대구광역시 달서구 월성동 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 67.5%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

대구광역시 달서구 월성동 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달서구 월성동 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +85.0%이며, 갱신 12건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 월성동 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 83건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

대구광역시 달서구 월성동 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

대구광역시 달서구

월성동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

달서구 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
감삼동	4.7억 (1위)	63.4%	31건
대천동	4.4억 (2위)	59.9%	26건
죽전동	4.0억 (3위)	40.7%	2건
유천동	3.9억 (4위)	68.7%	42건
두류동	3.8억 (5위)	60.2%	3건
월성동 현재	3.6억 (6위)	67.5%	83건
장기동	3.2억 (7위)	60.7%	15건
본리동	3.2억 (8위)	55.9%	26건
파호동	3.1억 (9위)	82.4%	8건
상인동	3.1억 (10위)	70.2%	55건
대곡동	3.0억 (11위)	64.6%	23건
진천동	3.0억 (12위)	72.2%	22건
성당동	2.9억 (13위)	61.0%	15건
본동	2.3억 (14위)	66.2%	13건
용산동	2.3억 (15위)	74.5%	64건
송현동	2.2억 (16위)	-	7건
도원동	2.1억 (17위)	76.0%	48건
호산동	2.1억 (18위)	-	5건
이곡동	1.9억 (19위)	76.6%	43건
신당동	1.9억 (20위)	90.5%	7건
호림동	- (21위)	-	-
갈산동	- (22위)	-	-
월암동	- (23위)	-	-
장동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 83건

전월 대비 +41%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.6억

최저 1.2억 최고 10.5억

전세가율 67.5%

매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 83건

상승 21건 · 하락 21건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +41%

소형 / 중형 / 대형 18 / 47 / 18건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 10.5억

3.6억

매매가 밴드 1.2억 ~ 10.5억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

67.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

월성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 83건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 74건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +85.0% — 높은 인상 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 74건 중

55건 74%

갱신 계약 전체 74건 중

12건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 74건

전세 48건 (65%) 월세·반전세 26건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

19건

중형 ~85㎡

42건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.5배 ↑

신규

105만원

보증금 0.2억

갱신

10만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 12건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+85.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세26건

순월세0건

평균 월세100만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (85.0%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.28

월성협성휴포레 84.9249㎡

갱신

전세 3.2억

6층 · 2016년 준공

09.26

월성삼정그린코아에듀파크 84.6758㎡

신규

전세 3.4억

5층 · 2022년 준공

09.26

월성협성휴포레 84.9249㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.1억

16층 · 2016년 준공

종전 0.3억 → ▲ +2.8억

09.26

월성삼정그린코아에듀파크 84.6349㎡

신규

전세 2.7억

18층 · 2022년 준공

09.26

월성삼정그린코아에듀파크 84.6349㎡

신규

전세 3.3억

27층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.26

월성보성1 84.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

9층 · 1991년 준공

09.25

월성동코오롱하늘채1단지 84.917㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

15층 · 2007년 준공

09.23

월성삼정그린코아에듀파크 84.6758㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

2층 · 2022년 준공

09.22

월성래미안 84.9724㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

23층 · 2006년 준공

09.22

월성삼정그린코아에듀파크 84.6349㎡

신규

보증 0.1억 / 월 130만

6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.03 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.39℃

평균 최고기온

28.20℃

평균 최저기온

19.84℃

극최고기온

32.10℃

극최저기온

14.50℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.29

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	18.46	6.96	0.0298	0.0065
09.25	19.76	6.24	0.0274	0.0091
09.26	18.08	8.58	0.0090	0.0182
09.27	25.54	11.29	0.0182	0.0128
09.28	23.88	12.08	0.0339	0.0077
09.29	45.88	27.33	0.0401	0.0080
09.30	26.83	14.29	0.0378	0.0067

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.03 / 27.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0290 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0097 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0011 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신당동	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	이곡동	1.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	호산동	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	도원동	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	송현동	2.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

월성동 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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월성동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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월성동 주거 환경 자주 묻는 질문

월성동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

월성동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0011 ppm · CO 0.25 ppm

월성동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +85.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

월성동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 83건 — 전월 대비 +41%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.6억

월성동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm

월성동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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월성동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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