대구광역시 달성군 다사읍

매곡리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3억 1,281만 (1위) 66.3% 31건
매곡리 현재 2억 9,683만 (2위) 64.1% 39건
세천리 2억 5,060만 (3위) 65.5% 29건
서재리 2억 638만 (4위) 71.8% 29건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 39건
전월 대비 -7%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 9,683만
최저 5,500만 최고 4억 9,000만
전세가율 64.1%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 7건 · 하락 9건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 10 / 27 / 2건

매매 가격

2억 9,683만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 4억 9,000만
2억 9,683만
매매가 밴드 5,500만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.1%
64.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,475만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
강창한서꼼빠니아 59.96㎡
재건축연한 신고가
1억 3,800만 ▲ +300만
12층 · 1996년 준공
직전최고 1억 3,500만 (2023.08)
09.26
대실역청아람1단지 59.9748㎡
거래취소
2억 3,200만
17층 · 2008년 준공
직전 2억 5,500만 (2023.09)
09.25
다사e편한세상 84.9673㎡
2억 9,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2008년 준공
직전 3억 2,000만 (2023.09)
09.25
강창삼산1 84.98㎡
재건축연한
1억 8,200만 ▲ +200만
12층 · 1995년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.09)
09.24
죽곡하우젠트아너스빌 84.9981㎡
3억 7,300만 ▲ +6,800만
15층 · 2008년 준공
직전 3억 500만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

매곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 9
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -33.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 34건72%
갱신 계약 4건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (53%) 월세 22건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-33.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 47%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
다사한일유앤아이 84.86㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 2009년 준공
09.27
대실역청아람2단지 59.9748㎡
신규
전세 1억 8,000만
19층 · 2008년 준공
09.27
대실역청아람2단지 84.9523㎡
신규
전세 2억
3층 · 2008년 준공
09.24
대실역동화아이위시 84.9252㎡
신규
전세 2억
15층 · 2008년 준공
09.23
다사역삼정그린코아더베스트 59.8348㎡
신규
전세 2억
23층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.25
죽곡삼정그린코아더베스트 66.0524㎡
신규
보증 2,000만 / 월 77만
33층 · 2018년 준공
09.23
강창한서꼼빠니아 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 47만
17층 · 1996년 준공
09.22
힐스테이트다사역 84.9996㎡
신규
보증 1,500만 / 월 120만
26층 · 2022년 준공
09.21
주공1단지 51.77㎡
보증 4,284만 / 월 10만
11층 · 2006년 준공
09.19
주공2단지 46.19㎡
보증 1,174만 / 월 14만
10층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.90℃
평균 최고기온
28.25℃
평균 최저기온
19.04℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
13.50℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - - - -
09.25 - - - -
09.26 - - - -
09.27 - - - -
09.28 - - - -
09.29 - - - -
09.30 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.49 / 15.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0273 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0083 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.12 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

매곡리 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.1% · 갱신 증액률 -33.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 64.1%

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매곡리 과거 월 데이터
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1%
  • 매매 중간가 2억 9,683만 · 전세 중간가 1억 8,475만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.12 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -33.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 44% (상승 7건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 9,683만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm