대구광역시 수성구

시지동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 8,167만 (1위) 48.8% 5건
범어동 9억 1,273만 (2위) 51.4% 78건
두산동 8억 625만 (3위) 56.7% 15건
황금동 6억 8,900만 (4위) 50.0% 31건
만촌동 5억 8,363만 (5위) 62.0% 42건
욱수동 5억 475만 (6위) 76.4% 4건
수성동1가 4억 8,833만 (7위) 58.6% 9건
중동 4억 7,667만 (8위) 48.2% 12건
상동 4억 7,250만 (9위) 70.3% 5건
노변동 4억 6,225만 (10위) 57.5% 7건
수성동4가 4억 4,166만 (11위) 57.5% 11건
신매동 4억 3,265만 (12위) 75.6% 16건
시지동 현재 4억 2,450만 (13위) 60.1% 16건
사월동 3억 2,928만 (14위) 63.7% 12건
파동 2억 6,313만 (15위) 65.8% 9건
범물동 2억 5,598만 (16위) 66.3% 19건
매호동 2억 4,422만 (17위) 81.7% 17건
지산동 2억 3,915만 (18위) 64.3% 25건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,450만
최저 1억 6,800만 최고 7억 8,000만
전세가율 60.1%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 2건

매매 가격

4억 2,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,800만 7억 8,000만
4억 2,450만
매매가 밴드 1억 6,800만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,033만

최신 매매 거래

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09.26
청구전원타운 60.08㎡
재건축연한
2억 3,700만 ▼ -1,300만
7층 · 1990년 준공
09.25
수성알파시티동화아이위시 59.9431㎡
5억 6,000만 ▲ +4,000만
25층 · 2019년 준공
09.23
고산노변타운 84.7㎡
재건축연한
3억 5,000만
5층 · 1996년 준공
09.21
노변청구 59.99㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▲ +2,000만
2층 · 1996년 준공
09.20
시지월드메르디앙 84.9996㎡
5억 2,800만 ▼ -4,100만
19층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

시지동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
23건 66%
갱신 계약 전체 35건 중
9건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 25건 (71%) 월세·반전세 10건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
120만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 29%
반전세10건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.29
노변다숲 59.73㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 1996년 준공
09.28
노변다숲 59.73㎡
갱신
전세 1억
1층 · 1996년 준공
09.23
수성알파시티동화아이위시 84.914㎡
신규
전세 3억 7,000만
10층 · 2019년 준공
09.23
시지월드메르디앙 71.6206㎡
전세 2억 6,000만
22층 · 2009년 준공
09.21
노변다숲 59.73㎡
신규
전세 1억 1,000만
7층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
고산노변타운 59.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1996년 준공
09.25
수성알파시티동화아이위시 59.9431㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 120만
23층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +20만
09.25
시지월드메르디앙 129.2542㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 150만
9층 · 2009년 준공
09.23
노변청구 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1996년 준공
09.18
노변청구 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.26℃
평균 최고기온
27.93℃
평균 최저기온
19.77℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
15.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.33 2.71 0.0357 0.0058
09.25 16.83 1.75 0.0267 0.0099
09.26 13.08 2.75 0.0177 0.0140
09.27 17.96 4.13 0.0216 0.0145
09.28 21.42 8.46 0.0410 0.0078
09.29 43.75 25.58 0.0403 0.0098
09.30 25.00 13.21 0.0410 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.35 / 25.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

시지동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

시지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,450만 · 전세 중간가 2억 6,033만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm