대구광역시 달서구

감삼동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4.5억 (1위) 63.6% 16건
감삼동 현재 4.4억 (2위) 57.7% 23건
두류동 3.8억 (3위) 57.9% 1건
유천동 3.7억 (4위) 67.7% 52건
월성동 3.7억 (5위) 62.1% 59건
성당동 3.3억 (6위) - 11건
상인동 3.2억 (7위) 68.6% 58건
진천동 3.1억 (8위) 71.1% 28건
본리동 3.1억 (9위) 60.1% 15건
장기동 2.9억 (10위) 62.0% 20건
대곡동 2.8억 (11위) 67.6% 22건
파호동 2.7억 (12위) 66.0% 6건
호산동 2.6억 (13위) 67.7% 9건
송현동 2.5억 (14위) 43.8% 8건
죽전동 2.5억 (15위) 60.5% 1건
용산동 2.3억 (16위) 72.3% 56건
도원동 2.1억 (17위) 77.4% 52건
신당동 1.9억 (18위) 79.2% 9건
이곡동 1.9억 (19위) 81.4% 40건
본동 1.7억 (20위) 85.7% 3건
장동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
갈산동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 23건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 1.8억 최고 8.8억
전세가율 57.7%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 5건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 8.8억
4.4억
매매가 밴드 1.8억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
우방드림시티 59.988㎡
2.6억 ▲ +500만
11층 · 2003년 준공
08.30
삼정브리티시용산 84.3812㎡
4.3억 ▼ -2,800만
3층 · 2013년 준공
08.29
죽전역인터불고라비다 68.9155㎡
3.1억
12층 · 2020년 준공
08.29
월드마크웨스트엔드 124.87㎡
8.8억 ▼ -2,000만
19층 · 2010년 준공
08.26
우방드림시티 105.1227㎡
신고가
4.4억 ▲ +300만
19층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

감삼동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
33건 92%
갱신 계약 전체 36건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 10건 (28%) 월세·반전세 26건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
102만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
우방드림시티 53.066㎡
전세 1.8억
15층 · 2003년 준공
08.29
우방드림시티 53.066㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 2003년 준공
08.23
우방드림시티 75.7666㎡
신규
전세 2억
5층 · 2003년 준공
08.22
죽전역해링턴플레이스더원 84.98㎡
신규
전세 3억
43층 · 2023년 준공
08.22
죽전역화성파크드림 84.9731㎡
신규
전세 2.8억
22층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
삼정브리티시용산 48.2873㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
27층 · 2013년 준공
08.30
죽전역화성파크드림 63.0586㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 2022년 준공
08.30
우방드림시티 84.9328㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
14층 · 2003년 준공
08.30
삼정브리티시용산 46.5647㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
3층 · 2013년 준공
08.30
죽전역해링턴플레이스더원 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
22층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 168.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.47℃
평균 최고기온
32.40℃
평균 최저기온
23.68℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.60℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
2일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 168.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.46 4.96 0.0367 0.0105
08.26 27.13 12.88 0.0483 0.0105
08.27 20.33 12.42 0.0445 0.0061
08.28 20.04 8.08 0.0328 0.0082
08.29 14.79 6.58 0.0113 0.0114
08.30 10.38 4.25 0.0058 0.0156
08.31 8.25 4.67 0.0401 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.86 / 19.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.17 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

감삼동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

감삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.17 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 168.00mm