대구광역시 달성군 화원읍

명곡리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
설화리 2억 9,500만 (1위) - 2건
천내리 2억 2,325만 (2위) 57.4% 16건
구라리 1억 9,350만 (3위) 67.6% 14건
명곡리 현재 1억 9,250만 (4위) 67.6% 19건
본리리 1억 7,725만 (5위) 80.3% 7건
성산리 1억 7,225만 (6위) - 4건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 19건
전월 대비 +90%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,250만
최저 1억 1,300만 최고 2억 6,500만
전세가율 67.6%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,300만 2억 6,500만
1억 9,250만
매매가 밴드 1억 1,300만 ~ 2억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
명곡미래빌1 84.34㎡
2억 2,000만 ▼ -500만
1층 · 2000년 준공
04.28
명곡미래빌4 59.63㎡
1억 4,200만 ▲ +200만
4층 · 2000년 준공
04.26
명곡미래빌4 59.63㎡
1억 4,000만
4층 · 2000년 준공
04.23
명곡미래빌3 59.39㎡
1억 8,000만 ▼ -500만
16층 · 2000년 준공
04.21
명곡미래빌4 49.81㎡
1억 1,300만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

명곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
명곡미래빌3 59.39㎡
전세 9,500만
1층 · 2000년 준공
04.24
명곡미래빌3 59.39㎡
신규
전세 9,500만
1층 · 2000년 준공
04.08
명곡미래빌1 84.34㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
14층 · 2000년 준공
04.08
명곡미래빌4 59.63㎡
신규
전세 1억 1,000만
12층 · 2000년 준공
04.01
명곡미래빌4 49.81㎡
신규
전세 9,500만
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
명곡미래빌1 84.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 2000년 준공
04.24
미래빌2단지 49.26㎡
보증 4,821만 / 월 11만
15층 · 2000년 준공
04.17
미래빌5단지 59.42㎡
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 2001년 준공
04.17
명곡미래빌1 84.34㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
17층 · 2000년 준공
04.17
미래빌5단지 59.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.42℃
평균 최고기온
21.08℃
평균 최저기온
7.07℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.93 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.79 9.25 0.0435 0.0044
04.25 22.91 14.95 0.0226 0.0142
04.26 30.38 15.48 0.0330 0.0065
04.27 30.63 15.96 0.0403 0.0078
04.28 29.54 12.00 0.0473 0.0050
04.29 27.30 13.04 0.0393 0.0029
04.30 38.21 11.04 0.0448 0.0024
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 40.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

명곡리 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

명곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,250만 · 전세 중간가 1억 2,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm