대구광역시 수성구

지산동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 13.3억 (1위) 64.0% 4건
범어동 7.5억 (2위) 47.1% 74건
황금동 7.3억 (3위) 51.3% 27건
두산동 7.1억 (4위) 59.1% 14건
만촌동 6.3억 (5위) 42.9% 35건
수성동4가 5.8억 (6위) 51.5% 18건
중동 5.2억 (7위) 53.6% 21건
상동 4.9억 (8위) 70.8% 5건
노변동 4.8억 (9위) 55.5% 11건
수성동1가 4.5억 (10위) 50.4% 17건
시지동 4.1억 (11위) 55.0% 17건
신매동 3.5억 (12위) 70.7% 30건
욱수동 3.4억 (13위) - 3건
파동 3.3억 (14위) 81.0% 12건
사월동 3.1억 (15위) 69.6% 8건
범물동 3.1억 (16위) 70.5% 17건
매호동 2.4억 (17위) 71.9% 12건
지산동 현재 2.4억 (18위) 65.3% 27건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 27건
전월 대비 +17%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 1.0억 최고 5.5억
전세가율 65.3%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 12 / 14 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.5억
2.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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08.30
보성맨션 84.99㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -1,900만
8층 · 1991년 준공
08.29
영남맨션 84.9㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,300만
14층 · 1991년 준공
08.28
동서무학 59.85㎡
재건축연한 신고가
1.9억 ▲ +1,000만
13층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.28
화성맨션 84.97㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -500만
12층 · 1991년 준공
08.28
화성맨션 84.97㎡
재건축연한 신고가
3.5억 ▲ +7,500만
6층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.0% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
68건 77%
갱신 계약 전체 88건 중
14건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 44건 (50%) 월세·반전세 44건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
78만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
더샵수성라크에르 84.9362㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 2024년 준공
08.30
지산2단지 54.12㎡
갱신
전세 1.2억
12층 · 1991년 준공
종전 1.3억 → ▼ -1,000만
08.30
더샵수성라크에르 75.9022㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2024년 준공
08.30
지산한라타운 59.85㎡
신규
전세 1.1억
15층 · 1991년 준공
08.30
지산2단지 54.12㎡
전세 1.2억
12층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
더샵수성라크에르 84.9397㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
3층 · 2024년 준공
08.31
더샵수성라크에르 84.9397㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
5층 · 2024년 준공
08.30
협화맨션 84.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 1991년 준공
08.30
지산타운 53.78㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -1.9억 / 월세 ▲ +60만
08.29
보성맨션 113.09㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.18℃
평균 최고기온
32.81℃
평균 최저기온
24.64℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
21.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 6.17 3.42 0.0330 0.0073
08.26 15.96 5.96 0.0419 0.0073
08.27 14.92 9.54 0.0400 0.0048
08.28 12.67 5.71 0.0303 0.0058
08.29 7.71 4.17 0.0124 0.0073
08.30 4.13 1.00 0.0091 0.0093
08.31 5.13 2.04 0.0336 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.49 / 18.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

지산동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.0%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm