대구광역시 수성구

범어동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 13.3억 (1위) 64.0% 4건
범어동 현재 7.5억 (2위) 47.1% 74건
황금동 7.3억 (3위) 51.3% 27건
두산동 7.1억 (4위) 59.1% 14건
만촌동 6.3억 (5위) 42.9% 35건
수성동4가 5.8억 (6위) 51.5% 18건
중동 5.2억 (7위) 53.6% 21건
상동 4.9억 (8위) 70.8% 5건
노변동 4.8억 (9위) 55.5% 11건
수성동1가 4.5억 (10위) 50.4% 17건
시지동 4.1억 (11위) 55.0% 17건
신매동 3.5억 (12위) 70.7% 30건
욱수동 3.4억 (13위) - 3건
파동 3.3억 (14위) 81.0% 12건
사월동 3.1억 (15위) 69.6% 8건
범물동 3.1억 (16위) 70.5% 17건
매호동 2.4억 (17위) 71.9% 12건
지산동 2.4억 (18위) 65.3% 27건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 74건
전월 대비 -10%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.5억
최저 1.2억 최고 54억
전세가율 47.1%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 74건
상승 19건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 11 / 49 / 14건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 54억
7.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 54억
최고가/중간가 배수 7.2배

전세가율

47.1% 일반적 수준
47.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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08.31
범어아진(665-1) 11.88㎡
재건축연한
1.7억
5층 · 1981년 준공
08.30
범어에일린의뜰 84.9603㎡
8.9억 ▲ +3,000만
13층 · 2021년 준공
08.30
범어월드메르디앙웨스턴카운티 132.6887㎡
9.1억 ▼ -1,500만
12층 · 2008년 준공
08.29
범어동일하이빌 146.0208㎡
16억 ▲ +1.8억
8층 · 2007년 준공
08.28
우방청솔맨션 59.94㎡
재건축연한 신고가
4.7억 ▲ +1,700만
14층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.1% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.5% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 33건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
138건 72%
갱신 계약 전체 191건 중
33건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 109건 (57%) 월세·반전세 82건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
126건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
135만원
보증금 0.5억
갱신
136만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 33건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
수성태왕아너스 84.8438㎡
신규
전세 2억
5층 · 2007년 준공
08.31
범어목련 59.43㎡
갱신
전세 0.8억
5층 · 1987년 준공
08.31
범어쌍용예가 115.2158㎡
신규
전세 5.7억
20층 · 2009년 준공
08.31
범어목련 59.43㎡
전세 0.8억
5층 · 1987년 준공
08.30
범어센트럴푸르지오 84.955㎡
신규
전세 4.5억
40층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
을지맨션 79.74㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
5층 · 1987년 준공
08.31
청구성조타운 59.455㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
8층 · 1996년 준공
08.31
범어목련 59.43㎡
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1987년 준공
08.31
범어목련 59.43㎡
보증 0.8억 / 월 13만
5층 · 1987년 준공
08.31
쌍용더플래티넘범어 84.539㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.18℃
평균 최고기온
32.81℃
평균 최저기온
24.64℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
21.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 11.13 4.71 0.0398 0.0098
08.26 21.54 12.08 0.0445 0.0109
08.27 19.92 11.33 0.0463 0.0041
08.28 16.00 8.29 0.0351 0.0044
08.29 13.33 7.17 0.0098 0.0089
08.30 8.65 3.38 0.0073 0.0119
08.31 8.04 5.63 0.0327 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.42 / 17.57 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

범어동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.5%
  • 갱신 33건 중 11건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm