대구광역시 달성군 다사읍 세천리 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 57.1%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 세천리 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 세천리 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -36.2%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 세천리 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 31건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 세천리 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 17일, 일교차 9.7℃입니다.

대구광역시 달성군 다사읍

세천리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
매곡리	3.2억 (1위)	57.6%	42건
죽곡리	3.0억 (2위)	57.6%	32건
세천리 현재	2.6억 (3위)	57.1%	31건
서재리	2.1억 (4위)	67.7%	43건
부곡리	- (5위)	-	-
문양리	- (6위)	-	-
이천리	- (7위)	-	-
문산리	- (8위)	-	-
달천리	- (9위)	-	-
박곡리	- (10위)	-	-
방천리	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 31건

전월 대비 +11%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 2.0억 최고 3.2억

전세가율 57.1%

매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 31건

상승 8건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 8 / 23 / 0건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 3.2억

2.6억

매매가 밴드 2.0억 ~ 3.2억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

세천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 31건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 31건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -36.2% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 31건 중

22건 71%

갱신 계약 전체 31건 중

4건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 31건

전세 11건 (35%) 월세·반전세 20건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

70만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-36.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세20건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-36.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

제일풍경채 프라임 59.9687㎡

전세 1.1억

26층 · 2017년 준공

08.22

제일풍경채 프라임 84.9291㎡

신규

전세 1.8억

8층 · 2017년 준공

08.19

제일풍경채 프라임 59.9673㎡

갱신

전세 1.6억

1층 · 2017년 준공

종전 2.6억 → ▼ -1.1억

08.17

제일풍경채 프라임 59.9673㎡

전세 1.1억

15층 · 2017년 준공

08.17

제일풍경채 프라임 84.9291㎡

신규

전세 1.8억

28층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡

신규

보증 0.2억 / 월 73만

8층 · 2016년 준공

08.30

북죽곡엠코타운더솔레뉴 75.1107㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 70만

17층 · 2016년 준공

월세 ▼ -10만

08.30

제일풍경채 프라임 59.9673㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

7층 · 2017년 준공

08.28

제일풍경채 프라임 59.9673㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

2층 · 2017년 준공

08.26

북죽곡엠코타운더솔레뉴 76.5713㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

25층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.98 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 158.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.14℃

평균 최고기온

32.63℃

평균 최저기온

22.96℃

극최고기온

37.20℃

극최저기온

20.40℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

2일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 158.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.42

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	14.88	8.21	0.0362	0.0062
08.26	26.75	15.63	0.0427	0.0084
08.27	19.75	11.79	0.0442	0.0057
08.28	18.83	10.29	0.0357	0.0064
08.29	13.32	6.64	0.0164	0.0070
08.30	7.67	2.63	0.0124	0.0108
08.31	11.71	7.42	0.0425	0.0107

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.98 / 20.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0300 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0072 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.13 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 다사읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서재리	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	세천리	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	죽곡리	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	매곡리	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

세천리 · 2023-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

세천리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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세천리 주거 환경 자주 묻는 질문

세천리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

세천리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.13 ppm

세천리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -36.2%
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

세천리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 31건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

세천리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 158.00mm

세천리

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