대구광역시 달성군 다사읍

죽곡리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 현재 3억 950만 (1위) 72.7% 31건
세천리 2억 5,180만 (2위) 66.0% 28건
매곡리 2억 3,050만 (3위) 67.0% 35건
서재리 1억 7,986만 (4위) 78.2% 27건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 31건
전월 대비 +288%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 950만
최저 8,000만 최고 5억 1,000만
전세가율 72.7%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +288%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 5억 1,000만
3억 950만
매매가 밴드 8,000만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 226만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
협성휴포레 죽곡 84.9574㎡
신고가
3억 8,500만 ▲ +2,500만
18층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.27
협성휴포레 죽곡 84.9574㎡
3억 5,500만 ▼ -500만
20층 · 2018년 준공
02.27
협성휴포레 죽곡 84.9574㎡
3억 6,000만
18층 · 2018년 준공
02.27
강창태성그린시티 59.88㎡
재건축연한
1억 4,800만 ▼ -2,500만
7층 · 1996년 준공
02.25
대실역태왕아너스 53.8894㎡
신고가
2억 6,000만 ▲ +2,500만
17층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

죽곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.9% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 17건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
36건 65%
갱신 계약 전체 55건 중
17건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 42건 (76%) 월세·반전세 13건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 17건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-22.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 24%
반전세13건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대실역태왕아너스 59.8408㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2017년 준공
02.28
협성휴포레 죽곡 106.9644㎡
신규
전세 3억
15층 · 2018년 준공
02.27
협성휴포레 죽곡 64.9092㎡
갱신
전세 2억
17층 · 2018년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -1억 3,000만
02.25
강창태성그린시티 59.88㎡
갱신
전세 1억 5,000만
4층 · 1996년 준공
02.23
대실역태왕아너스 59.988㎡
신규
전세 1억 8,000만
17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
협성휴포레 죽곡 64.9092㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
22층 · 2018년 준공
02.28
강창태성그린시티 44.06㎡
신규
보증 800만 / 월 40만
16층 · 1996년 준공
02.26
협성휴포레 죽곡 64.9092㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
21층 · 2018년 준공
02.21
죽곡청아람리슈빌4단지 84.9934㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
6층 · 2011년 준공
02.20
강창태성그린시티 44.06㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
16층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.43℃
평균 최고기온
10.14℃
평균 최저기온
-4.35℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.45 17.82 0.0196 0.0238
02.23 41.78 26.00 0.0345 0.0176
02.24 62.04 41.38 0.0381 0.0200
02.25 29.71 14.92 0.0403 0.0102
02.26 30.21 16.96 0.0305 0.0151
02.27 33.79 21.92 0.0296 0.0215
02.28 37.75 27.13 0.0388 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.31 / 47.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

죽곡리 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

죽곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 950만 · 전세 중간가 2억 226만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.9%
  • 갱신 17건 중 4건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +288%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm