대구광역시 수성구

범어동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12.8억 (1위) 48.8% 5건
범어동 현재 9.1억 (2위) 51.4% 78건
두산동 8.1억 (3위) 56.7% 15건
황금동 6.9억 (4위) 50.0% 31건
만촌동 5.8억 (5위) 62.0% 42건
욱수동 5.0억 (6위) 76.4% 4건
수성동1가 4.9억 (7위) 58.6% 9건
중동 4.8억 (8위) 48.2% 12건
상동 4.7억 (9위) 70.3% 5건
노변동 4.6억 (10위) 57.5% 7건
수성동4가 4.4억 (11위) 57.5% 11건
신매동 4.3억 (12위) 75.6% 16건
시지동 4.2억 (13위) 60.1% 16건
사월동 3.3억 (14위) 63.7% 12건
파동 2.6억 (15위) 65.8% 9건
범물동 2.6억 (16위) 66.3% 19건
매호동 2.4억 (17위) 81.7% 17건
지산동 2.4억 (18위) 64.3% 25건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 78건
전월 대비 +5%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.1억
최저 2.7억 최고 25억
전세가율 51.4%
매매 78건 기반 일반 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 78건
상승 11건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 2 / 48 / 28건

매매 가격

9.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 25억
9.1억
매매가 밴드 2.7억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

51.4% 일반적 수준
51.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
청구성조타운 59.455㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -4,000만
11층 · 1996년 준공
09.27
범어라온프라이빗2차 84.9728㎡
10.3억 ▼ -5,500만
7층 · 2018년 준공
09.27
수성태왕아너스 84.6238㎡
4.0억 ▼ -200만
10층 · 2007년 준공
09.26
경남타운 115.635㎡
재건축연한
13억
6층 · 1982년 준공
09.26
힐스테이트범어센트럴 84.91㎡
신고가
8억 ▲ +7,500만
32층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.9% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 18건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
132건 78%
갱신 계약 전체 169건 중
18건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 109건 (64%) 월세·반전세 60건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
130만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 18건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.27
범어라온프라이빗2차 84.9728㎡
신규
전세 4.9억
12층 · 2018년 준공
09.26
범어에일린의뜰 112.0328㎡
전세 7.2억
24층 · 2021년 준공
09.26
범어에일린의뜰 112.0328㎡
전세 7.2억
24층 · 2021년 준공
09.26
범어센트럴푸르지오 84.955㎡
신규
전세 4.2억
13층 · 2019년 준공
09.26
쌍용더플래티넘범어 84.4614㎡
전세 3.8억
35층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
청구성조타운 59.455㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
9층 · 1996년 준공
09.28
e편한세상범어 84.791㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
3층 · 2015년 준공
09.27
우방크로바 67.9525㎡
신규
보증 1억 / 월 17만
5층 · 1982년 준공
09.26
두산위브더제니스 137.0619㎡
신규
보증 3억 / 월 210만
32층 · 2009년 준공
09.25
쌍용더플래티넘범어 84.4614㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
37층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.06℃
평균 최고기온
28.38℃
평균 최저기온
20.68℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
15.60℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.92 6.25 0.0321 0.0085
09.25 16.00 5.42 0.0280 0.0110
09.26 10.83 6.00 0.0210 0.0136
09.27 15.48 8.95 0.0205 0.0172
09.28 20.92 13.21 0.0416 0.0099
09.29 40.17 27.25 0.0426 0.0110
09.30 23.46 15.46 0.0435 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.38 / 27.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

범어동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.9%
  • 갱신 18건 중 4건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm