대구광역시 달성군 화원읍

천내리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
설화리 3억 500만 (1위) 52.5% 1건
천내리 현재 2억 1,600만 (2위) 62.5% 9건
구라리 2억 963만 (3위) 69.1% 10건
본리리 1억 9,250만 (4위) - 5건
명곡리 1억 7,713만 (5위) 73.9% 11건
성산리 1억 6,675만 (6위) 59.8% 4건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 1,600만
최저 1억 2,000만 최고 3억 5,800만
전세가율 62.5%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 0건

매매 가격

2억 1,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 3억 5,800만
2억 1,600만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 3억 5,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,583만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
태왕리더스 84.9476㎡
2억 4,000만 ▼ -2,500만
2층 · 2005년 준공
02.28
화원이진캐스빌 71.0418㎡
2억 8,500만 ▼ -300만
12층 · 2017년 준공
02.27
화원이진캐스빌 71.0418㎡
2억 8,800만
14층 · 2017년 준공
02.25
화원한샘타운 59.535㎡
신고가
1억 2,000만 ▲ +2,250만
11층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
02.24
화원이진캐스빌 71.0418㎡
2억 8,800만 ▲ +300만
32층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

천내리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
18건 86%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
(화원)영남 84.93㎡
갱신
전세 1억 5,000만
4층 · 1989년 준공
02.25
화원파크뷰우방아이유쉘 84.8946㎡
신규
전세 2억 5,000만
26층 · 2022년 준공
02.25
화원파크뷰우방아이유쉘 84.8946㎡
신규
전세 2억 5,000만
26층 · 2022년 준공
02.24
화원파크뷰우방아이유쉘 84.8422㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 2022년 준공
02.24
화원창신맨션 80.76㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
화원창신맨션 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1990년 준공
02.21
화원이진캐스빌 84.9258㎡
신규
보증 2,500만 / 월 85만
25층 · 2017년 준공
02.21
화원파크뷰우방아이유쉘 69.6413㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 2022년 준공
02.17
화원이진캐스빌 84.5734㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 2017년 준공
02.14
화원파크뷰우방아이유쉘 84.8422㎡
신규
보증 3,500만 / 월 80만
21층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.35℃
평균 최고기온
10.29℃
평균 최저기온
-3.30℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.67 15.58 0.0219 0.0161
02.23 40.50 25.13 0.0285 0.0153
02.24 62.46 41.04 0.0367 0.0167
02.25 30.88 16.63 0.0335 0.0085
02.26 25.08 12.29 0.0306 0.0075
02.27 33.25 19.63 0.0300 0.0162
02.28 30.36 20.73 0.0422 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.11 / 45.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

천내리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

천내리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천내리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,600만 · 전세 중간가 1억 5,583만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm