대구광역시 달서구

대곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4.5억 (1위) 63.6% 16건
감삼동 4.4억 (2위) 57.7% 23건
두류동 3.8억 (3위) 57.9% 1건
유천동 3.7억 (4위) 67.7% 52건
월성동 3.7억 (5위) 62.1% 59건
성당동 3.3억 (6위) - 11건
상인동 3.2억 (7위) 68.6% 58건
진천동 3.1억 (8위) 71.1% 28건
본리동 3.1억 (9위) 60.1% 15건
장기동 2.9억 (10위) 62.0% 20건
대곡동 현재 2.8억 (11위) 67.6% 22건
파호동 2.7억 (12위) 66.0% 6건
호산동 2.6억 (13위) 67.7% 9건
송현동 2.5억 (14위) 43.8% 8건
죽전동 2.5억 (15위) 60.5% 1건
용산동 2.3억 (16위) 72.3% 56건
도원동 2.1억 (17위) 77.4% 52건
신당동 1.9억 (18위) 79.2% 9건
이곡동 1.9억 (19위) 81.4% 40건
본동 1.7억 (20위) 85.7% 3건
장동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
갈산동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 22건
전월 대비 +38%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 1.7억 최고 5.1억
전세가율 67.6%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.1억
2.8억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
수목원서한이다음 101.87㎡
신고가
4.8억 ▲ +8,500만
18층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.31
대곡청구 59.91㎡
재건축연한
1.7억
8층 · 1992년 준공
08.28
대곡우방타운 84.92㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -2,900만
2층 · 1994년 준공
08.27
대곡이오스 59.9938㎡
신고가
2.2억 ▲ +200만
5층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.25
수목원서한이다음 74.23㎡
신고가
3.7억 ▲ +7,750만
20층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,450만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

대곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.6% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 14건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
12건 33%
갱신 계약 전체 36건 중
14건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 10건 (28%) 월세·반전세 26건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
47만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 14건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-23.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
대구금강아파트 84.98㎡
갱신
전세 2.2억
3층 · 1990년 준공
종전 2.6억 → ▼ -4,000만
08.29
수목원서한이다음 84.91㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2018년 준공
08.27
삼성래미안1 84.95㎡
갱신
전세 2.2억
17층 · 2000년 준공
종전 3.2억 → ▼ -1억
08.26
대구금강맨션2차 84.98㎡
전세 1.3억
4층 · 1991년 준공
08.25
대곡역화성파크드림위드 59.8213㎡
신규
전세 2억
8층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
대구대곡수목원풍경그린 59.19㎡
보증 1.0억 / 월 23만
1층 · 2019년 준공
08.31
대구대곡수목원풍경그린 59.19㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 20만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,200만 / 월세 ▼ -25만
08.31
대구대곡수목원풍경그린 59.18㎡
보증 1.0억 / 월 23만
5층 · 2019년 준공
08.31
대구대곡수목원풍경그린 59.19㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 18만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,500만 / 월세 ▼ -27만
08.30
대구대곡수목원풍경그린 59.19㎡
보증 1.1억 / 월 18만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 146.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.50℃
평균 최고기온
32.68℃
평균 최저기온
23.57℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
20.70℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
2일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 146.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 9.21 3.58 0.0320 0.0044
08.26 24.42 12.00 0.0427 0.0062
08.27 22.71 13.71 0.0347 0.0051
08.28 18.92 9.29 0.0254 0.0043
08.29 10.42 3.96 0.0148 0.0038
08.30 7.33 1.42 0.0137 0.0067
08.31 9.04 4.83 0.0386 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.71 / 20.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

대곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.6%
  • 갱신 14건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 146.50mm