대구광역시 수성구

만촌동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 13억 3,000만 (1위) 64.0% 4건
범어동 7억 5,276만 (2위) 47.1% 74건
황금동 7억 3,431만 (3위) 51.3% 27건
두산동 7억 1,438만 (4위) 59.1% 14건
만촌동 현재 6억 2,776만 (5위) 42.9% 35건
수성동4가 5억 7,800만 (6위) 51.5% 18건
중동 5억 2,150만 (7위) 53.6% 21건
상동 4억 9,100만 (8위) 70.8% 5건
노변동 4억 7,575만 (9위) 54.5% 11건
수성동1가 4억 5,369만 (10위) 50.4% 17건
시지동 4억 783만 (11위) 55.0% 17건
신매동 3억 4,858만 (12위) 70.7% 30건
욱수동 3억 3,875만 (13위) - 3건
파동 3억 3,200만 (14위) 81.0% 12건
사월동 3억 1,420만 (15위) 69.6% 8건
범물동 3억 1,081만 (16위) 70.5% 17건
매호동 2억 4,364만 (17위) 71.9% 12건
지산동 2억 3,955만 (18위) 65.3% 27건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 35건
전월 대비 +13%
상승 비율 73%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 3건
매매 중간가 6억 2,776만
최저 2억 2,000만 최고 16억 2,000만
전세가율 42.9%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

73% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 7 / 25 / 3건

매매 가격

6억 2,776만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 16억 2,000만
6억 2,776만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 16억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

42.9%
42.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 24만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
만촌우방타운2단지 84.98㎡
재건축연한 신고가
5억 4,800만 ▲ +6,300만
7층 · 1996년 준공
직전 4억 8,500만 (2023.07)
직전최고 5억 4,500만 (2023.05)
08.30
만촌우방타운2단지 59.73㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▼ -4,000만
2층 · 1996년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.08)
08.28
메트로팔레스2 176.33㎡
8억 8,000만
5층 · 2003년 준공
08.28
메트로팔레스2 84.93㎡
거래취소
4억 500만
14층 · 2003년 준공
직전 4억 500만 (2023.07)
08.27
만촌화성파크드림 83.8115㎡
신고가
5억 3,400만 ▲ +900만
13층 · 2006년 준공
직전최고 5억 2,500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

만촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 3
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -24.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 8건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 82건
신규 계약 65건79%
갱신 계약 8건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 46건 (56%) 월세 36건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-24.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

36건
전체의 44%
평균 월세112만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
만촌화성파크드림2 84.3194㎡
신규
전세 3억 6,500만
12층 · 2006년 준공
08.31
만촌태왕리더스 84.9562㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2004년 준공
08.30
메트로팔레스1 134.98㎡
갱신·청구권
전세 1억
13층 · 2003년 준공
종전 5억 3,000만 → ▼ -4억 3,000만
08.30
수성2차e-편한세상 125.2874㎡
신규
전세 4억 2,000만
17층 · 2007년 준공
08.29
메트로팔레스3 84.93㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
만촌신동아파밀리에 84.9438㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
9층 · 2016년 준공
08.31
만촌자이르네 84.9918㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 165만
5층 · 2023년 준공
08.30
만촌우방타운1단지 84.92㎡
보증 1억 / 월 83만
17층 · 1997년 준공
08.29
만촌자이르네 84.9918㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
26층 · 2023년 준공
08.29
만촌자이르네 84.9918㎡
보증 1억 / 월 180만
26층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.18℃
평균 최고기온
32.81℃
평균 최저기온
24.64℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
21.20℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 11.13 4.71 0.0398 0.0098
08.26 21.54 12.08 0.0445 0.0109
08.27 19.92 11.33 0.0463 0.0041
08.28 16.00 8.29 0.0351 0.0044
08.29 13.33 7.17 0.0098 0.0089
08.30 8.65 3.38 0.0073 0.0119
08.31 8.04 5.63 0.0327 0.0115
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.42 / 17.57 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0318 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0070 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

만촌동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 42.9% · 갱신 증액률 -24.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 73% · 전세가율 42.9%

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.9%
  • 매매 중간가 6억 2,776만 · 전세 중간가 3억 24만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.3%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 73% (상승 8건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 6억 2,776만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm