대구광역시 달성군 화원읍

구라리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
설화리 2억 8,750만 (1위) 50.4% 4건
천내리 2억 3,125만 (2위) 59.3% 21건
본리리 2억 500만 (3위) 74.4% 3건
구라리 현재 1억 9,342만 (4위) 71.3% 14건
성산리 1억 9,250만 (5위) - 1건
명곡리 1억 7,713만 (6위) 71.5% 10건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 14건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,342만
최저 8,800만 최고 3억 2,500만
전세가율 71.3%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,342만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 3억 2,500만
1억 9,342만
매매가 밴드 8,800만 ~ 3억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
화원한우 33.47㎡
재건축연한
8,800만 ▼ -1,000만
5층 · 1984년 준공
03.25
대곡역래미안 84.5958㎡
3억 2,500만 ▲ +1,500만
12층 · 2007년 준공
03.24
화원삼우청솔 84.9㎡
1억 7,500만
7층 · 1997년 준공
03.21
화원한우 33.47㎡
재건축연한
9,800만
5층 · 1984년 준공
03.21
신동아파밀리에 84.9844㎡
신고가
2억 8,400만 ▲ +2,200만
12층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

구라리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -27.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
8건 53%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 3건 (20%) 월세·반전세 12건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-27.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-27.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.22
화원한우 38.07㎡
전세 5,000만
2층 · 1984년 준공
03.21
대곡역래미안 84.463㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
27층 · 2007년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -1억
03.18
화원삼우청솔 84.9㎡
전세 1억 3,000만
4층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.18
화원청구청산맨션 84.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
6층 · 1997년 준공
03.15
신동아파밀리에 84.9844㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 2007년 준공
월세 ▼ -30만
03.13
화원한우 33.47㎡
보증 500만 / 월 30만
4층 · 1984년 준공
03.09
화원한우 33.47㎡
보증 500만 / 월 30만
2층 · 1984년 준공
03.09
대곡역래미안 128.0626㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
21층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.21℃
평균 최고기온
18.79℃
평균 최저기온
3.03℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 15.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 113.29 20.83 0.0408 0.0080
03.26 77.83 18.21 0.0404 0.0072
03.27 38.55 13.55 0.0410 0.0113
03.28 66.08 31.33 0.0407 0.0168
03.29 102.08 48.79 0.0460 0.0196
03.30 81.83 40.17 0.0502 0.0188
03.31 69.13 32.71 0.0563 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.47 / 48.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

구라리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구라리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구라리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,342만 · 전세 중간가 1억 5,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -27.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,342만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm