대구광역시 수성구

범어동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 8,167만 (1위) 48.8% 5건
범어동 현재 9억 1,273만 (2위) 51.4% 78건
두산동 8억 625만 (3위) 56.7% 15건
황금동 6억 8,900만 (4위) 50.0% 31건
만촌동 5억 8,363만 (5위) 62.0% 42건
욱수동 5억 475만 (6위) 76.4% 4건
수성동1가 4억 8,833만 (7위) 58.6% 9건
중동 4억 7,667만 (8위) 48.2% 12건
상동 4억 7,250만 (9위) 70.3% 5건
노변동 4억 6,225만 (10위) 57.5% 7건
수성동4가 4억 4,166만 (11위) 57.5% 11건
신매동 4억 3,265만 (12위) 75.6% 16건
시지동 4억 2,450만 (13위) 60.1% 16건
사월동 3억 2,928만 (14위) 63.7% 12건
파동 2억 6,313만 (15위) 65.8% 9건
범물동 2억 5,598만 (16위) 66.3% 19건
매호동 2억 4,422만 (17위) 81.7% 17건
지산동 2억 3,915만 (18위) 64.3% 25건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 78건
전월 대비 +5%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 16건
매매 중간가 9억 1,273만
최저 2억 7,000만 최고 25억
전세가율 51.4%
매매 78건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 78건
상승 11건 · 하락 16건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 2 / 48 / 28건

매매 가격

9억 1,273만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 25억
9억 1,273만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 25억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

51.4%
51.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,864만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
청구성조타운 59.455㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -4,000만
11층 · 1996년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.08)
09.27
범어라온프라이빗2차 84.9728㎡
10억 3,000만 ▼ -5,500만
7층 · 2018년 준공
직전 10억 8,500만 (2023.05)
09.27
수성태왕아너스 84.6238㎡
3억 9,500만 ▼ -200만
10층 · 2007년 준공
직전 3억 9,700만 (2023.08)
09.26
경남타운 115.635㎡
재건축연한
13억
6층 · 1982년 준공
09.26
힐스테이트범어센트럴 84.91㎡
신고가
8억 ▲ +7,500만
32층 · 2022년 준공
직전최고 7억 2,500만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

범어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 78건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 16
    거래 78건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 -16.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 18건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 169건
신규 계약 132건78%
갱신 계약 18건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 109건 (64%) 월세 60건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
130만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 18건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

60건
전체의 36%
평균 월세129만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
범어라온프라이빗2차 84.9728㎡
신규
전세 4억 9,000만
12층 · 2018년 준공
09.26
범어에일린의뜰 112.0328㎡
전세 7억 2,000만
24층 · 2021년 준공
09.26
범어에일린의뜰 112.0328㎡
전세 7억 2,000만
24층 · 2021년 준공
09.26
범어센트럴푸르지오 84.955㎡
신규
전세 4억 2,000만
13층 · 2019년 준공
09.26
쌍용더플래티넘범어 84.4614㎡
전세 3억 8,000만
35층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.29
청구성조타운 59.455㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 1996년 준공
09.28
e편한세상범어 84.791㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
3층 · 2015년 준공
09.27
우방크로바 67.9525㎡
신규
보증 1억 / 월 17만
5층 · 1982년 준공
09.26
두산위브더제니스 137.0619㎡
신규
보증 3억 / 월 210만
32층 · 2009년 준공
09.25
쌍용더플래티넘범어 84.4614㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
37층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.06℃
평균 최고기온
28.38℃
평균 최저기온
20.68℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
15.60℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.92 6.25 0.0321 0.0085
09.25 16.00 5.42 0.0280 0.0110
09.26 10.83 6.00 0.0210 0.0136
09.27 15.48 8.95 0.0205 0.0172
09.28 20.92 13.21 0.0416 0.0099
09.29 40.17 27.25 0.0426 0.0110
09.30 23.46 15.46 0.0435 0.0094
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.38 / 27.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0093 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

범어동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.4% · 갱신 증액률 -16.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 51.4%

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4%
  • 매매 중간가 9억 1,273만 · 전세 중간가 4억 3,864만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.9%
  • 갱신 18건 중 4건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 41% (상승 11건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 9억 1,273만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm