대구광역시 수성구

지산동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 13억 3,000만 (1위) 64.0% 4건
범어동 7억 5,276만 (2위) 47.1% 74건
황금동 7억 3,431만 (3위) 51.3% 27건
두산동 7억 1,438만 (4위) 59.1% 14건
만촌동 6억 2,776만 (5위) 42.9% 35건
수성동4가 5억 7,800만 (6위) 51.5% 18건
중동 5억 2,150만 (7위) 53.6% 21건
상동 4억 9,100만 (8위) 70.8% 5건
노변동 4억 7,575만 (9위) 54.5% 11건
수성동1가 4억 5,369만 (10위) 50.4% 17건
시지동 4억 783만 (11위) 55.0% 17건
신매동 3억 4,858만 (12위) 70.7% 30건
욱수동 3억 3,875만 (13위) - 3건
파동 3억 3,200만 (14위) 81.0% 12건
사월동 3억 1,420만 (15위) 69.6% 8건
범물동 3억 1,081만 (16위) 70.5% 17건
매호동 2억 4,364만 (17위) 71.9% 12건
지산동 현재 2억 3,955만 (18위) 65.3% 27건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 27건
전월 대비 +17%
상승 비율 70%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 3,955만
최저 9,800만 최고 5억 5,000만
전세가율 65.3%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

70% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 12 / 14 / 1건

매매 가격

2억 3,955만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 5억 5,000만
2억 3,955만
매매가 밴드 9,800만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

65.3%
65.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,850만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
보성맨션 84.99㎡
재건축연한
2억 7,600만 ▼ -1,900만
8층 · 1991년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.08)
08.29
영남맨션 84.9㎡
재건축연한
2억 8,700만 ▼ -1,300만
14층 · 1991년 준공
직전 3억 (2023.08)
08.28
동서무학 59.85㎡
재건축연한 신고가
1억 9,000만 ▲ +1,000만
13층 · 1994년 준공
직전최고 1억 8,000만 (2023.06)
08.28
화성맨션 84.97㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -500만
12층 · 1991년 준공
직전 2억 7,500만 (2023.08)
08.28
화성맨션 84.97㎡
재건축연한 신고가
3억 5,000만 ▲ +7,500만
6층 · 1991년 준공
직전 2억 7,500만 (2023.08)
직전최고 3억 800만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

지산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 3
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -24.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 14건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 88건
신규 계약 68건77%
갱신 계약 14건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 44건 (50%) 월세 44건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
78만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-24.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

44건
전체의 50%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
더샵수성라크에르 84.9362㎡
신규
전세 2억 6,500만
2층 · 2024년 준공
08.30
지산2단지 54.12㎡
갱신
전세 1억 2,000만
12층 · 1991년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -1,000만
08.30
지산한라타운 59.85㎡
신규
전세 1억 1,000만
15층 · 1991년 준공
08.30
더샵수성라크에르 75.9022㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 2024년 준공
08.30
지산2단지 54.12㎡
전세 1억 2,000만
12층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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08.31
더샵수성라크에르 84.9397㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
3층 · 2024년 준공
08.31
더샵수성라크에르 84.9397㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
5층 · 2024년 준공
08.30
협화맨션 84.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 1991년 준공
08.30
지산타운 53.78㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -1억 9,000만 / 월세 ▲ +60만
08.29
보성맨션 113.09㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.18℃
평균 최고기온
32.81℃
평균 최저기온
24.64℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
21.20℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

2.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 6.17 3.42 0.0330 0.0073
08.26 15.96 5.96 0.0419 0.0073
08.27 14.92 9.54 0.0400 0.0048
08.28 12.67 5.71 0.0303 0.0058
08.29 7.71 4.17 0.0124 0.0073
08.30 4.13 1.00 0.0091 0.0093
08.31 5.13 2.04 0.0336 0.0094
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.49 / 18.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0295 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0064 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

지산동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 65.3% · 갱신 증액률 -24.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 70% · 전세가율 65.3%

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3%
  • 매매 중간가 2억 3,955만 · 전세 중간가 1억 6,850만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.0%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 70% (상승 7건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 3,955만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm