대구광역시 달서구

도원동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 6,939만 (1위) 63.4% 31건
대천동 4억 3,813만 (2위) 59.9% 26건
죽전동 3억 9,660만 (3위) 40.7% 2건
유천동 3억 8,829만 (4위) 68.7% 42건
두류동 3억 7,550만 (5위) 60.2% 3건
월성동 3억 6,108만 (6위) 67.5% 83건
장기동 3억 2,410만 (7위) 60.7% 15건
본리동 3억 2,325만 (8위) 55.9% 26건
파호동 3억 1,450만 (9위) 82.4% 8건
상인동 3억 730만 (10위) 70.2% 55건
대곡동 3억 278만 (11위) 64.6% 23건
진천동 2억 9,964만 (12위) 72.2% 22건
성당동 2억 9,433만 (13위) 61.0% 15건
본동 2억 3,244만 (14위) 66.2% 13건
용산동 2억 2,683만 (15위) 74.5% 64건
송현동 2억 2,050만 (16위) - 7건
도원동 현재 2억 1,307만 (17위) 76.0% 48건
호산동 2억 1,000만 (18위) - 5건
이곡동 1억 9,225만 (19위) 76.6% 43건
신당동 1억 8,750만 (20위) 90.5% 7건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 48건
전월 대비 -8%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 15건
매매 중간가 2억 1,307만
최저 9,500만 최고 5억 2,000만
전세가율 76.0%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 9건 · 하락 15건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 29 / 14 / 5건

매매 가격

2억 1,307만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 5억 2,000만
2억 1,307만
매매가 밴드 9,500만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.0%
76.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,571만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
산새마을 59.76㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +600만
18층 · 1996년 준공
직전 1억 1,400만 (2023.09)
09.27
나래마을 84.71㎡
2억 1,000만 ▼ -1,600만
19층 · 1997년 준공
직전 2억 2,600만 (2023.09)
09.26
아람마을 59.63㎡
1억 6,700만 ▼ -300만
11층 · 1997년 준공
직전 1억 7,000만 (2023.09)
09.26
서한이다음레이크뷰 84.9437㎡
거래취소
3억 9,000만
18층 · 2015년 준공
직전 3억 6,800만 (2023.09)
09.26
서한이다음레이크뷰 84.9437㎡
3억 9,000만 ▲ +2,200만
18층 · 2015년 준공
직전 3억 6,800만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

도원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 15
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 -26.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 6건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 24건69%
갱신 계약 6건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (46%) 월세 19건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
80만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-26.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

19건
전체의 54%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
나래마을 84.71㎡
신규
전세 1억 6,000만
20층 · 1997년 준공
09.23
롯데캐슬레이크 84.91㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2005년 준공
09.22
별메마을 59.76㎡
갱신
전세 1억 1,000만
9층 · 1996년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -7,000만
09.22
별메마을 58.14㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 1996년 준공
09.19
미리샘마을 84.93㎡
신규
전세 1억 6,000만
17층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.25
별메마을 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
7층 · 1996년 준공
09.23
산새마을 58.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
4층 · 1996년 준공
09.23
서한이다음레이크뷰 59.8924㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 80만
19층 · 2015년 준공
월세 ▼ -3만
09.23
나래마을 84.71㎡
신규
보증 2,000만 / 월 67만
4층 · 1997년 준공
09.22
롯데캐슬레이크 84.91㎡
신규
보증 2억 / 월 15만
16층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.39℃
평균 최고기온
28.20℃
평균 최저기온
19.84℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.46 6.96 0.0298 0.0065
09.25 19.76 6.24 0.0274 0.0091
09.26 18.08 8.58 0.0090 0.0182
09.27 25.54 11.29 0.0182 0.0128
09.28 23.88 12.08 0.0339 0.0077
09.29 45.88 27.33 0.0401 0.0080
09.30 26.83 14.29 0.0378 0.0067
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.03 / 27.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0290 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0097 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

도원동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.0% · 갱신 증액률 -26.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 76.0%

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대구광역시 달서구 이웃 동네 바로가기

도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0%
  • 매매 중간가 2억 1,307만 · 전세 중간가 1억 3,571만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -26.2%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 38% (상승 9건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 2억 1,307만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm