대구광역시 달성군 다사읍

매곡리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 현재 2억 9,249만 (1위) 63.2% 46건
죽곡리 2억 8,522만 (2위) 66.2% 36건
세천리 2억 5,150만 (3위) 66.6% 25건
서재리 1억 7,128만 (4위) 74.1% 35건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 46건
전월 대비 +31%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 9,249만
최저 5,200만 최고 4억 6,380만
전세가율 63.2%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 13건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 15 / 28 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,249만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 4억 6,380만
2억 9,249만
매매가 밴드 5,200만 ~ 4억 6,380만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,683만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
강창삼산1 59.96㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +1,500만
8층 · 1995년 준공
03.29
강창한서꼼빠니아 59.96㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -1,000만
17층 · 1996년 준공
03.29
죽곡삼정그린코아더베스트 84.965㎡
신고가
3억 7,500만 ▲ +2,500만
13층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.29
죽곡하우젠트아너스빌 59.9925㎡
2억 3,200만 ▼ -100만
9층 · 2008년 준공
03.28
죽곡푸르지오1단지 117.7851㎡
4억 6,380만
4층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -32.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
54건 86%
갱신 계약 전체 63건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 39건 (62%) 월세·반전세 24건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-32.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-32.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
다사역금호어울림센트럴 59.9935㎡
신규
전세 1억 9,000만
15층 · 2023년 준공
03.29
죽곡하우젠트아너스빌 84.9981㎡
신규
전세 1억 9,000만
19층 · 2008년 준공
03.28
죽곡삼정그린코아더베스트 84.965㎡
신규
전세 2억
10층 · 2018년 준공
03.25
다사역금호어울림센트럴 84.9045㎡
신규
전세 3억 5,000만
17층 · 2023년 준공
03.25
다사한일유앤아이 84.86㎡
신규
전세 1억 3,000만
19층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
강창삼산1 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
6층 · 1995년 준공
03.29
다사역삼정그린코아더베스트 84.8272㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
15층 · 2021년 준공
03.28
다사역삼정그린코아더베스트 84.8272㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 2021년 준공
03.28
다사한일유앤아이 84.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
12층 · 2009년 준공
03.27
다사역금호어울림센트럴 84.9045㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.21℃
평균 최고기온
18.67℃
평균 최저기온
1.80℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 16.9℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.57 16.75 0.0403 0.0044
03.26 73.58 16.71 0.0398 0.0038
03.27 34.79 11.71 0.0431 0.0063
03.28 68.38 31.92 0.0421 0.0147
03.29 98.63 47.54 0.0450 0.0185
03.30 73.05 36.55 0.0472 0.0167
03.31 64.67 32.13 0.0538 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.98 / 47.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

매곡리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,249만 · 전세 중간가 1억 7,683만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -32.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,249만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm