대구광역시 수성구

범어동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11.2억 (1위) 56.5% 8건
두산동 8.4억 (2위) 55.6% 9건
범어동 현재 8.0억 (3위) 52.6% 82건
중동 6.0억 (4위) 56.9% 18건
황금동 5.7억 (5위) 49.4% 23건
상동 5.2억 (6위) 60.9% 10건
만촌동 4.4억 (7위) 57.5% 31건
수성동1가 4.4억 (8위) 62.7% 14건
신매동 3.9억 (9위) 61.1% 25건
시지동 3.7억 (10위) 59.6% 17건
욱수동 3.5억 (11위) 66.7% 3건
노변동 3.4억 (12위) 55.8% 5건
수성동4가 3.2억 (13위) 55.0% 4건
범물동 3.1억 (14위) 63.6% 22건
파동 3.1억 (15위) 69.6% 7건
사월동 2.9억 (16위) 69.0% 6건
지산동 2.7억 (17위) 61.2% 23건
매호동 2.5억 (18위) 73.7% 9건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 82건
전월 대비 -13%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.0억
최저 1.7억 최고 17.5억
전세가율 52.6%
매매 82건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 82건
상승 12건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 6 / 54 / 22건

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 17.5억
8.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 17.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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07.31
화성파크리젠시 101.1344㎡
7.3억
27층 · 2007년 준공
07.31
범어에일린의뜰 84.941㎡
7.3억 ▼ -1.7억
11층 · 2021년 준공
07.31
범어에일린의뜰 84.941㎡
8.6억 ▼ -3,800만
18층 · 2021년 준공
07.31
힐스테이트범어 84.9218㎡
13.5억 ▼ -6,000만
23층 · 2020년 준공
07.30
두산위브더제니스 134.8251㎡
신고가
15.7억 ▲ +1.1억
32층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.3% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
88건 62%
갱신 계약 전체 143건 중
33건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 103건 (72%) 월세·반전세 40건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
142만원
보증금 0.5억
갱신
120만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

57.6%
갱신 33건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 28%
반전세40건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
래미안수성 146.7191㎡
갱신
전세 6억
19층 · 2008년 준공
07.30
범어센트럴푸르지오 84.993㎡
신규
전세 3.5억
31층 · 2019년 준공
07.29
범어에일린의뜰 84.9603㎡
신규
전세 4.4억
26층 · 2021년 준공
07.29
쌍용더플래티넘범어 84.539㎡
신규
전세 2억
8층 · 2023년 준공
07.29
범어에일린의뜰 84.9608㎡
전세 5억
17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
쌍용더플래티넘범어 84.4614㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
4층 · 2023년 준공
07.29
빌리브범어 84.9931㎡
신규
보증 3.3억 / 월 100만
13층 · 2019년 준공
07.28
두산위브더제니스 137.0619㎡
신규
보증 3억 / 월 240만
31층 · 2009년 준공
07.28
쌍용더플래티넘범어 84.4614㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
8층 · 2023년 준공
07.26
범어롯데캐슬 84.89㎡
보증 0.3억 / 월 180만
15층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.24℃
평균 최고기온
31.92℃
평균 최저기온
23.74℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
18.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.27 6.68 0.0171 0.0115
07.26 18.79 9.04 0.0168 0.0121
07.27 27.58 16.00 0.0285 0.0138
07.28 35.29 24.04 0.0323 0.0092
07.29 35.58 24.17 0.0421 0.0107
07.30 28.63 19.75 0.0387 0.0068
07.31 28.96 18.75 0.0466 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.82 / 29.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

범어동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.3%
  • 갱신 33건 중 19건(57.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm