대구광역시 수성구

범어동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 1,888만 (1위) 56.5% 8건
두산동 8억 3,500만 (2위) 55.6% 9건
범어동 현재 8억 151만 (3위) 52.6% 82건
중동 5억 9,850만 (4위) 56.9% 18건
황금동 5억 6,600만 (5위) 49.4% 23건
상동 5억 2,483만 (6위) 60.9% 10건
만촌동 4억 3,979만 (7위) 57.5% 31건
수성동1가 4억 3,790만 (8위) 62.7% 14건
신매동 3억 9,130만 (9위) 61.1% 25건
시지동 3억 7,307만 (10위) 59.6% 17건
욱수동 3억 5,250만 (11위) 66.7% 3건
노변동 3억 3,833만 (12위) 55.8% 5건
수성동4가 3억 2,063만 (13위) 55.0% 4건
범물동 3억 1,430만 (14위) 63.6% 22건
파동 3억 1,250만 (15위) 69.6% 7건
사월동 2억 8,600만 (16위) 69.0% 6건
지산동 2억 7,082만 (17위) 61.2% 23건
매호동 2억 5,339만 (18위) 73.7% 9건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 82건
전월 대비 -13%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 10건
매매 중간가 8억 151만
최저 1억 7,000만 최고 17억 5,000만
전세가율 52.6%
매매 82건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 82건
상승 12건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 6 / 54 / 22건

매매 가격

8억 151만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 17억 5,000만
8억 151만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 17억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

52.6%
52.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,644만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
범어에일린의뜰 84.941㎡
8억 6,000만 ▼ -3,800만
18층 · 2021년 준공
직전 8억 9,800만 (2023.07)
07.31
힐스테이트범어 84.9218㎡
13억 5,000만 ▼ -6,000만
23층 · 2020년 준공
직전 14억 1,000만 (2023.06)
07.31
범어에일린의뜰 84.941㎡
7억 3,000만 ▼ -1억 6,800만
11층 · 2021년 준공
직전 8억 9,800만 (2023.07)
07.31
화성파크리젠시 101.1344㎡
7억 2,500만
27층 · 2007년 준공
07.30
범어 화산샬레 59.7377㎡
5억 5,000만
6층 · 2014년 준공
직전 5억 5,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

범어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 82건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 10
    거래 82건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 -13.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 33건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 143건
신규 계약 88건62%
갱신 계약 33건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 103건 (72%) 월세 40건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
142만원
보증금 5,000만
갱신
120만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

57.6%
갱신 33건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

40건
전체의 28%
평균 월세139만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
래미안수성 146.7191㎡
갱신
전세 6억
19층 · 2008년 준공
07.30
범어센트럴푸르지오 84.993㎡
신규
전세 3억 5,000만
31층 · 2019년 준공
07.29
쌍용더플래티넘범어 84.539㎡
신규
전세 2억
8층 · 2023년 준공
07.29
범어에일린의뜰 84.9603㎡
신규
전세 4억 4,000만
26층 · 2021년 준공
07.29
범어에일린의뜰 84.9608㎡
전세 5억
17층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.29
쌍용더플래티넘범어 84.4614㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
4층 · 2023년 준공
07.29
빌리브범어 84.9931㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 100만
13층 · 2019년 준공
07.28
두산위브더제니스 137.0619㎡
신규
보증 3억 / 월 240만
31층 · 2009년 준공
07.28
쌍용더플래티넘범어 84.4614㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
8층 · 2023년 준공
07.26
범어롯데캐슬 84.89㎡
보증 3,000만 / 월 180만
15층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.24℃
평균 최고기온
31.92℃
평균 최저기온
23.74℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
18.40℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.27 6.68 0.0171 0.0115
07.26 18.79 9.04 0.0168 0.0121
07.27 27.58 16.00 0.0285 0.0138
07.28 35.29 24.04 0.0323 0.0092
07.29 35.58 24.17 0.0421 0.0107
07.30 28.63 19.75 0.0387 0.0068
07.31 28.96 18.75 0.0466 0.0085
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.82 / 29.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0329 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0095 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

범어동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 52.6% · 갱신 증액률 -13.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 52.6%

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대구광역시 수성구 이웃 동네 바로가기

범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6%
  • 매매 중간가 8억 151만 · 전세 중간가 3억 9,644만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.7%
  • 갱신 33건 중 19건(57.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 55% (상승 12건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 8억 151만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm