대구광역시 달성군 다사읍

매곡리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 현재 3.2억 (1위) 57.6% 42건
죽곡리 3.0억 (2위) 57.6% 32건
세천리 2.6억 (3위) 57.1% 31건
서재리 2.1억 (4위) 67.7% 43건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 42건
전월 대비 -11%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.2억
최저 1.1억 최고 5.8억
전세가율 57.6%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 10건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 10 / 27 / 5건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.8억
3.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
다사동의센트럴파크 84.9774㎡
4.7억
14층 · 2021년 준공
08.30
힐스테이트다사역 84.9996㎡
신고가
4.7억 ▲ +1,300만
28층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.29
다사e편한세상 150.9797㎡
5.6억 ▼ -1,850만
9층 · 2008년 준공
08.28
죽곡삼정그린코아더베스트 84.965㎡
신고가
4.4억 ▲ +900만
35층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +900만
08.28
다사역삼정그린코아더베스트 84.8272㎡
3.7억
10층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -26.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
34건 68%
갱신 계약 전체 50건 중
11건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 31건 (62%) 월세·반전세 19건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-26.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-26.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
강창그린빌 59.94㎡
갱신
전세 1.1억
5층 · 2000년 준공
종전 1.3억 → ▼ -2,000만
08.30
대실역청아람2단지 84.9523㎡
갱신
전세 2.5억
10층 · 2008년 준공
종전 3.5억 → ▼ -1억
08.30
다사역삼정그린코아더베스트 84.8272㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2021년 준공
08.29
강창한서꼼빠니아 84.58㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1996년 준공
08.28
다사역삼정그린코아더베스트 84.8272㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
다사역삼정그린코아더베스트 59.8348㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
25층 · 2021년 준공
08.31
대실역청아람2단지 59.9748㎡
신규
보증 0.1억 / 월 71만
6층 · 2008년 준공
08.30
죽곡삼정그린코아더베스트 66.0524㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 30만
20층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -35만
08.27
다사e편한세상 84.9673㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
27층 · 2008년 준공
08.25
죽곡휴먼시아1단지 59.88㎡
보증 0.7억 / 월 10만
15층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 158.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.14℃
평균 최고기온
32.63℃
평균 최저기온
22.96℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
2일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 158.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.88 8.21 0.0362 0.0062
08.26 26.75 15.63 0.0427 0.0084
08.27 19.75 11.79 0.0442 0.0057
08.28 18.83 10.29 0.0357 0.0064
08.29 13.32 6.64 0.0164 0.0070
08.30 7.67 2.63 0.0124 0.0108
08.31 11.71 7.42 0.0425 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.98 / 20.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.13 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

매곡리 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.13 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -26.4%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 158.00mm