대구광역시 달성군 다사읍

세천리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 3억 2,268만 (1위) 57.6% 42건
죽곡리 3억 131만 (2위) 57.6% 32건
세천리 현재 2억 5,529만 (3위) 57.1% 31건
서재리 2억 814만 (4위) 67.7% 43건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 31건
전월 대비 +11%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 5,529만
최저 1억 9,500만 최고 3억 1,700만
전세가율 57.1%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 9건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 8 / 23 / 0건

매매 가격

2억 5,529만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 3억 1,700만
2억 5,529만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 3억 1,700만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.1%
57.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,858만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
세천삼정그린코아더베스트아파트1단지 84.9754㎡
3억 500만 ▼ -100만
20층 · 2017년 준공
직전 3억 600만 (2023.08)
08.31
현대썬앤빌대구 84.8795㎡
신고가
2억 4,550만 ▲ +1,750만
14층 · 2017년 준공
직전 2억 2,800만 (2023.04)
직전최고 2억 3,000만 (2023.02)
08.30
세천삼정그린코아더베스트아파트1단지 84.9754㎡
신고가
3억 600만 ▲ +2,150만
17층 · 2017년 준공
직전최고 2억 8,450만 (2023.07)
08.29
다사세천한라비발디 84.145㎡
신고가
2억 9,500만 ▲ +200만
2층 · 2016년 준공
직전최고 2억 9,300만 (2023.08)
08.28
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
2억 ▲ +500만
9층 · 2017년 준공
직전 1억 9,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

세천리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 7
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -36.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 31건
신규 계약 22건71%
갱신 계약 4건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (35%) 월세 20건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-36.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 65%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
제일풍경채 프라임 59.9687㎡
전세 1억 1,040만
26층 · 2017년 준공
08.22
제일풍경채 프라임 84.9291㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2017년 준공
08.19
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
갱신
전세 1억 5,500만
1층 · 2017년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -1억 500만
08.17
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
전세 1억 800만
15층 · 2017년 준공
08.17
제일풍경채 프라임 84.9291㎡
신규
전세 1억 8,000만
28층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
신규
보증 2,000만 / 월 73만
8층 · 2016년 준공
08.30
북죽곡엠코타운더솔레뉴 75.1107㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 70만
17층 · 2016년 준공
월세 ▼ -10만
08.30
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 2017년 준공
08.28
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
2층 · 2017년 준공
08.26
북죽곡엠코타운더솔레뉴 76.5713㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
25층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 15일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 158.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.14℃
평균 최고기온
32.63℃
평균 최저기온
22.96℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.40℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 158.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.88 8.21 0.0362 0.0062
08.26 26.75 15.63 0.0427 0.0084
08.27 19.75 11.79 0.0442 0.0057
08.28 18.83 10.29 0.0357 0.0064
08.29 13.32 6.64 0.0164 0.0070
08.30 7.67 2.63 0.0124 0.0108
08.31 11.71 7.42 0.0425 0.0107
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.98 / 20.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0072 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.13 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

세천리 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 57.1% · 갱신 증액률 -36.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 57.1%

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세천리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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세천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1%
  • 매매 중간가 2억 5,529만 · 전세 중간가 1억 4,858만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.13 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -36.2%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 56% (상승 9건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 5,529만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 158.00mm