대구광역시 달성군 다사읍

죽곡리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 현재 3억 1,281만 (1위) 66.3% 31건
매곡리 2억 9,683만 (2위) 64.1% 39건
세천리 2억 5,060만 (3위) 65.5% 29건
서재리 2억 638만 (4위) 71.8% 29건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 31건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,281만
최저 8,000만 최고 4억 7,000만
전세가율 66.3%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 8건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 11 / 19 / 1건

매매 가격

3억 1,281만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 4억 7,000만
3억 1,281만
매매가 밴드 8,000만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,071만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
대실역태왕아너스 59.988㎡
3억 ▼ -2,600만
3층 · 2017년 준공
09.25
죽곡 한신 휴 플러스 84.99㎡
4억 3,500만 ▲ +3,500만
9층 · 2016년 준공
09.23
대실역태왕아너스 59.988㎡
신고가
3억 2,600만 ▲ +1,100만
7층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +300만
09.21
협성휴포레 죽곡 64.9787㎡
신고가
3억 1,500만 ▲ +2,000만
21층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
09.21
협성휴포레 죽곡 64.9092㎡
3억 1,000만 ▲ +2,000만
16층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

죽곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -27.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
15건 68%
갱신 계약 전체 22건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 13건 (59%) 월세·반전세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-27.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-27.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
협성휴포레 죽곡 84.9417㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2018년 준공
09.23
죽곡푸르지오2단지 84.6141㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2012년 준공
09.22
죽곡 한신 휴 플러스 59.98㎡
전세 2억
13층 · 2016년 준공
09.19
대실역태왕아너스 59.988㎡
갱신
전세 2억
12층 · 2017년 준공
종전 3억 3,500만 → ▼ -1억 3,500만
09.18
죽곡 한신 휴 플러스 74.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.23
대실역태왕아너스 59.988㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 2017년 준공
09.16
죽곡 한신 휴 플러스 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 106만
13층 · 2016년 준공
09.15
강창하이츠 29.64㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
21층 · 1999년 준공
09.15
강창태성그린시티 79.27㎡
신규
보증 2,000만 / 월 62만
7층 · 1996년 준공
09.11
강창태성그린시티 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.90℃
평균 최고기온
28.25℃
평균 최저기온
19.04℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
13.50℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - - - -
09.25 - - - -
09.26 - - - -
09.27 - - - -
09.28 - - - -
09.29 - - - -
09.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.49 / 15.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.12 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

죽곡리 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

죽곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,281만 · 전세 중간가 2억 3,071만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.12 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -27.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,281만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm