대구광역시 달서구

본동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4.5억 (1위) 63.6% 16건
감삼동 4.4억 (2위) 57.7% 23건
두류동 3.8억 (3위) 57.9% 1건
유천동 3.7억 (4위) 67.7% 52건
월성동 3.7억 (5위) 62.1% 59건
성당동 3.3억 (6위) - 11건
상인동 3.2억 (7위) 68.6% 58건
진천동 3.1억 (8위) 71.1% 28건
본리동 3.1억 (9위) 60.1% 15건
장기동 2.9억 (10위) 62.0% 20건
대곡동 2.8억 (11위) 67.6% 22건
파호동 2.7억 (12위) 66.0% 6건
호산동 2.6억 (13위) 67.7% 9건
송현동 2.5억 (14위) 43.8% 8건
죽전동 2.5억 (15위) 60.5% 1건
용산동 2.3억 (16위) 72.3% 56건
도원동 2.1억 (17위) 77.4% 52건
신당동 1.9억 (18위) 79.2% 9건
이곡동 1.9억 (19위) 81.4% 40건
본동 현재 1.7억 (20위) 85.7% 3건
장동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
갈산동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 3건
전월 대비 -63%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.7억
최저 1.1억 최고 2.3억
전세가율 85.7%
매매 3건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 2.3억
1.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

85.7% 깡통전세 위험
85.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.25
월성주공5 49.94㎡
재건축연한
1.1억
10층 · 1992년 준공
08.19
월성주공5 49.94㎡
재건축연한
1.1억
12층 · 1992년 준공
08.18
그린맨션2차 69.43㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -500만
11층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
45건 85%
갱신 계약 전체 53건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 21건 (40%) 월세·반전세 32건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-22.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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08.30
월성주공5 44.94㎡
신규
전세 0.6억
14층 · 1992년 준공
08.29
그린맨션3차 84.99㎡
갱신
전세 2.2억
4층 · 1988년 준공
종전 2.7억 → ▼ -5,000만
08.27
빌리브클라쎄 84.59㎡
신규
전세 2.6억
31층 · 2023년 준공
08.23
월성주공5 44.94㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1992년 준공
08.23
월성주공5 49.94㎡
갱신
전세 1억
9층 · 1992년 준공
종전 1.3억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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08.31
달서코아루더리브 84.6624㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2023년 준공
08.30
빌리브클라쎄 84.59㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 2023년 준공
08.28
그린맨션2차 84.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 1986년 준공
08.26
월성주공5 44.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
12층 · 1992년 준공
08.25
빌리브클라쎄 84.59㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
23층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 168.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.47℃
평균 최고기온
32.40℃
평균 최저기온
23.68℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.60℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
2일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 168.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.38 5.92 0.0368 0.0089
08.26 26.83 14.63 0.0474 0.0091
08.27 20.46 12.21 0.0465 0.0025
08.28 17.55 9.96 0.0353 0.0046
08.29 13.13 7.13 0.0106 0.0076
08.30 9.33 4.63 0.0055 0.0124
08.31 10.75 5.58 0.0425 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.83 / 20.18 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.15 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

본동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.15 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.5%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 168.00mm