대구광역시 달성군 다사읍

세천리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3억 5,262만 (1위) 64.2% 25건
매곡리 2억 8,586만 (2위) 62.2% 47건
세천리 현재 2억 3,931만 (3위) 61.4% 28건
서재리 2억 428만 (4위) 58.3% 32건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 28건
전월 대비 -3%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 8건
매매 중간가 2억 3,931만
최저 1억 9,600만 최고 2억 9,600만
전세가율 61.4%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 0건

매매 가격

2억 3,931만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,600만 2억 9,600만
2억 3,931만
매매가 밴드 1억 9,600만 ~ 2억 9,600만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.4%
61.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,946만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
제일풍경채 프라임 84.9291㎡
2억 8,300만 ▼ -400만
27층 · 2017년 준공
직전 2억 8,700만 (2023.07)
07.31
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
1억 9,600만 ▼ -1,400만
16층 · 2017년 준공
직전 2억 1,000만 (2023.07)
07.31
북죽곡엠코타운더솔레뉴 76.5713㎡
신고가
2억 6,550만 ▲ +250만
13층 · 2016년 준공
직전최고 2억 6,300만 (2023.07)
07.31
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
거래취소
1억 9,600만
16층 · 2017년 준공
직전 2억 1,000만 (2023.07)
07.31
제일풍경채 프라임 84.9291㎡
2억 7,800만 ▼ -900만
11층 · 2017년 준공
직전 2억 8,700만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

세천리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 8
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -19.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 22건63%
갱신 계약 3건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (71%) 월세 10건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-19.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 29%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
현대썬앤빌대구 84.8795㎡
신규
전세 1억 4,000만
32층 · 2017년 준공
07.30
제일풍경채 프라임 84.9291㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2017년 준공
07.26
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
전세 1억 3,000만
19층 · 2017년 준공
07.23
현대썬앤빌대구 84.8795㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2017년 준공
07.23
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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07.28
세천삼정그린코아더베스트아파트1단지 59.8042㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
12층 · 2017년 준공
07.27
제일풍경채 프라임 84.9291㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
26층 · 2017년 준공
07.26
현대썬앤빌대구 65.2584㎡
보증 2,000만 / 월 30만
8층 · 2017년 준공
07.25
현대썬앤빌대구 84.8795㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
22층 · 2017년 준공
07.22
제일풍경채 프라임 84.9291㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.18℃
평균 최고기온
31.01℃
평균 최저기온
22.51℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.00℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 98.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.46 6.50 0.0226 0.0061
07.26 18.67 8.96 0.0159 0.0070
07.27 24.75 16.63 0.0203 0.0087
07.28 29.00 18.27 0.0146 0.0071
07.29 32.29 24.00 0.0250 0.0068
07.30 32.75 24.21 0.0332 0.0057
07.31 28.67 20.04 0.0362 0.0065
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.99 / 37.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0310 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0068 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

세천리 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 61.4% · 갱신 증액률 -19.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 61.4%

다른 데이터 탐색

세천리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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세천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4%
  • 매매 중간가 2억 3,931만 · 전세 중간가 1억 4,946만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.2%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 47% (상승 7건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 2억 3,931만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 98.00mm