대구광역시 수성구

신매동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 8,167만 (1위) 48.8% 5건
범어동 9억 1,273만 (2위) 51.4% 78건
두산동 8억 625만 (3위) 56.7% 15건
황금동 6억 8,900만 (4위) 50.0% 31건
만촌동 5억 8,363만 (5위) 62.0% 42건
욱수동 5억 475만 (6위) 76.4% 4건
수성동1가 4억 8,833만 (7위) 58.6% 9건
중동 4억 7,667만 (8위) 48.2% 12건
상동 4억 7,250만 (9위) 70.3% 5건
노변동 4억 6,225만 (10위) 57.5% 7건
수성동4가 4억 4,166만 (11위) 57.5% 11건
신매동 현재 4억 3,265만 (12위) 75.6% 16건
시지동 4억 2,450만 (13위) 60.1% 16건
사월동 3억 2,928만 (14위) 63.7% 12건
파동 2억 6,313만 (15위) 65.8% 9건
범물동 2억 5,598만 (16위) 66.3% 19건
매호동 2억 4,422만 (17위) 81.7% 17건
지산동 2억 3,915만 (18위) 64.3% 25건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 16건
전월 대비 -47%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 3,265만
최저 1억 4,500만 최고 9억 4,000만
전세가율 75.6%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 3,265만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 9억 4,000만
4억 3,265만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.24
사월화성파크드림(2단지) 84.9999㎡
5억 ▼ -200만
9층 · 2006년 준공
09.23
천마타운 84.99㎡
재건축연한 신고가
3억 8,800만 ▲ +300만
13층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +300만
09.23
천마타운 134.97㎡
재건축연한
4억 5,500만 ▼ -800만
2층 · 1994년 준공
09.22
사월화성파크드림(1단지) 84.9999㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +3,000만
10층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
09.19
시지삼주한라협화 59.88㎡
재건축연한
1억 5,200만 ▼ -5,200만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

신매동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
36건 75%
갱신 계약 전체 48건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 34건 (71%) 월세·반전세 14건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
35만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 29%
반전세14건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
사월화성파크드림(2단지) 137.4558㎡
신규
전세 4억 3,000만
18층 · 2006년 준공
09.25
천마타운 84.99㎡
신규
전세 2억
12층 · 1994년 준공
09.24
시지태성맨션 59.96㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 1994년 준공
09.24
시지태성맨션 59.96㎡
전세 1억 2,000만
12층 · 1994년 준공
09.23
시지반도유보라 84.9806㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
시지대백신화창신맨션 84.88㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 1,500만 / 월 35만
11층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -1억 2,000만 / 월세 ▲ +35만
09.26
시지보성서한아파트 134.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 83만
3층 · 1995년 준공
09.25
시지삼주한라협화 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
09.21
시지효성백년가약2단지 123.225㎡
신규
보증 6,000만 / 월 150만
12층 · 2008년 준공
09.17
천마타운 121.04㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.26℃
평균 최고기온
27.93℃
평균 최저기온
19.77℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
15.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.33 2.71 0.0357 0.0058
09.25 16.83 1.75 0.0267 0.0099
09.26 13.08 2.75 0.0177 0.0140
09.27 17.96 4.13 0.0216 0.0145
09.28 21.42 8.46 0.0410 0.0078
09.29 43.75 25.58 0.0403 0.0098
09.30 25.00 13.21 0.0410 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.35 / 25.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신매동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신매동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 3,265만 · 전세 중간가 2억 1,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.2%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 3,265만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm