대구광역시 수성구

범물동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 13.3억 (1위) 64.0% 4건
범어동 7.5억 (2위) 47.1% 74건
황금동 7.3억 (3위) 51.3% 27건
두산동 7.1억 (4위) 59.1% 14건
만촌동 6.3억 (5위) 42.9% 35건
수성동4가 5.8억 (6위) 51.5% 18건
중동 5.2억 (7위) 53.6% 21건
상동 4.9억 (8위) 70.8% 5건
노변동 4.8억 (9위) 55.5% 11건
수성동1가 4.5억 (10위) 50.4% 17건
시지동 4.1억 (11위) 55.0% 17건
신매동 3.5억 (12위) 70.7% 30건
욱수동 3.4억 (13위) - 3건
파동 3.3억 (14위) 81.0% 12건
사월동 3.1억 (15위) 69.6% 8건
범물동 현재 3.1억 (16위) 70.5% 17건
매호동 2.4억 (17위) 71.9% 12건
지산동 2.4억 (18위) 65.3% 27건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 17건
전월 대비 -23%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 0.9억 최고 5.9억
전세가율 70.5%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 3건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.9억
3.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
수성하늘채르레브 77.9966㎡
4.6억 ▼ -1,600만
16층 · 2020년 준공
08.31
범물하이츠 34.44㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +1,100만
11층 · 1992년 준공
08.28
범물에덴,신화아파트 83.46㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +200만
5층 · 1992년 준공
08.26
서한화성타운 133.92㎡
거래취소 재건축연한
4.1억
13층 · 1992년 준공
08.25
범물보성2차 84.99㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -1,500만
6층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

범물동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +56.1% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
20건 71%
갱신 계약 전체 28건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 18건 (64%) 월세·반전세 10건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
57만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+56.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (56.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
수성하늘채르레브 84.9978㎡
신규
전세 3억
17층 · 2020년 준공
08.30
수성하늘채르레브 84.9978㎡
갱신·청구권
전세 3억
1층 · 2020년 준공
종전 3.8억 → ▼ -8,000만
08.30
범물한라창신태성맨션 71.88㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 1992년 준공
08.26
우방미진하이츠 59.99㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 2000년 준공
08.24
범물하이츠 41.85㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
범물하이츠 34.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1992년 준공
08.30
범물하이츠 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1992년 준공
08.28
서한화성타운 84.575㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
2층 · 1992년 준공
08.18
보성송정타운 59.96㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.1억 / 월 57만
16층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +57만
08.14
범물영남 84.385㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.18℃
평균 최고기온
32.81℃
평균 최저기온
24.64℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
21.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 6.17 3.42 0.0330 0.0073
08.26 15.96 5.96 0.0419 0.0073
08.27 14.92 9.54 0.0400 0.0048
08.28 12.67 5.71 0.0303 0.0058
08.29 7.71 4.17 0.0124 0.0073
08.30 4.13 1.00 0.0091 0.0093
08.31 5.13 2.04 0.0336 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.49 / 18.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

범물동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범물동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범물동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +56.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm