대구광역시 달서구

도원동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4.7억 (1위) 63.4% 31건
대천동 4.4억 (2위) 59.9% 26건
죽전동 4.0억 (3위) 40.7% 2건
유천동 3.9억 (4위) 68.7% 42건
두류동 3.8억 (5위) 60.2% 3건
월성동 3.6억 (6위) 67.5% 83건
장기동 3.2억 (7위) 60.7% 15건
본리동 3.2억 (8위) 55.9% 26건
파호동 3.1억 (9위) 82.4% 8건
상인동 3.1억 (10위) 70.2% 55건
대곡동 3.0억 (11위) 64.6% 23건
진천동 3.0억 (12위) 72.2% 22건
성당동 2.9억 (13위) 61.0% 15건
본동 2.3억 (14위) 66.2% 13건
용산동 2.3억 (15위) 74.5% 64건
송현동 2.2억 (16위) - 7건
도원동 현재 2.1억 (17위) 76.0% 48건
호산동 2.1억 (18위) - 5건
이곡동 1.9억 (19위) 76.6% 43건
신당동 1.9억 (20위) 90.5% 7건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 48건
전월 대비 -8%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 1.0억 최고 5.2억
전세가율 76.0%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 48건
상승 8건 · 하락 16건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 29 / 14 / 5건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.2억
2.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
산새마을 59.76㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +600만
18층 · 1996년 준공
09.27
나래마을 84.71㎡
2.1억 ▼ -1,600만
19층 · 1997년 준공
09.26
아람마을 59.63㎡
1.7억 ▼ -300만
11층 · 1997년 준공
09.26
서한이다음레이크뷰 84.9437㎡
거래취소
3.9억
18층 · 2015년 준공
09.26
서한이다음레이크뷰 84.9437㎡
3.9억 ▲ +2,200만
18층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

도원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -26.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
24건 69%
갱신 계약 전체 35건 중
6건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 16건 (46%) 월세·반전세 19건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-26.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-26.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
나래마을 84.71㎡
신규
전세 1.6억
20층 · 1997년 준공
09.23
롯데캐슬레이크 84.91㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2005년 준공
09.22
별메마을 59.76㎡
갱신
전세 1.1억
9층 · 1996년 준공
종전 1.8억 → ▼ -7,000만
09.22
별메마을 58.14㎡
신규
전세 1.1억
11층 · 1996년 준공
09.19
미리샘마을 84.93㎡
신규
전세 1.6억
17층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.25
별메마을 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
7층 · 1996년 준공
09.23
산새마을 58.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
4층 · 1996년 준공
09.23
서한이다음레이크뷰 59.8924㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
19층 · 2015년 준공
월세 ▼ -3만
09.23
나래마을 84.71㎡
신규
보증 0.2억 / 월 67만
4층 · 1997년 준공
09.22
롯데캐슬레이크 84.91㎡
신규
보증 2억 / 월 15만
16층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.39℃
평균 최고기온
28.20℃
평균 최저기온
19.84℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.46 6.96 0.0298 0.0065
09.25 19.76 6.24 0.0274 0.0091
09.26 18.08 8.58 0.0090 0.0182
09.27 25.54 11.29 0.0182 0.0128
09.28 23.88 12.08 0.0339 0.0077
09.29 45.88 27.33 0.0401 0.0080
09.30 26.83 14.29 0.0378 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.03 / 27.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

도원동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -26.2%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm