대구광역시 달성군 다사읍

매곡리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3.2억 (1위) 73.3% 25건
매곡리 현재 3.0억 (2위) 68.6% 32건
세천리 2.3억 (3위) 78.1% 15건
서재리 1.7억 (4위) 69.8% 21건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 32건
전월 대비 +10%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 0.5억 최고 6.8억
전세가율 68.6%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 10 / 20 / 2건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.8억
3.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
힐스테이트다사역 84.9996㎡
4.7억 ▲ +3,100만
27층 · 2022년 준공
03.24
다사역금호어울림센트럴 114.031㎡
6.8억 ▼ -5,500만
2층 · 2023년 준공
03.23
다사한일유앤아이 84.86㎡
2.5억 ▼ -1,400만
11층 · 2009년 준공
03.22
다사역금호어울림센트럴 84.9045㎡
5.2억 ▲ +900만
20층 · 2023년 준공
03.21
다사에듀센트럴 84.2708㎡
2.5억 ▼ -5,000만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
22건 96%
갱신 계약 전체 23건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 6건 (26%) 월세·반전세 17건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
죽곡삼정그린코아더베스트 84.965㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 2018년 준공
03.17
다사동의센트럴파크 84.9774㎡
전세 2.4억
13층 · 2021년 준공
03.17
다사동의센트럴파크 84.9774㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 2021년 준공
03.10
다사한일유앤아이 84.86㎡
신규
전세 2억
13층 · 2009년 준공
03.03
다사역금호어울림센트럴 84.9322㎡
신규
전세 4.3억
16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
강창삼산1 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 1995년 준공
03.16
다사역삼정그린코아더베스트 59.8348㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
7층 · 2021년 준공
03.15
대실역청아람2단지 59.9748㎡
신규
보증 0.2억 / 월 67만
19층 · 2008년 준공
03.11
대실역청아람2단지 59.9748㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
16층 · 2008년 준공
03.10
대실역청아람2단지 109.6311㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
4층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.10℃
평균 최고기온
15.49℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 89.00 66.00 0.0470 0.0280
03.26 65.00 42.00 0.0460 0.0200
03.27 76.00 41.00 0.0580 0.0200
03.28 65.00 39.00 0.0620 0.0140
03.29 49.00 32.00 0.0560 0.0110
03.30 49.00 33.00 0.0420 0.0190
03.31 10.00 7.00 0.0600 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.00 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

매곡리 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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매곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm