대구광역시 달성군 다사읍

죽곡리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 2억 9,249만 (1위) 63.2% 46건
죽곡리 현재 2억 8,522만 (2위) 66.2% 36건
세천리 2억 5,150만 (3위) 66.6% 25건
서재리 1억 7,128만 (4위) 74.1% 35건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 36건
전월 대비 +16%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,522만
최저 1억 1,900만 최고 4억
전세가율 66.2%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 9건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 14 / 20 / 2건

매매 가격

2억 8,522만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,900만 4억
2억 8,522만
매매가 밴드 1억 1,900만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 188만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
죽곡 한신 휴 플러스 74.97㎡
신고가
3억 2,900만 ▲ +3,900만
7층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,900만
03.29
협성휴포레 죽곡 84.9574㎡
3억 6,000만 ▲ +1,100만
2층 · 2018년 준공
03.29
죽곡 한신 휴 플러스 84.97㎡
3억 8,000만 ▼ -1,800만
9층 · 2016년 준공
03.29
협성휴포레 죽곡 64.9092㎡
2억 7,500만 ▲ +800만
6층 · 2018년 준공
03.29
죽곡 한신 휴 플러스 84.97㎡
거래취소
3억 8,000만
9층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

죽곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
26건 67%
갱신 계약 전체 39건 중
9건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 24건 (62%) 월세·반전세 15건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대실역이편한세상 84.9602㎡
신규
전세 2억
11층 · 2008년 준공
03.31
대실역리슈빌3단지 84.6695㎡
신규
전세 2억 4,000만
16층 · 2012년 준공
03.31
협성휴포레 죽곡 84.9417㎡
신규
전세 2억
5층 · 2018년 준공
03.30
대실역태왕아너스 49.9536㎡
신규
전세 1억 6,500만
12층 · 2017년 준공
03.30
대실역태왕아너스 59.988㎡
신규
전세 1억 8,500만
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.23
죽곡 한신 휴 플러스 84.97㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▼ -20만
03.21
강창태성그린시티 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
18층 · 1996년 준공
03.19
죽곡청아람리슈빌4단지 59.8496㎡
신규
보증 2,000만 / 월 66만
4층 · 2011년 준공
03.18
강창태성그린시티 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
3층 · 1996년 준공
03.18
강창태성그린시티 84.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.21℃
평균 최고기온
18.67℃
평균 최저기온
1.80℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 16.9℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.57 16.75 0.0403 0.0044
03.26 73.58 16.71 0.0398 0.0038
03.27 34.79 11.71 0.0431 0.0063
03.28 68.38 31.92 0.0421 0.0147
03.29 98.63 47.54 0.0450 0.0185
03.30 73.05 36.55 0.0472 0.0167
03.31 64.67 32.13 0.0538 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.98 / 47.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

죽곡리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

죽곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,522만 · 전세 중간가 2억 188만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.5%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,522만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm