대구광역시 달성군 다사읍

세천리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3억 950만 (1위) 72.7% 31건
세천리 현재 2억 5,180만 (2위) 66.0% 28건
매곡리 2억 3,050만 (3위) 67.0% 35건
서재리 1억 7,986만 (4위) 78.2% 27건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 28건
전월 대비 +65%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,180만
최저 1억 8,700만 최고 3억 700만
전세가율 66.0%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 6 / 22 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,180만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,700만 3억 700만
2억 5,180만
매매가 밴드 1억 8,700만 ~ 3억 700만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,800만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
제일풍경채 프라임 84.9291㎡
2억 6,000만 ▼ -1,000만
16층 · 2017년 준공
02.28
다사세천한라비발디 84.145㎡
2억 6,000만 ▼ -350만
18층 · 2016년 준공
02.27
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
2억 ▼ -1,000만
5층 · 2017년 준공
02.25
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
2억 1,000만 ▲ +1,550만
21층 · 2017년 준공
02.25
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
2억 600만 ▲ +1,150만
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

세천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 12건 (55%) 월세·반전세 10건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
전세 1억 3,000만
16층 · 2017년 준공
02.22
다사세천한라비발디 62.683㎡
전세 2억 3,500만
2층 · 2016년 준공
02.22
다사세천한라비발디 84.021㎡
신규
전세 1억 8,500만
31층 · 2016년 준공
02.21
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
신규
전세 1억 6,500만
6층 · 2016년 준공
02.11
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
전세 1억 3,000만
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
북죽곡엠코타운더솔레뉴 76.5713㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 2016년 준공
02.21
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 2017년 준공
02.18
다사세천한라비발디 74.04㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 70만
9층 · 2016년 준공
월세 ▼ -23만
02.14
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
14층 · 2017년 준공
02.13
세천삼정그린코아더베스트아파트1단지 75.5392㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.43℃
평균 최고기온
10.14℃
평균 최저기온
-4.35℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.45 17.82 0.0196 0.0238
02.23 41.78 26.00 0.0345 0.0176
02.24 62.04 41.38 0.0381 0.0200
02.25 29.71 14.92 0.0403 0.0102
02.26 30.21 16.96 0.0305 0.0151
02.27 33.79 21.92 0.0296 0.0215
02.28 37.75 27.13 0.0388 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.31 / 47.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

세천리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

세천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,180만 · 전세 중간가 1억 6,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,180만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm