대구광역시 달서구

유천동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감삼동 4억 6,939만 (1위) 63.4% 31건
대천동 4억 3,813만 (2위) 59.9% 26건
죽전동 3억 9,660만 (3위) 40.7% 2건
유천동 현재 3억 8,829만 (4위) 68.7% 42건
두류동 3억 7,550만 (5위) 60.2% 3건
월성동 3억 6,108만 (6위) 67.5% 83건
장기동 3억 2,410만 (7위) 60.7% 15건
본리동 3억 2,325만 (8위) 55.9% 26건
파호동 3억 1,450만 (9위) 82.4% 8건
상인동 3억 730만 (10위) 70.2% 55건
대곡동 3억 278만 (11위) 64.6% 23건
진천동 2억 9,964만 (12위) 72.2% 22건
성당동 2억 9,433만 (13위) 61.0% 15건
본동 2억 3,244만 (14위) 66.2% 13건
용산동 2억 2,683만 (15위) 74.5% 64건
송현동 2억 2,050만 (16위) - 7건
도원동 2억 1,307만 (17위) 76.0% 48건
호산동 2억 1,000만 (18위) - 5건
이곡동 1억 9,225만 (19위) 76.6% 43건
신당동 1억 8,750만 (20위) 90.5% 7건
호림동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
월암동 - (23위) - -
장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 42건
전월 대비 -19%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 8,829만
최저 2억 5,500만 최고 7억 2,000만
전세가율 68.7%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 11건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 10 / 30 / 2건

매매 가격

3억 8,829만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 7억 2,000만
3억 8,829만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,053만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡
4억 5,400만 ▲ +800만
25층 · 2013년 준공
09.27
현대아이파크 84.9952㎡
4억 5,700만 ▲ +3,000만
8층 · 2015년 준공
09.26
대구월배2차아이파크 59.7326㎡
거래취소
3억 6,800만
29층 · 2016년 준공
09.26
대구월배2차아이파크 59.7326㎡
3억 6,800만 ▲ +3,000만
29층 · 2016년 준공
09.26
진천역AK그랑폴리스주상복합 84.7462㎡
신고가
3억 7,000만 ▲ +2,700만
25층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -26.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
33건 80%
갱신 계약 전체 41건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 24건 (59%) 월세·반전세 17건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 2,000만
갱신
110만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-26.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-26.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
대구월배2차아이파크 74.3578㎡
신규
전세 2억 1,000만
22층 · 2016년 준공
09.26
현대아이파크 84.9952㎡
전세 3억 500만
12층 · 2015년 준공
09.25
현대아이파크 59.9294㎡
신규
전세 2억 3,000만
18층 · 2015년 준공
09.25
대구월배2차아이파크 59.7565㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2016년 준공
09.25
현대아이파크 59.9294㎡
신규
전세 2억 3,500만
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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09.22
진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
26층 · 2013년 준공
09.21
대구월배2차아이파크 59.7326㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
12층 · 2016년 준공
09.17
대구월배2차아이파크 84.2245㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 110만
7층 · 2016년 준공
월세 ▼ -20만
09.14
월배쌍용예가 84.998㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
12층 · 2008년 준공
09.13
현대아이파크 84.9952㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.39℃
평균 최고기온
28.20℃
평균 최저기온
19.84℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.46 6.96 0.0298 0.0065
09.25 19.76 6.24 0.0274 0.0091
09.26 18.08 8.58 0.0090 0.0182
09.27 25.54 11.29 0.0182 0.0128
09.28 23.88 12.08 0.0339 0.0077
09.29 45.88 27.33 0.0401 0.0080
09.30 26.83 14.29 0.0378 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.03 / 27.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

유천동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,829만 · 전세 중간가 2억 8,053만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -26.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 8,829만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm