대구광역시 달성군 다사읍

세천리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3.2억 (1위) 73.3% 25건
매곡리 3.0억 (2위) 68.6% 32건
세천리 현재 2.3억 (3위) 78.1% 15건
서재리 1.7억 (4위) 69.8% 21건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 2억 최고 3.0억
전세가율 78.1%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 5건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3.0억
2.3억
매매가 밴드 2억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
현대썬앤빌대구 84.3815㎡
2.5억 ▲ +2,200만
10층 · 2017년 준공
03.26
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
2.8억 ▲ +3,500만
19층 · 2016년 준공
03.24
다사세천한라비발디 84.145㎡
2.8억 ▲ +1,060만
13층 · 2016년 준공
03.23
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
2억 ▼ -1,750만
2층 · 2017년 준공
03.21
세천삼정그린코아더베스트아파트2단지 75.5392㎡
2.3억 ▲ +700만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

세천리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
10건 100%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.20
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
신규
전세 2억
3층 · 2016년 준공
03.18
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
전세 1.7억
19층 · 2017년 준공
03.17
세천삼정그린코아더베스트아파트2단지 75.5392㎡
신규
전세 1.7억
17층 · 2017년 준공
03.07
현대썬앤빌대구 65.2584㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2017년 준공
03.07
북죽곡엠코타운더솔레뉴 76.5713㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
다사세천한라비발디 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
29층 · 2016년 준공
03.21
다사세천한라비발디 84.145㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 2016년 준공
03.14
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2017년 준공
03.08
제일풍경채 프라임 84.9291㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.10℃
평균 최고기온
15.49℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 89.00 66.00 0.0470 0.0280
03.26 65.00 42.00 0.0460 0.0200
03.27 76.00 41.00 0.0580 0.0200
03.28 65.00 39.00 0.0620 0.0140
03.29 49.00 32.00 0.0560 0.0110
03.30 49.00 33.00 0.0420 0.0190
03.31 10.00 7.00 0.0600 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.00 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

세천리 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

세천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm