대구광역시 달서구

대곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대천동 4억 4,938만 (1위) 63.6% 16건
감삼동 4억 3,644만 (2위) 57.7% 23건
두류동 3억 8,000만 (3위) 57.9% 1건
유천동 3억 6,703만 (4위) 67.7% 52건
월성동 3억 6,631만 (5위) 62.1% 59건
성당동 3억 2,567만 (6위) - 11건
상인동 3억 2,262만 (7위) 68.6% 58건
진천동 3억 1,044만 (8위) 71.1% 28건
본리동 3억 830만 (9위) 60.1% 15건
장기동 2억 9,460만 (10위) 62.0% 20건
대곡동 현재 2억 7,709만 (11위) 67.6% 22건
파호동 2억 6,500만 (12위) 66.0% 6건
호산동 2억 5,800만 (13위) 67.7% 9건
송현동 2억 5,460만 (14위) 43.8% 8건
죽전동 2억 4,800만 (15위) 60.5% 1건
용산동 2억 3,375만 (16위) 72.3% 56건
도원동 2억 1,395만 (17위) 77.4% 52건
신당동 1억 8,950만 (18위) 79.2% 9건
이곡동 1억 8,923만 (19위) 81.4% 40건
본동 1억 6,750만 (20위) 85.7% 3건
장동 - (21위) - -
월암동 - (22위) - -
호림동 - (23위) - -
갈산동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 22건
전월 대비 +38%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 7,709만
최저 1억 6,500만 최고 5억 900만
전세가율 67.6%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 7건

매매 가격

2억 7,709만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 5억 900만
2억 7,709만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 5억 900만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.6%
67.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,908만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
수목원서한이다음 101.87㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +8,500만
18층 · 2018년 준공
직전 3억 9,500만 (2023.08)
직전최고 4억 7,000만 (2023.06)
08.31
대곡청구 59.91㎡
재건축연한
1억 6,500만
8층 · 1992년 준공
08.28
대곡우방타운 84.92㎡
재건축연한
1억 8,100만 ▼ -2,900만
2층 · 1994년 준공
직전 2억 1,000만 (2023.03)
08.27
대곡이오스 59.9938㎡
신고가
2억 2,000만 ▲ +200만
5층 · 2003년 준공
직전최고 2억 1,800만 (2023.08)
08.25
수목원서한이다음 74.23㎡
신고가
3억 6,750만 ▲ +7,750만
20층 · 2018년 준공
직전 2억 9,000만 (2023.08)
직전최고 3억 2,300만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

대곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -23.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 14건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 12건33%
갱신 계약 14건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (28%) 월세 26건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
47만원
보증금 4,506만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 14건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-23.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

26건
전체의 72%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
대구금강아파트 84.98㎡
갱신
전세 2억 2,000만
3층 · 1990년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -4,000만
08.29
수목원서한이다음 84.91㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2018년 준공
08.27
삼성래미안1 84.95㎡
갱신
전세 2억 1,500만
17층 · 2000년 준공
종전 3억 1,500만 → ▼ -1억
08.26
대구금강맨션2차 84.98㎡
전세 1억 3,000만
4층 · 1991년 준공
08.25
대곡역화성파크드림위드 59.8213㎡
신규
전세 2억
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
대구대곡수목원풍경그린 59.19㎡
보증 9,500만 / 월 23만
1층 · 2019년 준공
08.31
대구대곡수목원풍경그린 59.19㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 200만 / 월 20만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,200만 / 월세 ▼ -25만
08.31
대구대곡수목원풍경그린 59.18㎡
보증 9,500만 / 월 23만
5층 · 2019년 준공
08.31
대구대곡수목원풍경그린 59.19㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 500만 / 월 18만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,500만 / 월세 ▼ -27만
08.30
대구대곡수목원풍경그린 59.19㎡
보증 1억 500만 / 월 18만
4층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 146.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.50℃
평균 최고기온
32.68℃
평균 최저기온
23.57℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
20.70℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 146.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 9.21 3.58 0.0320 0.0044
08.26 24.42 12.00 0.0427 0.0062
08.27 22.71 13.71 0.0347 0.0051
08.28 18.92 9.29 0.0254 0.0043
08.29 10.42 3.96 0.0148 0.0038
08.30 7.33 1.42 0.0137 0.0067
08.31 9.04 4.83 0.0386 0.0057
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.71 / 20.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0270 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0055 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

대곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 67.6% · 갱신 증액률 -23.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 67.6%

다른 데이터 탐색

대곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6%
  • 매매 중간가 2억 7,709만 · 전세 중간가 1억 9,908만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.6%
  • 갱신 14건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 7,709만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 146.50mm