대구광역시 수성구

시지동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 13억 3,000만 (1위) 64.0% 4건
범어동 7억 5,276만 (2위) 47.1% 74건
황금동 7억 3,431만 (3위) 51.3% 27건
두산동 7억 1,438만 (4위) 59.1% 14건
만촌동 6억 2,776만 (5위) 42.9% 35건
수성동4가 5억 7,800만 (6위) 51.5% 18건
중동 5억 2,150만 (7위) 53.6% 21건
상동 4억 9,100만 (8위) 70.8% 5건
노변동 4억 7,575만 (9위) 55.5% 11건
수성동1가 4억 5,369만 (10위) 50.4% 17건
시지동 현재 4억 783만 (11위) 55.0% 17건
신매동 3억 4,858만 (12위) 70.7% 30건
욱수동 3억 3,875만 (13위) - 3건
파동 3억 3,200만 (14위) 81.0% 12건
사월동 3억 1,420만 (15위) 69.6% 8건
범물동 3억 1,081만 (16위) 70.5% 17건
매호동 2억 4,364만 (17위) 71.9% 12건
지산동 2억 3,955만 (18위) 65.3% 27건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 17건
전월 대비 +0%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 783만
최저 1억 5,000만 최고 7억 8,300만
전세가율 55.0%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 1건

매매 가격

4억 783만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 7억 8,300만
4억 783만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 7억 8,300만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,040만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
고산역화성파크드림 73.7025㎡
4억 5,600만
10층 · 2019년 준공
08.29
노변다숲 59.73㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▲ +600만
12층 · 1996년 준공
08.28
수성알파시티동화아이위시 84.9478㎡
신고가
7억 8,300만 ▲ +5,300만
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.27
고산노변타운 84.7㎡
재건축연한 신고가
3억 9,500만 ▲ +7,500만
7층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
08.25
시지월드메르디앙 84.9996㎡
신고가
5억 6,900만 ▲ +4,400만
18층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

시지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -25.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
33건 75%
갱신 계약 전체 44건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 28건 (64%) 월세·반전세 16건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,100만
갱신
83만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-25.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-25.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
청구전원타운 73.02㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 1990년 준공
08.30
노변청구 59.99㎡
신규
전세 7,000만
15층 · 1996년 준공
08.29
청구전원타운 60.08㎡
신규
전세 1억 1,500만
5층 · 1990년 준공
08.29
청구전원타운 60.08㎡
전세 1억 1,500만
5층 · 1990년 준공
08.28
청구전원타운 116.67㎡
갱신
전세 2억 5,000만
11층 · 1990년 준공
종전 3억 5,700만 → ▼ -1억 700만

최근 반전세 계약

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08.30
시지월드메르디앙 71.6206㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 83만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -9만
08.30
청구전원타운 60.08㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
8층 · 1990년 준공
08.28
대백 59.45㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1992년 준공
08.28
청구전원타운 60.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1990년 준공
08.25
수성알파시티동화아이위시 84.9478㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
1층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
32.42℃
평균 최저기온
23.87℃
극최고기온
37.70℃
극최저기온
21.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.27 4.36 0.0319 0.0133
08.26 25.08 13.17 0.0420 0.0100
08.27 22.67 13.00 0.0458 0.0035
08.28 20.96 10.50 0.0348 0.0050
08.29 16.54 8.00 0.0118 0.0077
08.30 12.42 6.71 0.0077 0.0102
08.31 9.52 4.92 0.0377 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.36 / 23.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

시지동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

시지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 783만 · 전세 중간가 1억 8,040만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.1%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 783만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm