · 2015년 준공
종전 5억 → ▼ -1억 2,000만
06.29
범어센트럴푸르지오 84.993㎡
신규
전세 4억 5,000만
35층 · 2019년 준공
06.29
범어역아이위시 47.5197㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
궁전맨션 84.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
7층 · 1988년 준공
06.30
범어숲화성파크드림S 92.9515㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
12층 · 2013년 준공
06.28
범어센트럴푸르지오 84.993㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
13층 · 2019년 준공
06.28
장원맨션 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
2층 · 1988년 준공
06.27
경남타운 84.55㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
3층 · 1982년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.57℃
평균 최고기온
29.97℃
평균 최저기온
20.15℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
14.90℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.09 10.96 0.0461 0.0077
06.25 21.54 12.04 0.0415 0.0071
06.26 11.62 5.81 0.0189 0.0077
06.27 16.38 8.21 0.0398 0.0062
06.28 17.04 7.74 0.0519 0.0094
06.29 24.29 13.91 0.0215 0.0125
06.30 13.58 7.92 0.0267 0.0126
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.96 / 23.91 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0492 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0095 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

범어동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 49.8% · 갱신 증액률 -21.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 49.8%

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8%
  • 매매 중간가 7억 9,944만 · 전세 중간가 4억 555만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0492 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.1%
  • 갱신 26건 중 13건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 94건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 56% (상승 22건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 7억 9,944만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm