대구광역시 수성구

신매동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 1,888만 (1위) 56.5% 8건
두산동 8억 3,500만 (2위) 55.6% 9건
범어동 8억 151만 (3위) 52.6% 82건
중동 5억 9,850만 (4위) 56.9% 18건
황금동 5억 6,600만 (5위) 49.4% 23건
상동 5억 2,483만 (6위) 60.9% 10건
만촌동 4억 3,979만 (7위) 57.5% 31건
수성동1가 4억 3,790만 (8위) 62.7% 14건
신매동 현재 3억 9,130만 (9위) 61.1% 25건
시지동 3억 7,307만 (10위) 59.6% 17건
욱수동 3억 5,250만 (11위) 66.7% 3건
노변동 3억 3,833만 (12위) 55.8% 5건
수성동4가 3억 2,063만 (13위) 55.0% 4건
범물동 3억 1,430만 (14위) 63.6% 22건
파동 3억 1,250만 (15위) 69.6% 7건
사월동 2억 8,600만 (16위) 69.0% 6건
지산동 2억 7,082만 (17위) 61.2% 23건
매호동 2억 5,339만 (18위) 73.7% 9건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 25건
전월 대비 +47%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 9,130만
최저 1억 4,500만 최고 10억 5,500만
전세가율 61.1%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,130만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 10억 5,500만
3억 9,130만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 10억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,555만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
유성푸르나임르노블 109.712㎡
4억 6,300만 ▲ +2,800만
3층 · 2009년 준공
07.29
천마타운 121.04㎡
재건축연한
4억 3,500만 ▲ +3,500만
2층 · 1994년 준공
07.27
시지태성맨션 59.96㎡
재건축연한
1억 6,100만 ▼ -1,900만
5층 · 1994년 준공
07.27
천마타운 121.04㎡
재건축연한
4억 ▼ -2,000만
1층 · 1994년 준공
07.27
신매아이프라임 84.953㎡
신고가
5억 ▲ +8,000만
7층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

신매동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
26건 72%
갱신 계약 전체 36건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 20건 (56%) 월세·반전세 16건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.25
시지태성맨션 59.96㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 1994년 준공
07.25
태왕하이츠1 71.0184㎡
신규
전세 2억
10층 · 2000년 준공
07.25
태왕하이츠1 71.0184㎡
전세 2억
10층 · 2000년 준공
07.21
신화빌라트 59.98㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 1996년 준공
07.21
시지대백신화창신맨션 60.0㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.23
시지삼주한라협화 59.88㎡
보증 3,000만 / 월 42만
3층 · 1994년 준공
07.21
시지삼주한라협화 59.88㎡
신규
보증 9,500만 / 월 20만
6층 · 1994년 준공
07.21
시지삼주한라협화 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 54만
8층 · 1994년 준공
07.21
신매우방타운 35.7㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
10층 · 1997년 준공
07.20
신매아이프라임 84.9188㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.76℃
평균 최고기온
31.40℃
평균 최저기온
22.98℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
18.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 92.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.21 7.71 0.0162 0.0109
07.26 17.95 9.82 0.0152 0.0095
07.27 25.75 17.42 0.0290 0.0112
07.28 33.04 26.79 0.0272 0.0114
07.29 33.79 27.38 0.0400 0.0107
07.30 24.42 18.46 0.0429 0.0053
07.31 26.83 20.25 0.0470 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.17 / 34.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

신매동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신매동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,130만 · 전세 중간가 1억 9,555만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,130만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm