대구광역시 달성군 화원읍

천내리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
설화리 2억 8,750만 (1위) 50.4% 4건
천내리 현재 2억 3,125만 (2위) 59.3% 21건
본리리 2억 500만 (3위) 74.4% 3건
구라리 1억 9,342만 (4위) 71.3% 14건
성산리 1억 9,250만 (5위) - 1건
명곡리 1억 7,713만 (6위) 71.5% 10건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 21건
전월 대비 +133%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,125만
최저 1억 1,200만 최고 5억
전세가율 59.3%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 2 / 18 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,200만 5억
2억 3,125만
매매가 밴드 1억 1,200만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
화원이진캐스빌 101.3842㎡
5억
32층 · 2017년 준공
03.31
화원이진캐스빌 84.5734㎡
3억 3,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2017년 준공
03.30
화원이진캐스빌 84.9258㎡
신고가
3억 9,700만 ▲ +1,700만
33층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.27
(화원)영남 73.7775㎡
재건축연한 신고가
2억 1,000만 ▲ +600만
5층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +600만
03.25
화원이진캐스빌 71.0418㎡
3억 ▼ -400만
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

천내리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
13건 76%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 4건 (24%) 월세·반전세 13건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
화원에덴타운 60.0㎡
신규
전세 1억
2층 · 1992년 준공
03.22
동서동산 69.77㎡
전세 6,000만
3층 · 1989년 준공
03.08
화원이진캐스빌 101.3842㎡
전세 4억 5,000만
26층 · 2017년 준공
03.01
화원이진캐스빌 71.0418㎡
신규
전세 1억
28층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
화원창신맨션 80.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1990년 준공
03.24
화원천내우방맨션 70.03㎡
보증 4,000만 / 월 30만
1층 · 1991년 준공
03.20
(화원)영남 73.7775㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1989년 준공
03.19
화원파크뷰우방아이유쉘 84.8946㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
23층 · 2022년 준공
03.13
화원창신맨션 80.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.21℃
평균 최고기온
18.79℃
평균 최저기온
3.03℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 15.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.38 20.04 0.0371 0.0046
03.26 66.58 18.50 0.0315 0.0053
03.27 35.25 12.33 0.0361 0.0065
03.28 59.76 29.90 0.0376 0.0107
03.29 90.42 43.58 0.0448 0.0132
03.30 73.22 38.54 0.0459 0.0158
03.31 56.75 28.83 0.0496 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.76 / 43.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

천내리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천내리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천내리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 3,125만 · 전세 중간가 1억 4,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm